各位买房大侠，急问: 买房如果愿意出原价，而且是第一个出原价，房东就必须卖了吧？

fridaysnow

那我写得详细一点吧。
一个十六平的studio,网上写着10万欧。我几乎每隔几天就会在seloger看一下这个区域，总价十万欧的小房子市面上非常少见的。
周一下午看到的，非常巧那天早上有事我休假一天，所以打完电话就过去看房了，中介说我是第一个看房子的，那天早上他们才挂出来的。我当场说想买房子，但中介说要问一下房东，然后准备文件。我当时还很开心以为这房子就归我了。到处和我的一些已经买房的好朋友讨论。
结果他们问我没有签文件啊，什么给支票啊，我说没有啊，他们说这很奇怪。我说因为中介要等房东答复啊，说会尽快给我准备文件。
于是我的朋友就装作客户打电话给中介问能能看房子，因为那个房子一直在网上没有删掉。我朋友说如果这个房子有人订了，应该从网上删去才合理什么的。结果那个中介说可以看房，并且对我朋友说，房子目前已经有了出价到十万二千了，如果他想要得加点价。我朋友告诉我时我真的气坏了，马上打电话给中介问什么还没有消息，并且说如果房东不同意我可以加价，请她务必帮我争取。结果中介继续蒙我，说没有加价啊，让我别急，说房东在度假会尽快给我答复的。
我又不能戳穿她的话，只好说反正不管什么结果，请帮我争取，价钱什么的好商量，中介就说好的好的。
结果到了周五，她和我联系了，说有人出价10万5千欧，问我还感兴趣吗，我说那我出10万6千欧，中介听了很高兴说，尽快给我答复。
然后周六一早她对我说这个房子被别的中介卖掉了。
我真的很生气，我因为有朋友常买小房子出租做投资，她说极有可能房东只想要十万，中介想抬价钱，高于10万的钱是进中介自己口袋的的。房东可能找了两家中介什么的，然后谁能10万卖出生意就给谁做。
我生气的原因是这个中介不和我说实话，如果她说实话，我那天当场就愿意加五千的。结果感觉被她耍了，何必浪费那么多时间玩这种游戏呢。如果她主动说实话，那我们肯定一起合作把房子买下来，我根本不知道有别的中介也在卖。
反正这都是猜测，后来这个中介不停地给我推荐房子，我再没理过她。这是个不大的中介公司，不是那种连锁中介，但是这间小房子一直是这家小中介在管理出租，房东是个老太太，委托这个小中介出租了将近十年。我真的很喜欢那间小房子，因为面积小总价低的房子真的很难找到，再贵点我就买不起了，反正真的很不爽。

fridaysnow

我也想插进来说两句，我最近在买小的studio,很多曲折，当然第一次买，真的是很多教训。
我是第一个看房子的，直接就出了价，一分没还价。
可是中介什么都没让我签，只和我说她会把价钱报给房东，然后给我答复，我提出写一张支票给她，想bloquer这个房子，她明显推挡说她没准备好文件，等准备好给我电话。
其实我是被骗了，她继续让人参观房子，想等个最高的出价。
我让我的朋友装作客户打电话，中介房子还在，可以参观，然后告诉她目前价钱已经是多少了，如果她想要，得加价钱。
我明明是第一个看，第一个出价的，一点意义也没有，真的是毫无优势。
我心里很急就打电话和中介说，如果房东不同意，我可以加价，无论多少，都一定要和我商量一下，因为我诚心要买这个房子。
结果中介还是蒙我，说她在等房东答复，让我别急，等房东答复了一定会回复我。
可是我什么都没签，根本什么保障都没有。
结果呢，一周后中介找我了，说有人在原价上加了五千欧，问我还感兴趣吗，我当时真的火很大，我不明白她为什么不在我参观房子时当场告诉我需要竞价，浪费我一个星期，如果她告诉我，我会直接就加五千。结果我说行，那我就原价加六千吧，中介说好的，会马上问房东。
结果两天后，她告诉我，房子被另外一家中介卖掉了。
真的很生这个中介的气，后来她和我联系，推荐什么房子给我，我直接就不理她了。

小飞虫

fridaysnow 发表于 2013-10-24 22:49
我也想插进来说两句，我最近在买小的studio,很多曲折，当然第一次买，真的是很多教训。
我是第一个看房子的 ...

我也觉得中介有的时候在里面的扮演一个自以为很聪明的角色。。。可惜我没你那好脾气，直接我就不要了。。。没诚心卖的再好的房子我都不会买的。。。就好像我之前看到的房子也和你类似的、、、根本不是卖房子的态度，都当别人是傻子的、、、、

我最后签的这个房子我是第二个看房的，第一个看的没相中，我就在他后面参观了。然后我出了一个中介认为的理想价位，当然我没出原价，然后中介说他会个房东联系第二天就告诉我结果，果真第二天告诉我了结果，不过房东要求再加两千，然后我说这个是最后价位是么？不会再周转在加价的问题上了么？中介说是的，然后我们就签字了。。。问题是这个房子还是我当时要签那个房子的时候突然看见的。。。这才是做生意的态度，我当时直接就和中介说了，我说我的材料都和另外一家准备好了，也是突然看见你家的房子的，如果可以就可以马上签字的。。。果断马上不理之前那家中介

juliette114

“法国法律规定，如果有人愿意出原价，房东必须卖给第一个出原价的人”     

lz能不能好心把法文原文发上来？假设我卖房子，难道还不能挑买家？

deneuve

juliette114 发表于 2013-10-22 15:47
“法国法律规定，如果有人愿意出原价，房东必须卖给第一个出原价的人”     

lz能不能好心把法文原文发上 ...

http://www.pap.fr/conseils/achat ... offre-d-achat/a7637

Quelles options pour le vendeur ?

Le vendeur est lié à la première offre "au prix". Autrement dit, il est tenu d'accéder à la demande faite par l'acheteur si celui-ci propose d'acquérir le bien au prix initialement fixé.

Dans le cas contraire, si le futur acquéreur formule une offre en dessous du prix, le vendeur est en droit de refuser ou de faire une contre-proposition rendant caduque l'offre initiale. Chacun des protagonistes se retrouve alors libéré de toute obligation contractuelle.

deneuve

juliette114 发表于 2013-10-22 15:47
“法国法律规定，如果有人愿意出原价，房东必须卖给第一个出原价的人”     

lz能不能好心把法文原文发上 ...

我的理解是, 如果有好多个offre，都是低于annonce的价格的，房东当然可以随便挑。但，如果是au prix initialement fixe的，就得卖给第一个出价的人，嗯。

伶俜

我记得，，只要有人出价，，房子就bloqué了，，不能再visiter，，如果房东同意就结束了

如果已经visiter了，，当然还有变数

我朋友买我家旁边的房子，，房东都同意了，，就是中介不同意，，要赚的更多，，最后没卖给我朋友，，卖给其他人了。当然我朋友也买了另一个房子

deneuve

伶俜 发表于 2013-10-22 16:02
我记得，，只要有人出价，，房子就bloqué了，，不能再visiter，，如果房东同意就结束了

如果已经visiter ...

这么说还有希望咯。希望中介给力啊，帮我拿到这套房子~~~

伶俜

deneuve 发表于 2013-10-22 15:08
这么说还有希望咯。希望中介给力啊，帮我拿到这套房子~~~

有希望。当然房东也会综合考虑

比如人家没贷款，，你有贷款
或者谁更容易贷款，，都会考虑的

不过多这么多钱，，如果中介不做坏事儿，，应该房东卖给你了。

伶俜

除非中介赚得钱一样多，，懒得折腾了。就没给房东说.
就结束了

深黑色

上赶着不是好买卖

liliboulay

有这样的法律条文吗？

我们也是第一个出原价的，但最后是加了5万法郎买的， 因为当时刚刚出欧元，大家都还不习惯用欧元计算。

yang80

还没遇到过，如此要抢的房子，但是听说过有人出高于原价买的房子。

deneuve

伶俜 发表于 2013-10-22 16:12
除非中介赚得钱一样多，，懒得折腾了。就没给房东说.
就结束了

应该不会，他还可以卖我现有的房子，还可以赚一笔。另外一对出价的夫妻已经签了他们卖房的compromis，所以那笔钱他赚不到了。

deneuve

liliboulay 发表于 2013-10-22 16:15
有这样的法律条文吗？

我们也是第一个出原价的，但最后是加了5万法郎买的， 因为当时刚刚出欧元，大家都还 ...

有的啊，你看我上面发的连接

aiai~

我记得是，第一个出价，这个价格是annonce的价格的话，就直接bloqué了，给这个人了。