买房投资买maison出租怎么样？

chatte119

楼主在哪家中介, 得看地区在哪, 大学周边可以考虑, 93省就免了

dicomfrance

chatte119 发表于 2013-8-23 11:50
楼主在哪家中介, 得看地区在哪, 大学周边可以考虑, 93省就免了

在78省。
去nanterre大学和la defense办公区很方便

Carqian

多大面积?能租多钱?
多少年收回成本?
我就是喜欢探讨房价而已，呵呵

dlyz

Carqian 发表于 2013-8-23 12:03
多大面积?能租多钱?
多少年收回成本?
我就是喜欢探讨房价而已，呵呵 ...

赞同。
多少年收回成本，这个数据最能说明问题。

juliette114

要考虑整体家庭资产状况。

各种投资减税产品本身没有对错，但要看适合不适合une situation donnée, 特别是这个situation还是随着时间不停变得。 很多法国人听了conseiller意见买房投资减税， 但事实上法国过去5年有185000个这样的家庭（如果没记错）因为买了并不合适他们情况的投资产品而提交了dossier surendettement. 所以买房投资前，必须要计算清楚。

juliette114

主要两件事情：　lz家资产要做个bilan，和maison的具体情况，今后由谁管理，成本，税等等。换句话就是要找专业人员咨询，或者自己打算。在这里是不会有好的答案的，因为lz不会透露家底这么隐私的信息。

宝石花

感觉MAISON不好出租吧？！
一般MAISON都很大，能租大房子的人一般都有钱自己买房子了，为什么还要花很多钱租呢？
这个道理跟大面积房子不如小面积房子容易出租一样。

dicomfrance

宝石花 发表于 2013-8-23 13:55
感觉MAISON不好出租吧？！
一般MAISON都很大，能租大房子的人一般都有钱自己买房子了，为什么还要花很多钱 ...

是个比较小的maison, 才60多个平房，不过有潜力扩展至100多平米。。。

xumingjie

最简单的计算方法就是按照市价,是否可以15年收回成本.

dicomfrance

xumingjie 发表于 2013-8-23 14:22
最简单的计算方法就是按照市价,是否可以15年收回成本.

MM说的是net吗？除去各种taxe吗？

我爱大苹果

juliette114 发表于 2013-8-23 13:47
要考虑整体家庭资产状况。

各种投资减税产品本身没有对错，但要看适合不适合une situation donnée, 特别 ...

请问这个减税 是怎么减呢？

juliette114

宝石花 发表于 2013-8-23 12:55
感觉MAISON不好出租吧？！
一般MAISON都很大，能租大房子的人一般都有钱自己买房子了，为什么还要花很多钱 ...

都不同意。

当然好租，租给有工作的家庭。租给学生太费房子了而且换人太勤。法国maison平均面积也就 110还是120平米，国内很多appt都是150以上。租maison贵不贵要跟收入，地点等等挂钩。  

而且lz的maison才60多平米，相当于一个T3的面积。

juliette114

我爱大苹果 发表于 2013-8-23 13:51
请问这个减税 是怎么减呢？

那先看你需要减多少了。

dicomfrance

juliette114 发表于 2013-8-23 15:24
都不同意。

当然好租，租给有工作的家庭。租给学生太费房子了而且换人太勤。法国maison平均面积也就 110 ...

MM, 你觉得比买个T3的公寓投资划算吗？
让中介把俺给忽悠晕了。