买房-准备了一笔首付，直接付给银行还是买个小房抵押

游之蓝城

学习小组 发表于 2013-10-31 18:20
刚刚没说清楚
我想全款买个房子，抵押给银行当作一笔首付买第二套房，为的是能为第二套房减少还款期限， ...

得先搞清楚 抵押 的含义。抵押是为了贷款，
有抵押就有赎回， 有贷款 就有偿还 加利息。

姑且假设 法国银行能接受 抵押贷款。

你把自己的房子抵押给银行了， 他给贷你一笔钱 你用做二房的首付，这个“首付”也 算是一个贷款， 也要算利息的。
银行拿你抵押的房子又不能住 又不能租， 只能等 要么你还清“首付”的贷款 加利息， 要么你还不了 银行收掉一房。

至于二房 给了你所谓的“首付” 后的 还贷， 那还得另外计算。

学习小组

vivreladefense 发表于 2013-10-31 18:07
第二种方法可行性不大。 prêt hypothècaire一般用于已经有房产，但没有足够的首付和还贷能力购买其他房产 ...

就是说：已经在自己名下的房子是可以抵押给银行再借出更多的钱，而且同时房租收入也能加到别的收入上面；只是这两项都要打个折.  我这样理解对吗？

这样的话，要研究的问题就在于银行折价按多少算。

算这个我在行，哈哈...就是不知道让不让这样弄.

vivreladefense

第二种方法可行性不大。 prêt hypothècaire一般用于已经有房产，但没有足够的首付和还贷能力购买其他房产。你这种情况使用prêt hypothècaire根本划不来，因为你已经有首付了。
假设你有15万，一般prêt hypothècaire可以贷50-70%也就是最多10万出头些，而房租收入（如果银行把房租收入计算在内的话）顶多让你再让你多贷个2-3万，如果银行在计算时再给房租收入打个折，还不定能贷多少呢。

laureyaoo

如果你自己付了全款买了一个小房子 那这个房子就是你的 银行在里面啥事情都没有。。。。
为何说抵押给银行呢？ 如果要借贷款买第二个房子 租金算到你的收入之中

宝石花

法国好像没有国内那种抵押贷款。

游之蓝城

住房贷款  本身 抵押的就是 所购房产，  就是你还不起钱时  银行就把你 正在供的房子 收走了。
另外买一套房做贷款 抵押， 难道是 想要供的房子 本身不成为抵押品？  没看的很懂...

mtoto

我觉得这银行抵押不了的，因为贷款本身有抵押了.

能不能买第二套要看你的购买能力(收入，租金，每个月有多少贷款...)

伶俜

第二个方法行不通

法国就没有这种方式的贷款

我没贷款的房子抵押想贷款都不给，，当然除非银行把我骗了，，银行说不存在这种

学习小组

伶俜 发表于 2013-10-31 17:48
第二个方法行不通

法国就没有这种方式的贷款

我是说全款买那个小房子，然后用小房子抵押.
貌似我很久以前听说过有这样的.谁说的来着？好像是Dion？（他ID是这样写不？{:12_499:}）

学习小组

laureyaoo 发表于 2013-10-31 17:34
如果你自己付了全款买了一个小房子 那这个房子就是你的 银行在里面啥事情都没有。。。。
为何说抵押给银行 ...

我想抵押给银行当作一笔首付，为的是能减少还款期限，降低利息（如果行得通的话...）

学习小组

宝石花 发表于 2013-10-31 17:36
法国好像没有国内那种抵押贷款。

对啊，国内有哒，我有个同学就是审批这种贷款的，法国没有吗

学习小组

游之蓝城 发表于 2013-10-31 17:41
住房贷款  本身 抵押的就是 所购房产，  就是你还不起钱时  银行就把你 正在供的房子 收走了。
另外买一套 ...

刚刚没说清楚
我想全款买个房子，抵押给银行当作一笔首付买第二套房，为的是能为第二套房减少还款期限，降低利息（如果行得通的话，比起第一种方法，更好的是不但每月有租金收入，而且名下已经有一套房了）

学习小组

伶俜 发表于 2013-10-31 17:48
第二个方法行不通

法国就没有这种方式的贷款

不存在这种？？？
泪奔..................

vivreladefense

伶俜 发表于 2013-10-31 17:48
第二个方法行不通

法国就没有这种方式的贷款

有还是有的，但大银行一般不作这个业务了。
欧洲因为经历过严重的房产泡沫，所以对prêt hypothècaire不是很鼓励（prêt hypothècaire会加剧房产泡沫），中国现在流行这个，是因为还没吃过苦头。

vivreladefense

学习小组 发表于 2013-10-31 18:29
就是说：已经在自己名下的房子是可以抵押给银行再借出更多的钱，而且同时房租收入也能加到别的收入上面； ...

不用算，肯定不会比你直接出首付拿得多，而且还有手续费。