问个关于地块建房的问题。

wx_Lucifer

dlyz 发表于 2013-11-16 16:55
可以的，贴吧大家看看再讨论。

总之，没有剩余COS的地皮是不能按可建筑地价格出售的，这个NOTAIRE也会提 ...

Parcelle cadastrée section M n° 319 pour 135 m² (surface cadastrale).

Les frais d’acte et d’organisation de la vente ne sont pas inclus

cos 0.6  shon 81m2
感觉价比很低，10来万的地皮，才建了80平米建筑面积。那不是亏死了

能不能建个二层呢，如果第二层阁楼的高度不到那个标准高度，是不是就不算面积了，算不算擦边球呢？可以这么操作吗？

———————————————————————————————————————— [Fiche complète ]

dlyz

zhaorushan 发表于 2013-11-16 02:05
是的。我觉得你的分析是对的，我看到一个地皮明显是分出来的，我怎么知道那个cos是多少，可以建多大房子 ...

cos是多少，卖主有义务告诉你，而且需要在买地合同上注明对。

从一块大的可建筑CONSTRUCTIBLE地皮分出来的，如果已有建筑物，要看该建筑物用掉了多少，不是单独算的。
如果原来的TERRAIN上没有建筑，那么COS保持不变。

铭娘

前段时间，我家边上一个独门独院大院的房子在卖，而且价格比市场价低很多，我就兴致勃勃的跟人约上看房子，看之前，去那房子边上兜风N圈，激动的晚上拉着俺家猪头说个没完。终于等到看房了，弄了半天，房子刚被21世纪房产老板买下，老板把院子一半割走，重新造房子，还贴着那原来房子造，我一听，心凉了，再便宜，俺也不要！未知数太多！来自: iPhone客户端

dlyz

本来两个词没有什么本质区别的。

看你的介绍后，我似乎明白了，
一块已经有身份的地皮TERRAIN CADASTRE，主人准备分割成多块，每块称PARCELLE。
由于后者还没有卖出去成为独立的TERRAIN，所以暂时没有CADASTREE。

这个和产权长短没关系，法国的地皮没有期限的说法，一直到你再出卖它为止。

铭娘

而且，他要把原来大门给封了，地下车库大门封了，全部从弄。我看现在还没卖掉，又降了15K来自: iPhone客户端

铭娘

买地建房，一般地的价格以外，盖房子的成本大概一平米多少价格？来自: iPhone客户端

zhaorushan

dlyz 发表于 2013-11-15 20:51
本来两个词没有什么本质区别的。

看你的介绍后，我似乎明白了，

是的。我觉得你的分析是对的，我看到一个地皮明显是分出来的，我怎么知道那个cos是多少，可以建多大房子呢？

我可以私信你吗？有个具体案例要看看

发自新欧洲iOS版

zhaorushan

dlyz 发表于 2013-11-16 09:37
cos是多少，卖主有义务告诉你，而且需要在买地合同上注明对。

从一块大的可建筑CONSTRUCTIBLE地皮分出来 ...

原来地块上已有建筑物了，这样就没意义了，毕竟没人愿买来做绿地我把具体的贴出来你帮看看

发自新欧洲iOS版

dlyz

zhaorushan 发表于 2013-11-16 18:29
原来地块上已有建筑物了，这样就没意义了，毕竟没人愿买来做绿地我把具体的贴出来你帮看看

发自新欧洲iO ...

可以的，贴吧大家看看再讨论。

总之，没有剩余COS的地皮是不能按可建筑地价格出售的，这个NOTAIRE也会提醒的。

dlyz

wx_Lucifer 发表于 2013-11-16 22:57
Parcelle cadastrée section M n° 319 pour 135 m² (surface cadastrale).

Les frais d’acte et  ...

是25号后面的地皮？
你的CADASTRE号是mairie得到的么？

wx_Lucifer

dlyz 发表于 2013-11-16 21:25
是25号后面的地皮？
你的CADASTRE号是mairie得到的么？

是25号后面的地皮
不是，是拍卖地块，公告里给的
说是原来是80号地块
现在分为两个319和320
319 135平米 320 14平米
大概是这个意思

dlyz

wx_Lucifer 发表于 2013-11-16 23:35
是25号后面的地皮
不是，是拍卖地块，公告里给的
说是原来是80号地块

文件里我看到一个重要内容，
此地皮的最大建筑面积是81平米。
相当于COS=0，6

wx_Lucifer

dlyz 发表于 2013-11-16 21:49
文件里我看到一个重要内容，
此地皮的最大建筑面积是81平米。
相当于COS=0，6

是，但是我没有看到是不是可以建2层楼，如果可以，那些斜屋顶的一部分高度不足的，是不是不算loi carre，总的来说10万地皮，这个位置，有没有投资居住的价值，我预估的建房费用大概8万左右，二层小楼

wx_Lucifer

dlyz 发表于 2013-11-16 21:49
文件里我看到一个重要内容，
此地皮的最大建筑面积是81平米。
相当于COS=0，6

是，还有其他的重要讯息没有？