还是关于买地的很多不懂，具体实例请明白人解释

juliette114

优化房屋设计是architecte的工作。其他问题都是。总而言之，建房请找建筑师或者专业人士。 回答你的问题是他们的工作义务。

另外，21平米的建筑面积（包括了墙）不可能是双车库阿。

juliette114

c朝南略偏西（如果plan是上北下南），朝向ｏｋ。如果是建两层，entree的位置肯定在东北边，一楼日区，二楼夜区（chambre）,  séjour和chambres都放在南边就好，卫浴放北边。　　法国建筑师不是个个都讲风水/bioclimatique设计的，我就遇到过建筑师做个人maison设计居然把chambres全放北边，卫浴放正南的“设计”，被ecoclimatique专业的建筑师狂批。

beatrixfifi

juliette114 发表于 2013-11-22 08:30
c朝南略偏西（如果plan是上北下南），朝向ｏｋ。如果是建两层，entree的位置肯定在东北边，一楼日区，二楼 ...

除去风水啥的文化不同，这个房间要在朝阳的方向是常识吧，做到建筑师的人竟然如此无知真是佩服得五体投地。

minimina

对不起，楼主，借此贴问一个有关的问题，最近申请的建筑许可证被拒，想请了解的JMS指点一下迷津，该如何应对？

juliette114

minimina 发表于 2013-11-22 11:08
对不起，楼主，借此贴问一个有关的问题，最近申请的建筑许可证被拒，想请了解的JMS指点一下迷津，该如何应 ...

理由？按被拒的理由改。

minimina

juliette114 发表于 2013-11-22 10:13
理由？按被拒的理由改。

一开始le Maire是同意的，后来经过一个conseil机构，就不同意了。理由诸如
volumes compliqués (150 平方)
velux retombants (因为是menage accombrement, 所以设计了从屋顶到窗户的连体VELUX)
pignons largement percés, (不懂)
cheminée non intégrée, toiture en chien couché (因为楼梯有点外凸)
tuiles ardoisées...(附近的房子很好都是这个颜色)

现在和le maire约了RDV，希望能说服他。头痛，

juliette114

minimina 发表于 2013-11-22 11:46
一开始le Maire是同意的，后来经过一个conseil机构，就不同意了。理由诸如
volumes compliqués (150 平 ...

那建筑师怎么说呢？设计的问题由设计的人来改。这些细节要看图纸了。

conseil是更专业的机构，它提的修改意见应当好好参考。或者就是你说的，由做房子设计的去说服对方给PC。

juliette114

minimina 发表于 2013-11-22 11:46
一开始le Maire是同意的，后来经过一个conseil机构，就不同意了。理由诸如
volumes compliqués (150 平 ...

volume是立方米，这能有多复杂啊，好奇。  

好的房子设计多半比较简洁规整，就是比较compacte的很规整的形状，以减少暴露在空气里的面积。

minimina

juliette114 发表于 2013-11-22 11:15
volume是立方米，这能有多复杂啊，好奇。  

好的房子设计多半比较简洁规整，就是比较compacte的很规整的 ...

房子是建筑商根据我们的喜好设计的。完全按照PLU。整个形状有点U字形，就是两头有点突出，这个他们好像不喜欢。他们喜欢完全TRADITIONNELLE的风格，而我们的设计带点现代元素，那一片地，有很多房子更现代，连屋顶都是不规则的形状。

juliette114

minimina 发表于 2013-11-22 12:24
房子是建筑商根据我们的喜好设计的。完全按照PLU。整个形状有点U字形，就是两头有点突出，这个他们好像不 ...

但是拒绝的理由里没有提到风格，都是技术层面的。
从我的角度，u形房子没有长方形，正方形优化，因为更增加外表面积，增加热水管道长度...

minimina

juliette114 发表于 2013-11-22 11:31
但是拒绝的理由里没有提到风格，都是技术层面的。
从我的角度，u形房子没有长方形，正方形优化，因为更增 ...

因为很喜欢那块地，所以会按照他们的要求改。希望能通过。谢谢指点。

IDEART

R1：是
R2：不算
R3：关于建筑以外地面处理的要求
R4：基本要求应该在2.Rappel du PLU里都提到了，是否有其他要求需要看PLU的全文

另：第一页的图是谁给的？中介？
（本人是建筑师，有要建房需要咨询或设计的朋友，可以联系我，收费合理^_^）