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如何转移房产损失最小?急!

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新浪微博达人勋

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2013-11-21 22:16:14

新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2013-12-5 22:34
好奇的问一声,房子属于IMMOBILIER,称不动产,这个也可以donation manuel 方式赠予么?

...

Au-delà du dispositif spécifique d’exonération des dons de sommes d’argent à hauteur de 31 865 €, les donations à un enfant portant sur des biens meubles, immeubles, des titres ou des valeurs mobilières, ainsi que des sommes d’argent au-delà de 31 865 € bénéficient d’un abattement de 100 000 € dès lors que ces donations sont consenties à compter du 17 août 2012  (avant cette date, le montant de l'abattement était fixé à 159 325 €).  Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans avoir de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à un enfant 200 000 € sans payer d'impôts.
2013-12-6 10:11:40

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新浪微博达人勋

Mantes 发表于 2013-11-23 22:02
谢谢大家的回复。看来得解释地更清楚一点!朋友,女性。怕她老公去把房子抵押了,所以出此下策,逼她老公把 ...
法国法律中父债子偿,是不是最后还是会算到孩子那里?

别的不懂,
就最后这个问题,我了解的法律原则是,如果孩子的资产是从父亲那里继承的,当然父亲欠的债要由子偿。
不然,孩子没义务还父债。


2013-11-24 12:00:29

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新浪微博达人勋

房子价值17万的话可以做donation manuel父母每个人每15年有15万多欧的免税额度,当然虽然免税还是要申报的,下载个cerfa 2735寄给税务局,应该没问题。
在要么就是三楼说的那个方法,一般法国人有多套房产的一代一代都是这样传下来的,要不然遗产税就交穷了。不过你朋友这套房子价值不高所以不一定有这个必要了。
2013-12-5 10:05:52

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既然“公司与私人财产没有关系”,那为什么还要转移房产?
2013-11-22 13:08:47

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没有把私人财产抵押就不用怕啊。
如果抵押了,就算你转移了债主也可以以action paulienne的形式追回房子,没用的
2013-11-22 15:39:52

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如果想把房子转给孩子,最实惠的,少交税的办法就是成立个SCI,把房子的 nue propriété 转给孩子,然后jouissance留给自己,这是大家常用的办法
2013-11-22 15:42:19

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新浪微博达人勋

谢谢大家的回复。看来得解释地更清楚一点!朋友,女性。怕她老公去把房子抵押了,所以出此下策,逼她老公把房产转移了。问题依旧,如果转给孩子,最大的孩子才15岁,可以不可以?法国法律中父债子偿,是不是最后还是会算到孩子那里?无论转给朋友还是孩子,最经济的方式是什么?

坐等法律达人指点!
2013-11-23 21:02:54

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dlyz 发表于 2013-11-24 12:00
别的不懂,
就最后这个问题,我了解的法律原则是,如果孩子的资产是从父亲那里继承的,当然父亲欠的债要 ...

merci
2013-11-25 12:12:10

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Mantes 发表于 2013-11-23 21:02
谢谢大家的回复。看来得解释地更清楚一点!朋友,女性。怕她老公去把房子抵押了,所以出此下策,逼她老公把 ...

去notaire那里做房产转让手续,按转让价去税务局做donation的申报,父母分别可以给孩子10万欧元的赠与不用缴税。但是房产转让的税和notaire的手续费还是要付的。
2013-11-25 12:53:38

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louis_yuhuajie 发表于 2013-11-25 12:53
去notaire那里做房产转让手续,按转让价去税务局做donation的申报,父母分别可以给孩子10万欧元的赠与不 ...

谢谢回复。想知道#但是房产转让的税和notaire的手续费还是要付的#。这个比率是多少?
房子价值17万。
2013-11-26 11:08:17

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新浪微博达人勋

欠债还钱,天经地义,做人不要太自私
2013-11-27 10:41:37

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新浪微博达人勋

Mantes 发表于 2013-11-26 11:08
谢谢回复。想知道#但是房产转让的税和notaire的手续费还是要付的#。这个比率是多少?
房子价值17万。 ...

7%左右,和买房子一样的。
2013-11-27 12:07:16

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codemania 发表于 2013-12-5 10:05
房子价值17万的话可以做donation manuel父母每个人每15年有15万多欧的免税额度,当然虽然免税还是要申报的 ...


好奇的问一声,房子属于IMMOBILIER,称不动产,这个也可以donation manuel 方式赠予么?

2013-12-5 22:34:30

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codemania 发表于 2013-12-6 10:11
Au-delà du dispositif spécifique d’exonération des dons de sommes d’argent à hauteur de 31 8 ...

阅读这段话的结果,我理解它是针对泛指的DONATION EN GENERAL。

而我好奇问的是donation manuel,这个特殊方式。
你是想说两者没本质区别,可以同样不经过NOTAIRE么?

amina
2013-12-6 13:25
任何有关转移不动产所有权的,必须通过NOTAIRE 
2013-12-6 13:17:36

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