急！！！退房子问题！！！黑心房东怎么这么多！！！

balasko

最后我想询问的是，因为我们没有寄挂号信所以是不是在法律角度上来讲我们是吃亏的，是只有挂号信才算法律生效是嘛？

当然是你的不对

lili-chou

已经重复了无数次了，在法国一定要按法律办事，白纸黑字。
你拿什么证据证明你房东同意你退房了呢？

lili-chou

Le locataire ou le colocataire qui souhaite quitter le logement doit adresser son congé au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception.

En matière de location, invoquer un accord verbal n’est pas opposable en cas de litige.

lili-chou

回答你另一个问题：一个月要拖到多少天才需要支付一个月全部的房租
Lors du dernier mois du délai de préavis, le loyer dû par le locataire doit être déterminé à proportion du nombre de jours écoulés dans le mois. Par exemple : la lettre recommandée est reçue par le propriétaire le 5 juin. Le locataire est redevable du loyer jusqu'au 5 septembre, et paiera pour le mois de septembre les 5/30ème du loyer et des charges de ce mois.

tea1116

lili-chou 发表于 2013-6-1 19:12
Le locataire ou le colocataire qui souhaite quitter le logement doit adresser son congé au proprié ...

谢谢你的回答。意思就是只有挂号信才算是具有法律效应的是吗？因为我房东给我室友退盒子，他写了一张信上面也有日期，可不可以证明他知道我们要退房而且同意了呢？而且他是来做过etat de lieu的，是他自己跑了，我们也只能吃哑巴亏了吗？而且其实我有电话录音，但是我同学说不太好，这个可不可以当作证据呢？因为录音里我要求房东第二天早上准时到，房东老婆答应了说没有问题。
现在一个情况就是，房东拒绝跟我见面我没有办法还钥匙。也有朋友给我出建议说找hussier来办etat de lieu 请他们来帮我退钥匙。这样的话，时间持续大概多久，如果一天没有还钥匙，房租一天就算我的是吗？

dlyz

LZ不要纠结过去的事啦，赶快写信或者找HUISSIER做EDL DE SORTIE。

你要换位思考一下也许就想通了，
设想你口头说某天走，但那天你由于X原因不能走，房东可以凭你说过的就强行撵你搬家么？

战法也有人退房信都写了，但到时候个人原因不能搬家了还想继续住，然后房东拒绝，或者重新签合同再交费。
还是学会按规矩办事好，免得遇到问题又想各种歪门邪道，也解决不了正事。

tea1116

dlyz 发表于 2013-6-2 12:21
LZ不要纠结过去的事啦，赶快写信或者找HUISSIER做EDL DE SORTIE。

你要换位思考一下也许就想通了，

但是现在我有电话录音的话，里面明确提到了房东第二天会来做EDL，这个可以当作证据吗？？

然后我不明白你说的歪门邪道是什么意思。我所有的清洁都做好了，他买了5年的沙发床他要我赔450欧，我不愿意。来作EDL的那天早上冲进来就对着我的朋友喊，转身自己就开车走掉，这也都是我的问题吗？？当天下午我就去了ADIL咨询了一下，但是到目前为止房东不愿意接我电话也不愿意回我电话，都是我跟他老婆在沟通但是也没有什么太大的用处。第一次出国，来法国才半年遇到这种事，我能想什么歪门邪道？？？我已经约了render-vous星期一去见咨询的律师，看看能有什么好的解决办法。谢谢你的建议。

步高里

看帖子的事后看到的
说是  没经过别人同意
电话录音是不能当作证据用的
除非是涉及到种族歧视的内容

dlyz

tea1116 发表于 2013-6-2 12:49
但是现在我有电话录音的话，里面明确提到了房东第二天会来做EDL，这个可以当作证据吗？？

然后我不明白 ...

原谅我用词不当，不是歪门邪道，应该称旁门左道。
因为法律承认的证据是LRAR，别的都不算。
你说有退盒子的证据，有电话录音，都不行的。
如BZ所说，未经允许背着当事人录音是违法行为，更不要想当证据用了。
祝你早日解决，协商途径吧。不然你重新等一个月啦。
也希望你吸取教训，下次就有经验啦。

lili-chou

不可以，盒子日期证明不了房东空头同意过。
录音更不行，非法证据不予采用。

lili-chou

lili-chou 发表于 2013-6-2 20:53
不可以，盒子日期证明不了房东空头同意过。
录音更不行，非法证据不予采用。 ...

你可以拿给律师，但是我觉得没什么用，你可以试试。

lili-chou

如果房东当时给你写了个什么东西证明同意退房，倒是还能算数。

eric-z

这种情况找消协！15块钱消协立案，之后你和他们一起写律师信给房东，要求他来消协调解。消协一般会站在你的立场上，如果没用，消协会帮你准备所有的起诉文件。法援准时出庭就好了。

tea1116

eric-z 发表于 2013-6-5 10:19
这种情况找消协！15块钱消协立案，之后你和他们一起写律师信给房东，要求他来消协调解。消协一般会站在你的 ...

可是我没有写挂号信，好像真的也没有什么证据能来证明他答应我们退房。都只是口头上说的。这几天去了conciliateur去了警察局，去了adil去了huissier，真的感觉好像没什么戏了～都是只是说让我最好的办法是先还钥匙，可是房东不愿意跟我见面阿。