从LA BANQUE POSTALE谈利率归来

果子狸69

TEG = Taux effectif global 实际全部利率

ufree

果子狸69 发表于 2013-8-8 19:23
TEG = Taux effectif global 实际全部利率

谢谢回复.也就是说,我们的贷款利率虽然才3.3%,但是保险等竟然占了0.82%?
我们不太明白FRAIS DE GARANTIE 1771欧,是根据什么来收取的?

感觉这个银行顾问有点糊弄我们的意思,主要是我们太门外汉了.

果子狸69

Une banque qui prête de l'argent à un client dans le cadre d'un projet immobilier doit se prémunir de tous risques de défauts de paiement. Pour cela elle dispose de certains outils comme par exemple les frais de garantie. Avec les frais de garantie et, quoi qu'il arrive, la banque est certaine de se faire rembourser les sommes qu'elle aura octroyés.

http://www.assurance-de-pret-pas ... antie-M1-R1088.html

sweetbaby

ufree 发表于 2013-8-8 19:41
谢谢回复.也就是说,我们的贷款利率虽然才3.3%,但是保险等竟然占了0.82%?
我们不太明白FRAIS DE GARANTIE  ...

我觉得还不错啊。

发自新欧洲iPhone版

xiaohaizi

ufree 发表于 2013-8-8 19:41
谢谢回复.也就是说,我们的贷款利率虽然才3.3%,但是保险等竟然占了0.82%?
我们不太明白FRAIS DE GARANTIE  ...

利率高了点，觉得3，1差不多。保险是必须的，银行也不是免费担风险的。
担保的费用是正常的，这是一个担保公司根据的贷款的全额担保你们偿还的风险。这个你可以再问问。
但基本上还价空间不大。
手续费不是最便宜的 也不是最贵的。也有1000欧的手续。基本是300到500左右。
免费基本是不可能的，除非你门真的是非常大的客户，他为了留住你们，才会有这个优惠。但是很少这种情况把。

vyanguo

保险是必须的，有个朋友，刚买了房一年，人得癌症死了，其余的房款就保险代缴了

ufree

xiaohaizi 发表于 2013-8-8 20:00
利率高了点，觉得3，1差不多。保险是必须的，银行也不是免费担风险的。
担保的费用是正常的，这是一个担 ...

谢谢你了，回答得真详细。我们不明白，去银行谈得是利率3.3,最后的TEG竟然是4.12,这中间差是保险吗？我们下次去谈，怎么降下来这个TEG呢？

ufree

vyanguo 发表于 2013-8-8 21:27
保险是必须的，有个朋友，刚买了房一年，人得癌症死了，其余的房款就保险代缴了 ...

我知道保险是必须的，我们是我老公100%，我0%，主要是他工作更稳定。但是看见银行单子写的是失业，我老公0%，我0%。这就是说银行只保死亡险。

salutth

和我家谈的差不多，最后也是4点多..

ufree

salutth 发表于 2013-8-8 21:44
和我家谈的差不多，最后也是4点多..

一起握握手吧。这些天为了贷款，饭也吃不下，觉也睡不着，这一辈子就为银行打工了。

xiaohaizi

ufree 发表于 2013-8-8 21:30
谢谢你了，回答得真详细。我们不明白，去银行谈得是利率3.3,最后的TEG竟然是4.12,这中间差是保险吗？我们 ...

你们这个accord 下来了么？我怎么觉得你们这种保险方式很难通过担保公司啊？一般是两个都是百分之百，至少也要每个百分之50。你保险为零，我觉得不是好办法，建议你提为百分之50。
另外不要单看眼前出的钱，Teg保险那部分很重要。对你们dossier 的通过率，以及以后要面对的突如其来的各种问题都是保障。就是说花钱买个安心，很值。当然你可以谈再降利率，或者保险优惠些。如果你们是大客户，应该银行会有些让步。普通客户，我觉得银行也会坚持这个标准线。
还有个最有效的方法，拿到别家银行更低的利率，再和另家银行谈判，这样你绝对是老大。

发自新欧洲iPhone版

ufree

xiaohaizi 发表于 2013-8-8 22:10
你们这个accord 下来了么？我怎么觉得你们这种保险方式很难通过担保公司啊？一般是两个都是百分之百，至 ...

多谢多谢，我明白了。我们还没确定在哪个银行贷款呢，这几天还要去别家谈谈。保险的事，我们真不知道有可能影响担保，多谢你的提醒了。

ISABELLE

1 TEG 上面有的讲的很清楚了，所以贷款是不能只看TAUX，要综合看TEG和CONDITION
2 GARANTIE 是相对（给）银行的保险，和你的保险是两回事，不要混淆，这个钱省不了滴，讲不了价滴。一般大银行合作的都是CREDIT LOGMENT，如果在还款整个过程中没有一次“事故”，全部贷款换完后，这部分会返回给你百分之60左右。
3 FRAIS DE DOSSIER 是白给银行的钱（确切的说是这个AGENCE)，通常可以讲价的，不过白讲可没有人理你，通常与ASSURANCE DE HABITATION 或者PRODUIT BANCAIRE “交换”的，。
4 加一点，你们的保险很奇怪啊，理论上可以，实际上有银行会同意吗？哪怕百分之80和20也行。失业险另附加费用的，真正失业了，CONDITION也很麻烦（讲起来要很长很长），一般没有中国人买滴（中国人勤劳从来不失业，呵呵）

ufree

ISABELLE 发表于 2013-8-8 22:34
1 TEG 上面有的讲的很清楚了，所以贷款是不能只看TAUX，要综合看TEG和CONDITION
2 GARANTIE 是相对（给）银 ...

非常感谢啊，我明白了。看来保险的比例还是要调整一下，担保费也是省不了的。希望下次预约能把利率降低点，文件费降低点，都算不错了。