买1套房子，2套房子，3套房子，我会有哪些损失？

ruebroca

你没什么不划算的，房租还贷，几年之后你不赚钱卖出去，也赚了好几年房租

葵花开

每次换房客的时候很愁人

完了，交税的时候据说很麻烦
填起来很费劲

别的，就看你个人经济能力了

wangvero09

如果投资的话，出租以贷养房，15或者20年后全部还清，实在不行，几年后就卖出，赚的钱，就算是个小studio在外省，也怎么每年也有个至少1000欧的净赚，花的时间和上班35小时比起来，还是相当少的。所以说，法国有钱人很多还是屯房地产，还是有理由的，但是关键是买对，买错就赔的很

果子狸69

出租房卖出要交 15,5% 的 prélèvements sociaux 和 19% 的 taxe sur plus-value. 当然，自己住宅卖掉无税。

rubymyname

之前常听说在法国买1套以上房子会很不划算
恩  這個聽說  是指同時間買好幾套嗎  這麼有錢呀  
還是買一套賣了再買   ??

rebeca.chloe

以前第二套房子因为不是principle，不需要交住房税，最近听说都要交

发自新欧洲iPhone版

lucie701

葵花开 发表于 2013-7-13 10:24
每次换房客的时候很愁人

完了，交税的时候据说很麻烦

如果是一年麻烦一次填税单，那还能克服一下困难。就是不知道买第二处房子后，要多交哪些税？
是也只交taxe d'habitation和taxe foncière吗？需要多交多少呢？
想第一处租出去，第二处自己住。这个税到底如何算的呀，完全不知道。之前老听人说买第二处房要多交很多钱，不划算，但不知道到底是多了多少钱。
换房客的确很愁人，而且还很怕遇到霸王房客。

lucie701

果子狸69 发表于 2013-7-13 16:31
出租房卖出要交 15,5% 的 prélèvements sociaux 和 19% 的 taxe sur plus-value. 当然，自己住宅卖掉无税 ...

这个怎么算？是说比如一套房子总价100元的话，卖出时要交15.5元+19元吗？

葵花开

lucie701 发表于 2013-7-13 21:51
如果是一年麻烦一次填税单，那还能克服一下困难。就是不知道买第二处房子后，要多交哪些税？
是也只交tax ...

就是地皮税
住房税谁住谁缴钱
除非空着

完了别的税看总体收入
贷款的话有退税

葵花开

lucie701 发表于 2013-7-13 21:58
这个怎么算？是说比如一套房子总价100元的话，卖出时要交15.5元+19元吗？

你可以先住一年
就算主体住房了

果子狸69

lucie701 发表于 2013-7-13 22:58
这个怎么算？是说比如一套房子总价100元的话，卖出时要交15.5元+19元吗？

不对，如果你100买进，200卖出，那么增值100。以增值为基数，你交15,5+19的税。

lucie701

葵花开 发表于 2013-7-13 23:02
你可以先住一年
就算主体住房了

是说，第一处房，我只要住满12个月，然后出租，出租了几年后，出售的时候就不用交那个15.5%和19%了吗？

dicomfrance

lucie701 发表于 2013-7-14 00:03
是说，第一处房，我只要住满12个月，然后出租，出租了几年后，出售的时候就不用交那个15.5%和19%了吗？ ...

不是的,是需要你在卖之前的18个月(也可能是12个月)都是你的residence principale

Maomao111

除了上边说的tax foncier，个人收入税，和卖房的增值税的影响
还有charge方面，好像不是房子的所有charge都是房客交，房东也要交其中一部分
再就是每年房东自己也得买一个房子的保险，然后出租的时候可能还要买个assurance impayé loyer（这个应该目前不是必须的，但过段时间有可能是必须的）
隔个几年或十几年，房子做ravalement需要分摊的费用
还有房子出租期间的一些可能的维护费用，或换房客期间要做的一些翻新的费用