各位包租婆包租公们请乱入啊！！！！

hfkathy

看位置，看客源。

laureyaoo

hfkathy 发表于 2013-6-3 10:37
看位置，看客源。

客源我们是不担心，房子一直都租出去的，只是都是vide租的，现在我们想说既然要做travaux是不是加了家具之后更好用LMNP来做？

hfkathy

我觉得加家具是无比操心的。。。微波炉坏了，半夜给你打电话。
房客抽烟，家具全给熏了。。全是味道。。。没啥意义。
税方便都差不多，想加TRAVAUX 怎么都能加。

hfkathy

而且，根据经验，越是有家具，房客换的越勤。。完全没必要。谁会租有家具的，中短期的。。还不够折腾的呢。
要提高房客换房子的成本。。。自己买冰箱厨房，沙发，当然离开的时候会三思啊。

观察体验思考

我们是做了travaux，以空租的形式出租，到税务局问了后，作内部travaux的费用，全部可以做到difficite foncier里，一年能扣最大数目是1万多，扣不完，下一年还可继续扣，抵消一部分房租收入。我们今年能够扣最大数目，空租，房租收入要和家庭其他收入一起保税。

vivreladefense

你这房子买多久了？LMNP可以折旧还是可以省不少税的。

laureyaoo

hfkathy 发表于 2013-6-3 10:57
而且，根据经验，越是有家具，房客换的越勤。。完全没必要。谁会租有家具的，中短期的。。还不够折腾的呢。 ...

这样啊  那我们真是要好好考虑了 我们住的和要租的不在一个地方 怕折腾的

laureyaoo

观察体验思考 发表于 2013-6-3 11:13
我们是做了travaux，以空租的形式出租，到税务局问了后，作内部travaux的费用，全部可以做到difficite fonc ...

谢谢姐姐回复！正好说到我另外一个想问的 就是说旧房做travaux也是可以免税的？要是本身就不上税呢？怎么办？

laureyaoo

vivreladefense 发表于 2013-6-3 11:16
你这房子买多久了？LMNP可以折旧还是可以省不少税的。

问题就是这里 无房贷 所以怎么用mur折旧呢？

葵花开

我家是带家具出租
其实，带家具的种类不是必须面面俱到
几样基本的有了就可以了

vivreladefense

laureyaoo 发表于 2013-6-3 10:21
问题就是这里 无房贷 所以怎么用mur折旧呢？

没听懂，折旧和有没有房贷有什么关系？

laureyaoo

vivreladefense 发表于 2013-6-3 11:25
没听懂，折旧和有没有房贷有什么关系？

我就是一个外行人啊 见笑了 所以问的问题也是简单 我不知道这个折旧是怎么回事 可以稍微解释一下吗？谢谢大大！

laureyaoo

葵花开 发表于 2013-6-3 11:22
我家是带家具出租
其实，带家具的种类不是必须面面俱到
几样基本的有了就可以了 ...

谢谢姐姐回复！带家具是不是可以提高一些租金呢？主要要做travaux 成本想要收回来啊。。。但如果不用lmnp是不是带家具charge又会比较多呢？

vivreladefense

laureyaoo 发表于 2013-6-3 10:29
我就是一个外行人啊 见笑了 所以问的问题也是简单 我不知道这个折旧是怎么回事 可以稍微解释一下吗？谢谢 ...

举个简单的例子，假设你的房子买入价格为30万，按照30年折旧，那么每年折旧1万。
这个1万可以做为charge在你的房租收入中扣除的，这样算下来可以省下很多税。
你可以查一下以往的帖子，有很多讨论