===大家来讨论一下法国的拆迁吧===

伶俜

vivreladefense 发表于 2013-5-28 11:15
看你1风险承受能力和风险偏好 2 喜不喜欢和别人搞这种事。
我个人是不太喜欢这种房子
clicy好像是ps的政 ...

2010年就说买WC，大家通过了，最少100€
然后2011拿出来，到场人不够，，就没管
2012就没拿出来说

不过厕所在他家都几十年了，，应该不会让拆了，，楼道上好像也没见有地方能放个厕所，，咳，，不行就算了

不过算个便宜货吧，，8万8，，估计能搞价到8万4

魍魉姬

vivreladefense 发表于 2013-5-28 10:24
呵呵，完全不具可比性。
对于公共项目的拆迁，法国政府的确有比较大的权力，但区别在于
1 公共项目在启动 ...

理论上是ANRU开会通过的。肯定也要个3-5年的过程。实话说因为法国房产交易的速度比较慢。建议根本不要想及时换手之类。而且ANRU虽说是公开的。但你作为一个普通市民想要知道具体信息也不容易。为了买个房子。我也打过几次电话去咨询各个部门。真心联系不到人。写信也没用。只有NOTAIRE写信才有可能得到官方回复。官方回复方式就是２年内没**活动。。或者有。。。

拆迁权利一般是公共事务比较硬。商业活动比较软性。但不见得没有国内那样以权谋私的事情。简单说NANTERRE UNIVERSITE火车站那个工程大家都知道吧。把那里的居民楼也拆了一片了。。。最后除了火车站。还用了一片CELLIER造了商品房的。所以这种事情貌似法国也有的。

至于拆迁赔偿合理。开玩笑。十赔九不足。偶听说因为拆迁价值打对折甚至更多的太多了。就刚刚LP同学说的CLICHY。我知道是一个住人的STUDIO（非底楼非顶楼。新装修。9平以上自己带水电浴厕那种）被政府征了只赔1.8万欧。或者这个价格还可以NEGOCIER。但和市价也差太多了吧。。。。另一个是一个餐馆。买进FOND超过100万法郎。被征收去的价格50万都不到。那个店东真的几个月内就老了10岁啊。。。感觉真的10年白做。。。

至于法院申诉。基本材料递上去到开廷起码１。２年。。。绝对是个持久战。完了各种纸张。律师费用。看谁和谁耗得起吧。。。

反正这种房子最好别接手。接手就是烂摊子。。。基本百赔不赚。

伶俜

LS说的是哪种房子最好别接受？？？要被拆的，，问题是不知道会不会被拆啊，，也就是说只要是左派政府管辖的房子都不要买？？？

vivreladefense

魍魉姬 发表于 2013-5-28 11:31
理论上是ANRU开会通过的。肯定也要个3-5年的过程。实话说因为法国房产交易的速度比较慢。建议根本不要想 ...

中国地方政府那是几十万向农民拿地转手几千万出手的，nanterre那种根本算不上以权谋私，顶多是市政府增加财政收入而已。
赔偿的话我遇到商铺损失大的情况比较多，特别是fond，因为mur的价格按照租金来，比较好评估；因为fond的价值按照会计上的营业额来计算（购买时买家会考虑实际营业额），很多情况下业主为了逃税少报营业额，可等到拆迁的时候就亏了。
住房的话，老房子比较吃亏，因为政府计算房价时会按照年代折旧，约老的房子折旧越多，一般80年以后的房子赔偿和市值差别不大，30年的就差多了。

Emmachuang

vivreladefense 发表于 2013-5-28 12:00
看你旁边的帖子？哪个帖子？clichy那个？
法国这边从有风声要拆迁到真的要拆迁有的等了，像courbevoie那 ...

我们这市里的中心医院从04年就计划选址建新医院，到现在地终于买了，可是建成的日子从12年拖到14年，后来又拖到16年，最近说文件不对，要拖到18年了

青橘子

在法国见过一个村子的MAIRIE要征地建小区，扩大村子的范围，划了村子周围一大圈的地，涉及到10来户的村民，而且还要以农业地价格购入，卖给巴黎来的开发商。这事把整个村子给闹的，那些村民直接在自己地上拉牌子抗议，去MAIRIE写声明抗议。这事最后就黄了。

飘一代

伶俜 发表于 2013-5-28 12:42
LS说的是哪种房子最好别接受？？？要被拆的，，问题是不知道会不会被拆啊，，也就是说只要是左派政府管辖的 ...

你这个自己去政府问，就别指望得到正确答复，要不Notaire的收费这么那么贵呢

pirate

大姑姐在ANTONY的VERRIER那片一大MAISON 当地政府要建个小商业中心 要拆那条街好几栋房 政府律师来谈价 闭门羹 居民联合请了律师 跟政府谈条件 房子评估80万 政府说給100万 这都快5年了 还没下文 有一邻居老夫妇 扬言就是給180万也不搬 人就要住到老死自家园子里