真的不懂,银行贷款顾问推荐的Hypotheque和Frais de garantie的区别

joyjocelyn

我记得hypotheque是如果不按时还款银行可以处理房产，FRAIS DE GARANTIE就是象另外的机构买的保险其实，有问题了就是第三方赔偿给银行，然后再跟当事人处理。
如果贷款到期前卖掉房产的，HYPO是有个额外费用的，一般是贷款0.5%左右，但是FRAIS DE GARANTIE就没有，还有可能返还一部分钱，不过受理FRAIS DE GARANTIE的机构不是所有人都接受的，他们也是根据材料决定接收与否的，如果想好过几年要换房的话肯定是FRAIS DE GARANTIE适合

joyjocelyn

我觉得至于PAS APL一般是收入比较低的家庭才有可能申请，这种情况下本来第三方保险接受的可能性就比较小，银行为了刚好保护自己利益会比较倾向于HYPO，是不是OBLIGATOIRE就不知道了，这个说的不知道对不对

宝石花

hypo的费用比较贵，一般只有GARANTIE批不下来的人，才会被迫选择HYPO。

ufree

谢谢楼上的姐妹们，我终于明白些了。

ufree

看这里好多姐妹们都选frais de garantie,我们也跟风就选这个好了。

xueelisa

请问你是哪家银行啊？我们就是credit logement被拒，可是bnp不肯做hypotheque，正发愁呢

juliette114

尽量不要hypotheque

moumoumou

credit logement是一个提供住房贷款担保的机构，简单来说就是你向银行借款，credit logement作为你的担保人，在你无力向银行缴付还款的时候，由credit logement替你还贷。进入司法程序后，credit logement再向法庭申请目标房子的抵押权。

hypotheque就是房屋抵押，没有第三方介入，直接由银行在registre foncier上注明此房已抵押。在你无力还贷时，银行会没收房子用拍卖款项还贷。

如果credit logement肯提供担保，肯定首选credit logement。主要原因如下：
1）费用比较低。hypotheque要收贷款额约2％的费用。credit logement的frais de garantie较低。
2）手续简单。银行打印几张credit logement的合同，签一下字完事。hypotheque要公证，要去bureau des hypotheques注册，手续繁琐一些。
3）提前还款没有费用。hypotheque的话提前还款要去做levee d'hypotheque，有费用。
4）贷款结束也就是贷款款项全部还清以后（即使是提前还款）, credit logement会返还一部分frais de garantie，一般是60％左右。

charlotte_lee

moumoumou 发表于 2014-2-25 15:33
credit logement是一个提供住房贷款担保的机构，简单来说就是你向银行借款，credit logement作为你的担保人 ...

你好，关于你的回复 我想再确认下第三点啊，这是hypotheque的问题还是银行的问题啊？我现在申请的之一就是hypotheque，石首好像是说从一开始提前还款都是免费的，是我的courtier帮我谈的

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moumoumou

charlotte_lee 发表于 2014-3-3 23:33
你好，关于你的回复 我想再确认下第三点啊，这是hypotheque的问题还是银行的问题啊？我现在申请的之一就 ...

如果courtier帮你谈了，那这个费用就是银行承担了。
可以在合同里确认一下。