关于购买住房改建商铺的棘手问题，求法律专家进来解惑

dlyz

似乎还记得LZ之前问过住宅转商用房的帖子。
关于RC的问题，上边怎么说的，绝对多数还是全体一致才可以修改RC？
另外，此楼一共多少业主？
听你的介绍，只有2个，而且一方已经占有2/3多了？

cmgaofr

dlyz 发表于 2013-6-21 19:24
似乎还记得LZ之前问过住宅转商用房的帖子。
关于RC的问题，上边怎么说的，绝对多数还是全体一致才可以修改R ...

您记性真好呵呵。
RC上面说是修改按绝对多数。
目前此楼2个业主。如果我买了之后就是三个业主。
目前卖我房子的业主A占2/3，如果他同意我的projet，那我们是绝对多数，另外的那个房东是1/3（上面写1/5写错了）。

您有什么好建议么？目前因为我还不是业主，感觉我什么也做不了。。。但是这房子就算出租locatif的性价比也还可以（买价65000，租金一年4800（房客出水电杂费），业主charge 120欧/年，业主taxe foncier 250欧/年）。但是如果以后我开不了店面还是很纠结啊啊啊啊。。。

lili-chou

如果RC上面说是修改按MAJORITE ABSOLUE，那你尽量要找其中一个业主同意你的PROJET
如果他们无理由地不同意，但是同时你又有合理理由，其实可以用ABUS DE MAJORITE 试试看能不能请法官来给你一个说法

amina

根据巴黎上告法庭案例 (2002年7月4日)，要把住房改成商用需要un vote unanime 的所有copropriétaires。
要是没有所有的copropriétaires同意，没有公证员会接受您的文件的。

请和另外那一位房东再商量一下吧。

cmgaofr

lili-chou 发表于 2013-6-27 08:47
如果RC上面说是修改按MAJORITE ABSOLUE，那你尽量要找其中一个业主同意你的PROJET
如果他们无理由地不同意 ...

谢谢您的回复，RC上修改parties communes 是按照majorite 2/3。parties priviatives没有具体注明。

卖我房子的业主是同意我的projet的，他已经写了个autorisation给我了，但是另外的一个业主不同意，他具体说楼下如果是商铺会影响他的楼上两间房的出租。。。到底该怎么办才好呀？

dlyz

cmgaofr 发表于 2013-6-28 19:44
谢谢您的回复，RC上修改parties communes 是按照majorite 2/3。parties priviatives没有具体注明。

卖我 ...

在RC范围内做决定和修改RC应该是有区别的。
之前两个业主，已经是一方多数一方少数的事实。
如果简单多数可以决定修改RC，那么少数业主在事实上永远处于无话语权地位。

建议LZ，最好找个NOTAIRE或AVOCAT看看RC原文，哪怕花点费用也值，保证你做决定前知情。
不然，万一你理解错了，或RC本身起草有问题或解释有误，再后悔就来不及了。

cmgaofr

amina 发表于 2013-6-27 13:06
根据巴黎上告法庭案例 (2002年7月4日)，要把住房改成商用需要un vote unanime 的所有copropriétaires。
要 ...

谢谢您的回复。

您是公证人吧，是不是每个类似案列都要按巴黎上告法庭的这个处理办法来解决呢？如果我的RC里面是vote majorite absolue的话是不是就可以不在乎另外那个反对的业主？

我现在的情况是：同意我的projet的业主A（占586/1000）给另外那个业主B（414/1000）发了个covocation à l'assemblée générale de copropriétés (lettre en AR), 业主B明确表示他不会到场也不会派个representant到场，但是他会给业主A寄封信说他不同意楼下的房子变成商铺。

我的问题是如果根据相关code de copropriete如果这个业主B不参与AG de copro，也就说他没有正式投票，业主A是赞同改商铺的，也就是说变更商铺是100%通过了AG的表决，因为不到场的B没有参与表决，只是寄了封不同意的信（估计是平信，这能算数么？）。然后业主A写个今年的这次AG de coprop的compte rendu，说100%通过，确认更改商铺。然后他把这个签字的compte rendu给我留档，您在法律的层面能帮我参谋一下我的projet能以这样的情况被通过么？

如果不行的话，我当业主之后会和那个业主B好好沟通，如果他还是不同意（其实一直他也没有个什么理由就是听朋友讲会影响他的出租房），我可以联系个什么律师什么的告他abus de refus么？因为我的理由我觉得蛮充分的：我房子所在城市的mairie已经给我出具了一封由市长签字的favorable的信函同意我在这条商业街上把这个房子作为商业用途；整栋楼里面占majorite absolue的业主是同意我开商铺的（就算我成了业主后这个业主A还是按面积算占大头的业主）：我会给小城带来一定经济效益，将会creer des emplois，交的charge也会相应增多。。等等等等。如果每个projet就因为这些个占minorite的房主的一句不同意，那能开店铺位置的房子都因此闲置，难怪法国的经济这么难以发展，哪里像国内那么souple。。。您说是不是？

最后我能占用您的一点时间请您帮帮我看看我该怎么办呢？万分感谢

cmgaofr

dlyz 发表于 2013-6-28 19:08
在RC范围内做决定和修改RC应该是有区别的。
之前两个业主，已经是一方多数一方少数的事实。
如果简单多数 ...

此言极是。我7月4日带上RC去见个律师。