关于investissement immobilier 买第2套房？据说可免9年impot

hfkathy

应该没有这等美事。。。要么大家不都美疯了。

cici0621

昨天来了个人专门介绍这个 不知道是真是假啊 所以过来问问

tontonton

真有这好事?

古采尼

lz是听话听了一半，然后一知半解的情况下问了这个问题。

cici0621

古采尼 发表于 2013-7-17 11:27
lz是听话听了一半，然后一知半解的情况下问了这个问题。

有点啊  所以求高人讲解啊

古采尼

cici0621 发表于 2013-7-17 10:33
有点啊  所以求高人讲解啊

很多投资房子都可以减税.
每种法律，具体的方式还有一些区别，我自己了解的是LMNP Bouvard Censi的情况，不过去年底已经结束了，我想其他法律应该差别不大。

如果你买100K的房子，那11% x100000 = 11000 的部分可以来减税，分九年，每年就是11000/9=1222 euros. 因为这个是credit d impot，所以根据你交税金额来减税。你要交1w欧的税，是不可能减到0的，别想了。
另外因为房子的利息问题，基本前15年，你的tresorie都是负数，所以你的房租收入不用交税。
另外很多新房还可以退TVA, Bouvard Censi就可以的。

另外Bouvard Censi你可以选择redution d impot或者amortissement classique，这个选择还是要根据自己的TMI来决定。

cici0621

古采尼 发表于 2013-7-17 12:02
很多投资房子都可以减税.
每种法律，具体的方式还有一些区别，我自己了解的是LMNP Bouvard Censi的情况， ...

这位同学说的好详细啊 谢谢!

古采尼

cici0621 发表于 2013-7-17 11:13
这位同学说的好详细啊 谢谢!

应该叫前辈

cici0621

古采尼 发表于 2013-7-17 12:14
应该叫前辈

呵呵  前辈知道如果不走investissement immobilier 自己单独买房子做投资 房税用不用交啊 impot能减不 ？

古采尼

cici0621 发表于 2013-7-17 11:19
呵呵  前辈知道如果不走investissement immobilier 自己单独买房子做投资 房税用不用交啊 impot能减不 ？ ...

自己买房子和法律是不冲突的呀，我刚和你说的都是自己买房子操作啊。

cici0621

古采尼 发表于 2013-7-17 12:21
自己买房子和法律是不冲突的呀，我刚和你说的都是自己买房子操作啊。

哦...因为给我介绍这个的是个agence的人  我以为不能个人操作减税呢

xxs

借这个帖子问一下古前辈(不过估计我比你大啊)，是不是在买房子前就要定好以哪种法律来买啊？我因为明天就要签 promesse de vente, 这几天现学习这些出租房的知识，看得我头大啊。如果可以以后选择，还可以慢慢学习比较。

cici0621

xxs 发表于 2013-7-17 12:35
借这个帖子问一下古前辈(不过估计我比你大啊)，是不是在买房子前就要定好以哪种法律来买啊？我因为明天就要 ...

原来真是前辈啊  你得z直接回复她 她才能看的见

古采尼

cici0621 发表于 2013-7-17 11:25
哦...因为给我介绍这个的是个agence的人  我以为不能个人操作减税呢

agence就是个中介帮你买房而已，之后是不是他帮你负责出租还是你自己操作，差别还是有的。

法律不同，利弊也不同