请教看中一套房，怎么跟法国女房主谈价

bb76

你把中介费扣除大约6%，然后看看有没有travaux要做的，反正找点理由说说你们要承担的费用，要减价。最简单的就是说自己只有这点资金，很喜欢这个房子，希望她能按你说的价格卖给你。第一次还价要狠一点，比你心里价位低，这样你们的心理价位才可能往上谈到。
还有一点，现在贷款很难，房东最怕你最后贷不了款，不能买房了。这样他最亏。如果你是cdi，大公司什么的，有蛮多apport personnel，你一定要和她说，证明你很有实力，一定能做成交易，这样即使你价格压低了，但你能证明可以尽快交易，房东也会吃点亏让你的。
现在时机不错，买房的人少，好好压压价。

伤怀

26.5万就算包括了AGENCE的费用，也不可能卖给你20万
没招

ufree

bb76 发表于 2013-5-23 13:22
你把中介费扣除大约6%，然后看看有没有travaux要做的，反正找点理由说说你们要承担的费用，要减价。最简单 ...

多谢你的建议，按你说的，我好好列张单子，先熟悉了要说的，再去找她谈。

ufree

伤怀 发表于 2013-5-23 13:25
26.5万就算包括了AGENCE的费用，也不可能卖给你20万
没招

嘿嘿嘿，我们这边看房的人好少，我还是想碰碰运气。

伤怀

ufree 发表于 2013-5-23 13:40
嘿嘿嘿，我们这边看房的人好少，我还是想碰碰运气。

嗯，希望你有这个好运气
MERDE

Utopie

我一般照10砍，不过你这个26万 差不多1万 agence左右，这20万能下来那太厉害了

bb76

我只说方法哈，能砍多少要具体看人和房子，还有大势所趋。去了中介费，谈25%是有点高哈。不过不尝试不知道，祝你好运。你房子在哪里，什么年代的？近交通马？我们帮你分析分析。

Ryu

中介一般也不是吃干饭的，如果中介估值认同了这个265000，要还65000的价。。。
如果我是房东，除非这套房子原来不要钱，现在为了避增值税30%, 即(265000-0) x30%， 然后时间很紧，我可能会愿意这样卖。
或者等钱救命，且长时间只有一个买家。
不然我可以先减2万，等潜在客户(一般降10%已经会有人报价了，除非原来的中介真是笨蛋乱估价的)。
又或者干脆等明年上半年再放出来，肯定损失不了65000。最多亏损一点charge, 利息，2万都到不了。
虽然市场的大势有利，但还价还是要基于房子的价值，和卖家的情况(买家可以全款现金有优势); 而不是买家想要多少钱买。

雾里看花

bb76 发表于 2013-5-23 13:22
你把中介费扣除大约6%，然后看看有没有travaux要做的，反正找点理由说说你们要承担的费用，要减价。最简单 ...

你说的都是谈房价的技巧，但lz想26万砍到20万以下，这不现实吧，砍了块1/4了.买衣服能拦腰砍，买房子能谈下百分之10就不错了吧？

Ryu

265000的房子一年的租金和charge(1200+400)x12=19200, 就算加上地税什么的最多25000冲顶。这个是假使我一年卖不出去，且什么有利举措也不做的最大损失。我就是放两年也是损失50000.还比卖掉的损失少，那我为什么卖呢？？ 房东卖房也是要计算得失的。在得失相差不大且未来不可预见时，一般房东会接受少量损失。太大肯定就不会考虑率了。如果只是出价玩玩就算了，如果有意购买就要考虑出价了

rose-chi

说句不太中听的哈，砍价太厉害了，会让人怀疑你的诚意，引起人反感，后面的沟通可能就会被动了

maggie2100

你还得好狠啊 ，我们家的房子就划下来5000，我很佩服你

不过换个角度，如果我是房东的话，要价肯定要比我想卖的高点，流出来划价余地，不过也不敢比市场均价差很多，不会狮子大开口的，所以楼主想划65000，我觉得还是太狠了

camelia2

我家房子和中介谈的，中介建议我们-6%最多了！但是中介说房东可能会不同意，那么排在我们后面的人就会拿下我们的房子！
我们实在喜欢，就把零头5千给砍了，那房东都不太高兴，把厨房的电器都给带走了

amyli071

还有另一个问题，如果她开价26W，你20拿下，估计在公证人那一块就过不去，法国的房价基本是按市场走的，有一个市场价的，如果房东太便宜出手了，低于市场价太多，政府有权先拿下这个房子的，轮不到你的。。。