xiaoxiao678进来

xiaoxiao678

外地海景房 这个还是要看你选择哪个城市
就二三线城市来说  不是我话说的满  你买了也是白瞎
现在追求速食效应 就是说你用最小的投入 在最短的时间内 得到最大的产出 这才是正确的做法
就目前二三线城市改革开放几十年 房价依然没有理想中的攀升 那么假如我购入海景房 你告诉我赚钱 也确实赚钱 但是那是10年甚至20年以后  那我等不起
拿青岛这个城市举例 我花700万购入一套300平米的海景房 首先你很难出租出去 7,8,9这三个月相对容易 但是那也必须是青岛当地的宾馆全部客满后 才会有人选择租海景房 因为住的时间并不长 没有必要选择海景房 除掉这三个旅游旺季 剩下9个月 这套海景房大部分时间都是空闲 你可以想象你需要租100年才能赚回本钱 这又回到刚才的问题  确实赚钱 但那是几十年后的事情 等不起
海景房还不如一般地角的房子好租  海景房租价昂贵 所以现在的海景房就陷入一个怪圈 我高价买入海景房 但是因为出租的价格昂贵而很少有人问津 但我又不愿意委屈一下降低出租的价格 所以导致我的海景房就一直那么空着 那就跟你说的 我只能选择出售 但是海景房有一个最大的缺点就是靠海太近 屋里非常潮湿 例如一些靠海地区 每天的潮湿度可以达到百分之97 也就是说你每天在房子里放N多除湿器都不管用  木头的家具没几年就全部开裂 地板潮湿 衣柜全部发霉 所以很多投资海景房的人现在很头疼 租 租不出去 卖 又卖不掉 那么只好放在手里 自己对自己说 再等等 再等等
习近平上来后大力打击铺张浪费 很多星级酒店都倒闭了  但是领导们还是要吃喝 所以他们就选择在隐蔽的地方 这时候海景房就比较吃香 很多房主把海景房出租给五星级酒店 拿青岛来说 一套500平米的海景房 年租金70万 五星级酒店租下来用来开私人会所
所以我建议 如果不是特别好的城市的海景房 一般不要盲目投资 你有买海景房的资金 完全可以购入2到3套一般的房子 出租很方便 好管理 而且可以等涨价之后出手

xiaoxiao678

cecilia-paris 发表于 2013-9-28 22:12
回答的真详细，多谢了。
关于海景房，我是看有些小城市真心便宜，而且风景又好。所以动心来着。今天还问 ...

你爸说的不易管理其实就是你不住的时候租不出去 那这套房子买了就等于基本砸在手里  除了自己住以外 其余时间大部分都空着 那就起不到投资的作用 就只能当做一般度假的时候居住了
海南的房子 除了三亚 海口发展比较快速的城市可以考虑投资 其余都不行 其实海南是一个相对来说很落后的城市  海南的五星级酒店跟其他城市的五星级酒店没法比 床都是木头的 嘎吱嘎吱的
看一个房子值不值得投资要看很多方面 交通不便利也不是说不可以投资 但是周围必须有相对的发展 比如有大型超市 农贸市场等 如果连这些都没有 那这个地方就很难发展起来 发展不起来就没人来 没人来 房子建的再好看 只是个摆设 就跟鄂尔多斯一样  好看的房子遍地是 没人住 里面住的全是野狗
我朋友在海南有自己的临海别墅  也只是用来度假用 其余时间基本租不出去
你想投资 那不能选择海南 如果你不差钱 只是买来度假用 那完全可以

xiaoxiao678

meudonnaise 发表于 2013-10-1 13:33
有时间来说说对武汉发展前景的看法.

武汉当然是好地方 中国十大城市之一 跟长沙是死对头 在二三线城市里 武汉算是很不错的城市了 判断一个城市行不行 除了看经济外 还得看其他的 武汉已经有两条地铁线通车了 未来10年还会有其他线路的地铁建成  只要地铁能到的地方 政府就会大力发展 但还是那个现象 就是政府会加大对已经发展的很好的地区的投资力度 哪个地区越好 政府就越要往里丢钱 所以你想赚钱或者做点生意 还是要尽量往人多的地方去 或者尽量在地铁线附近 武汉还有好几条地铁在未来10年内会建成 你可以看看这几条地铁附近还有没有可以发展的空间
武汉已经发展到饱和状态 毕竟武汉这个城市不靠海 虽然紧靠长江 但这么多年的发展已经使长江严重超负荷了  而且最大的缺点就是武汉夏天太热  那种让人无法忍受的热  所以未来武汉一定会有大规模的人口迁移
在武汉我觉得投资饮食要远胜于房产 吃不完的武汉另一层意思就是赚不完的餐馆钱

xiaoxiao678

黄金上两个周的时候有小规模的上涨  但是一盎司的价格已经跌到历史最低点 我身边的朋友都急着出手 我劝你还是不要进货了 就这种规模的涨幅 除非你进货超过100万 否则你在黄金上赚的钱还不如公务员坐办公室赚的多
另外你可以关注下白银市场 我一个比较专业的朋友说近期白银会有波动 他让我进白银

xiaoxiao678

我去过几个沿海城市 也关注过那边的海景房 有些靠海城市的海景房只需要15万的首付就可以拿到手 但是依然没人要 整片整片空着 说实话 白送我都不要 根本没法管理 跟鬼城一样  虽然价格低廉 但是依然无人问津 因为交通不够便利 离商业中心往往都超过2小时路程 没有私家车根本不行  再一个生活不够便利 附近完全没有超市 农贸市场
在中国这是一个怪现象 就是越是人多的地方 大家越去 不管那地方到底好不好 越是人少的地方 就越没人去 最后就废弃了

cecilia-paris

xiaoxiao678 发表于 2013-9-28 19:36
外地海景房 这个还是要看你选择哪个城市
就二三线城市来说  不是我话说的满  你买了也是白瞎
现在追求速食 ...

回答的真详细，多谢了。
关于海景房，我是看有些小城市真心便宜，而且风景又好。所以动心来着。今天还问我爸了，他说可以买，但是不易管理，也就自己度假还行。。但如果你说潮湿什么的，自己住也不那么好的感觉。所以我再看看吧。
另外，你觉得海南的房有可投资性么？不是海景的，但离海不远的，不过不是那么人多的城市，交通大概也不方便，得有私家车才行。

cecilia-paris

xiaoxiao678 发表于 2013-9-28 19:20
黄金上两个周的时候有小规模的上涨  但是一盎司的价格已经跌到历史最低点 我身边的朋友都急着出手 我劝你还 ...

黄金白银的这个，我其实有点不懂。。。我只是看现在金子便宜了。。。。

xiaoxiao678

cecilia-paris 发表于 2013-9-28 22:12
回答的真详细，多谢了。
关于海景房，我是看有些小城市真心便宜，而且风景又好。所以动心来着。今天还问 ...

你千万不要想象 你是第一个吃螃蟹的人  在一个荒郊野岭看中一套房子了 心想我现在赶紧买下来 到时这个地方发展起来了 我每天就喝茶收房租行了
这个想法在20年前绝对管用 当年香港楼市很低迷的时候 有些人把所有的积蓄拿去买楼 现在香港发展起来了 他们就过上了每天喝茶收租的日子 但现在这个想法已经完全不适应当代的社会了
目前社会的发展是畸形的 就是哪个地方越好 政府就会越支持这个地方的发展 投入大量人力物力财力 而那些偏远地区 政府根本不会拿出多余的资金去发展 因为现在都是面子工程  拿北京来说 政府就是要大力发展五道口 国贸 金宝街附近 所以这几个地方的房价会越来越高 但是大兴 平谷地区 政府就会放慢发展的脚步
我劝你一定要谨慎 我见过太多这种投资者 认为这个地方现在落后 等政府发展起来 我光靠房子就能发家致富 结果现在烂在手里

cecilia-paris

xiaoxiao678 发表于 2013-9-28 21:26
你千万不要想象 你是第一个吃螃蟹的人  在一个荒郊野岭看中一套房子了 心想我现在赶紧买下来 到时这个地 ...

你说到我心里去了！我就是看能不能有发展，不过，我还不是那么胆大敢于第一个去吃螃蟹，也是看看形势吧。
我现在是想看看，中小城市里，有没有发展还不错的，如果买房的话，首先买个我自己住都不亏的房子。就算不升值，也能保值么？

cecilia-paris

xiaoxiao678 发表于 2013-9-28 21:20
你爸说的不易管理其实就是你不住的时候租不出去 那这套房子买了就等于基本砸在手里  除了自己住以外 其余 ...

你说的有道理。我记下了。
另外，如果买外地房，我不在国内，管不了，我爸说他没时间管。哎。

xiaonuren

我也想买，就是没有钱

xiaoxiao678

cecilia-paris 发表于 2013-9-28 23:01
你说到我心里去了！我就是看能不能有发展，不过，我还不是那么胆大敢于第一个去吃螃蟹，也是看看形势吧。 ...

想在中小城市 发展还不错 暂时不投资 自己住不亏比较保值的城市 那么就是安徽合肥 芜湖和江西南昌或者江西九江 尽量往南方走 风景秀丽 人为破坏比较少
在中国 有钱想投资 又想保本的话 那基本就是投资房产 我有闲钱 一般也是投资房产 管理方便 而且因为中国的高房价 大部分人买不起房 所以根本不愁找不到租客 这社会输不起啊 赔一次 根本还不清 什么从头再来 都是扯淡 所以我宁愿选择安全性高的
哎哟 我真应该感谢温家宝 感谢他把中国的房价搞的这么高

xiaoxiao678

总之如果你有闲钱 最好投资二线城市 例如青岛 北京上海什么的咱就不说了 投资的性价比不行
我在青岛有三套房子 其中两套出租  这两套都是140平米左右 我把它隔断成数个房间 然后租给大学生 140平的房子里 可以住10个人 每个人每月600房租 我一个月收房租6000 两套房子可以达到一万 而且学生大部分都挺有钱 很少拖房租 并且没啥势力 很容易被吓住
每个月轻松拿1万房租 很舒服 租到不想租的时候 直接转手卖掉
这种城市投资房产是最好的 太穷和太富的城市都不做考虑  投资房产是个性价比的事情 性价比最高的才能选择

cecilia-paris

xiaoxiao678 发表于 2013-9-28 22:15
总之如果你有闲钱 最好投资二线城市 例如青岛 北京上海什么的咱就不说了 投资的性价比不行
我在青岛有三套 ...

140米住10个人？？？？？？？？？

不过，我也是看上山东的房子了，我去看下青岛房价

不赴法会死

卧槽这个帖子我不该打开