请问PAP的买房程序

greatYU

mm这样的操作没有进行过。不过有一部分是现金的话，说明上报给notaire的房金少了，那么mm要交的买房税金也可以少给，这样看来好像也不错。
房屋低于市价很多是为什么呢？房主不像是傻兮兮能吃亏的主，小心有什么陷阱。
据说很多法国人都不愿意pap交易，情愿多付钱找agence，说是怕吃亏，不知道这个亏具体是个怎么吃法。

Lynns

如果自住房卖的时候应该不用plus valeur，我个人认为不签compromis绝对不能给钱，订金也不可以。我会要求那部分现金要在签了最后合同拿钥匙才能给。我房子是pap买的，但是没有私下现金交易，就把一部分房价写成是家具厨房的价格，这样这部分就不用给notaire的费用

-发自新欧洲Android客户端

pomme_81

greatYU 发表于 2013-8-11 19:21
mm这样的操作没有进行过。不过有一部分是现金的话，说明上报给notaire的房金少了，那么mm要交的买房税金也 ...

谢谢MM哦，其实我现在也是有些犹豫了，本来我也是比较倾向AGENCE买的，只是SELOGER上面的房源翻来覆去总是那几家，看了半个月了，打过去不是卖掉了，就是不理想的，符合我们理想的太少了，今天看的这个房子是一个认识的人介绍的，我不知道她是不是从中会得到什么好处，因为她和我介绍说这个房子AGENCE估价在13万5左右，房东卖12万就是想要一部分现金，所以我也开始被她说动了，可是发完这个帖子后我在meilleuragent.com网上查询，那一条街这有三栋楼的房价低于平均值，我看的这栋就是其中之一，而且它还低于同街的平均值20%左右，虽然我不知道为什么楼与楼之间有如此大的差价，但是这样一算这栋房子价值只在10万到11万左右，完全不是认识的人说的13万5的估价，所以我现在有些犹豫了，毕竟接受现金交易就是为了往下压价，哪有付了正常不过的房价还给现金的，而且一些东西例如房子的具体面积等等他们都只是口头上介绍的，我们根本没看到任何有价值的文件，，，

pomme_81

Lynns 发表于 2013-8-11 19:33
如果自住房卖的时候应该不用plus valeur，我个人认为不签compromis绝对不能给钱，订金也不可以。我会要求那 ...

谢谢MM的回复，请问MM参观房子的时候房东都提供了房产证和地皮税单等纸张吗，NOTAIRE是你们找的还是房主找的呢，谢谢。

飘一代

其实房主要现金的目的就是为了少缴税，其实会不会被Import查主要还是看房子的情况，然后房子减去现金后的价格是否低于市场价很多

1000欧的订金正常来说签Compromis的时候就要给，但是我们当时买房，支票的抬头是我们的Notaire，关于Notaire可以由你们任何一方来联系，但是建议你来找Notaire，这样Notaire会比较维护你们的利益

接下来你们要做的是去联系银行申请贷款，申请贷款需要什么材料，银行会告诉你们的，贷款申请成功以后，Notaire会通知你们双方去签合同，在申请贷款期间，Notaire会去做相关的很多确认工作，这些你就不用理了，然后签合同的时候我记得就需要身份证，户口本就好了

pomme_81

飘一代 发表于 2013-8-11 23:01
其实房主要现金的目的就是为了少缴税，其实会不会被Import查主要还是看房子的情况，然后房子减去现金后的价 ...

谢谢MM，我了解他们是想少缴税，但是这毕竟也涉及到我以后的卖房问题，而且我本以为偏低的房价在网上查询后，却是正常，甚至偏高的价格，所以我就更觉得不应该给他这样一笔现金了，请问MM了解一般meilleuragent.com这个网站的估价比较靠谱吗，或者有AGENCE可以帮忙估价吗，现在我比较犹豫还有另外一个问题是房主是中国人，而这一整栋楼所有的住户都是中国人，不知道以后买来出租或者转手卖的时候只能租给或卖给中国人呢，这样以来选择余地会小很多，而且我一直搞不懂为什么这栋楼的均价会低于整条街的其他楼，这点让我有些不放心，毕竟买房不像买衣服。

wangvero09

maison 的价格取决于很多地方，比如是否是4面都没有和邻居公用的墙，是否是在zone inotable或者risque de feu，是否是vide sanitaire，是什么材料建的，那年建的，税费是否高，取暖是什么，不是仅仅看当地平均房价的，如果一个楼都是中国人，肯定以后卖不上价格，除非交通方便，以后租给中国学生。

wangvero09

还有你交一部分现金，如果这房子出租后再卖，交增值税的话，你要多缴

wangvero09

使用面积具体多少，或者房子有什么大问题，这些notaire 都会告诉你，不管是你的，还是房东的notaire,都不会欺骗你，这个可以放心。

飘一代

pomme_81 发表于 2013-8-12 08:59
谢谢MM，我了解他们是想少缴税，但是这毕竟也涉及到我以后的卖房问题，而且我本以为偏低的房价在网上查询 ...

不用谢，我不是很明白这和你以后卖房有什么关系，你的意思是不是以后卖房，这差价部分会因为给了一部分现金而增加，到时候你需要多交税，是这样吗，我以前知道一个网站可以算每个地区的市场均价是多少，我要找找看，是不是还能找到，这个网站上的价格还挺接近实际情况的，你说的这个网站我不是很了解，你可以通过房子附近的Agnece去了解一下这个区市场均价是多少的，你这房子在哪呀，怎么能一栋楼都是中国人，买房当然是件大事，肯定要多方考量才行

pomme_81

飘一代 发表于 2013-8-12 22:22
不用谢，我不是很明白这和你以后卖房有什么关系，你的意思是不是以后卖房，这差价部分会因为给了一部分现 ...

是的，就是以后卖房要多交税的问题，这房子在PANTIN那边，价钱其实还可以了，不是特别高，但是绝对不是介绍人和我讲的bon affaire,只能说是一套地点我比较满意，价钱在我预算内的房子，倒是真的没有说特别可心的地步，其实我想找的是那种小巴黎周边地铁能到的地方，需要做gros travaux的10万上下的房子，但是这种房子不是天天有的，而我们现在也没有时间慢慢去等，况且这种房子只要一出来几乎当天就会被卖掉的,,,

pomme_81

wangvero09 发表于 2013-8-12 10:53
maison 的价格取决于很多地方，比如是否是4面都没有和邻居公用的墙，是否是在zone inotable或者risque de f ...

谢谢MM，解释的很详细的说

飘一代

pomme_81 发表于 2013-8-12 23:38
是的，就是以后卖房要多交税的问题，这房子在PANTIN那边，价钱其实还可以了，不是特别高，但是绝对不是介 ...

不过Pantin那的治安总的来说不是很好，所以你还是好考虑考虑，如果住几年，以后用来做出租房，我到觉得还可以

pomme_81

飘一代 发表于 2013-8-12 23:14
不过Pantin那的治安总的来说不是很好，所以你还是好考虑考虑，如果住几年，以后用来做出租房，我到觉得还 ...

谢谢MM的建议，我们是买过来准备出租的，所以虽然那边治安不是很好，但是考虑到毕竟在地铁附近，以后应该还是有升值空间的。