月收入多少欧NET， 可以贷款250000欧？

dlyz

愛莉紗 发表于 2013-6-9 21:36
建议楼主这几年先多攒点首付，或者让长辈多支持点，25年付给银行的利息会很多很多很多。。。。

每年还1600 ...

最后这句不理解，我认为，

如果考虑到每年的通货膨胀，那么LZ实际上付出的应该是减少而非增加。

推论，如果贷款利息是开始固定好的，那么通货膨胀率越高贷款越合算。

hant

dlyz 发表于 2013-6-10 12:32
最后这句不理解，我认为，

如果考虑到每年的通货膨胀，那么LZ实际上付出的应该是减少而非增加。

同意！这也是我想说的。

举个例子，
今天银行借你20万，转化为房子；按年2.5%通胀率，20年后抛开折旧等因素，房子转换为现金20*(1.025^25)=37,08 万。账面上，你实际是有17.08万的收益的。这部分收益理应可以抵充一部分的coût。

买房切忌频繁买卖。剩下的，如果外部情况不发生大的变化（发生如 日本式通缩、战争等情况），taux 不夸张的情况下，贷的越多、时间越长越好。在能力所及的情况下，尽量一步到位。

hant

dlyz 发表于 2013-6-10 12:32
最后这句不理解，我认为，

如果考虑到每年的通货膨胀，那么LZ实际上付出的应该是减少而非增加。

同意！这也是我想说的。

举个例子，
今天银行借你20万，转化为房子；按年2.5%通胀率，20年后抛开折旧等因素，房子转换为现金20*(1.025^25)=37,08 万。账面上，你实际是有17.08万的收益的。这部分收益理应可以抵充一部分的coût。

买房切忌频繁买卖。剩下的，如果外部情况不发生大的变化（发生如 日本式通缩、战争等情况），taux 不夸张的情况下，贷的越多、时间越长越好。在能力所及的情况下，尽量一步到位。

@流金岁月@

25年，30年挺长的，这样利率会比较高
我们也是32岁时买的房子，贷了300K多点，20年，每月还贷2000欧，当时利率4％
你们要是250K的话，25年估计每月还贷款在1500的样子吧
那就是月收入net4500了

ycw2510

以30年为例子，贷款利息3.9为中间价，加上保险至少为4.4的话，每月还1250欧，每月净收入3780欧。

发自新欧洲iPhone版

levesque

我想知道这个1500是怎么算的， 比如250000欧，除以20年，再除以12个月，是1041欧， 如果是还款额度不能超过收入的33%， 那么3300欧NET是不是就可以贷款250000欧（20年）呢？

果子狸69

@流金岁月@ 发表于 2013-6-9 16:29
25年，30年挺长的，这样利率会比较高
我们也是32岁时买的房子，贷了300K多点，20年，每月还贷2000欧，当时 ...

20年也长啊，还完贷款年龄就过了半个世纪啦。

@流金岁月@

levesque 发表于 2013-6-9 16:35
我想知道这个1500是怎么算的， 比如250000欧，除以20年，再除以12个月，是1041欧， 如果是还款额度不能超过 ...

妹妹，你要还银行利息的啊
1500我也是根据我们的例子大概一算，上下200欧，估计

@流金岁月@

果子狸69 发表于 2013-6-9 16:48
20年也长啊，还完贷款年龄就过了半个世纪啦。

那木有那么多存款，也木有那么高工资，怎么办呢？
而且情况好前几年可以提前还贷啊，我们就是提前还了两次，当时和银行特意签订的每年可以无罚款提前还贷一次

果子狸69

@流金岁月@ 发表于 2013-6-9 16:52
那木有那么多存款，也木有那么高工资，怎么办呢？
而且情况好前几年可以提前还贷啊，我们就是提前还了两 ...

既然能提前还贷就签个短点的吧，不超过15年。

@流金岁月@

果子狸69 发表于 2013-6-9 16:54
既然能提前还贷就签个短点的吧，不超过15年。

在签的时候工资没有到那个水平啊
要理解非高工资的人也有买房的愿望

深黑色

如果按25年贷款25万算，你的月供是1319，也就是说2个人的收入一共要至少3967
有个网站http://www.meilleurtaux.com/ 可以算的，实际上的没有这个网站真么乐观的计算，一般月供会更多或者贷款更少

levesque

谢谢大家的回复！！！ 我那个算法还是太天真了！！！

我想问一下，我和老公都有第13个月的工资，这个是不是也要算进去呢？

愛莉紗

13个月可以算进去，年收入 除以 12个月。

用金融公式来算的话：annuite = V*i /[1-(1+i)^-n]
V=250 000
i = 4% (包括保险)
n= 25年

算下来每年还的annuite = 16003欧，除以12，每个月大概还1334欧。
为了保障生活水平，月还款额不超过月收入的三分之一，所以月收入最低4000欧。

愛莉紗

建议楼主这几年先多攒点首付，或者让长辈多支持点，25年付给银行的利息会很多很多很多。。。。

每年还16003欧，25年就是400075欧

如果再加上每年2,5%的通货膨胀率，25年楼主实际上还了银行546627欧，借款的两倍多了有没有！！！

levesque

愛莉紗 发表于 2013-6-9 21:36
建议楼主这几年先多攒点首付，或者让长辈多支持点，25年付给银行的利息会很多很多很多。。。。

每年还1600 ...

谢谢你耐心的回复，我还是别太着急了，这样算下来真的很不划算！！！

我太着急了！！！

cocolys

levesque 发表于 2013-6-9 22:04
谢谢你耐心的回复，我还是别太着急了，这样算下来真的很不划算！！！

我太着急了！！！ ...

现在经济不好，零首付几乎不可能贷到款，准备些首付会比较好。

发自新欧洲iPhone版