房屋合同条款 和 现存法规 以哪个为重？

dlyz

1- LZ你说租的是带家具的房子，合同里是这么写的么？
2- 合同如果违反法律以法律为主，不然合同受法律承认和保护。

xjdd

dlyz 发表于 2013-2-22 22:26
1- LZ你说租的是带家具的房子，合同里是这么写的么？
2- 合同如果违反法律以法律为主，不然合同受法律承认 ...

1 嗯…事实上并没有写有什么家具，也没有很明确地写 带家具 不过从事实上来说 这是一个带家具的房子
2 只是合同中没有提到这一条关于 带家具的房子可以提前一个月退房 这个法律里面的条款

dlyz

xjdd 发表于 2013-2-23 01:09
1 嗯…事实上并没有写有什么家具，也没有很明确地写 带家具 不过从事实上来说 这是一个带家具的房子
2 只 ...

没有很明确地写 带家具...

既然合同里没明确写，那就是LZ你自己认为是带家具的了？

此处，没有事实上来说的带家具，哪怕你房东给你配备最豪华的设施。
只有合同条款才区别出租属于Meuble还是nu。

第一个问题不确定，无法回答第二个问题。
因为，如果不带家具，那么提前3个月才是合法的。

lili-chou

Lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire, la loi encadre la possibilité de donner congé. Les règles sont, dans cette hypothèse, dites « d'ordre public », c'est-à-dire impératives : il est impossible d'y déroger, même si le contrat le prévoit.

因此，如果你的合同里注明的是MEUBLE的话，就要遵守MEUBLE的1个月的PREAVIS, 如果写的是NON MEUBLE的话，就遵守3个月的PREAVIS。
在这一点上，合同内容不能与法律相对抗，因为是ORDRE PUBLIC，合同必须遵守法律，否则其中与法律相悖逆的条款视作无效。
告诉你房东，LIBERTE CONTRACTUELLE 的情况只是在法律不属于ORDRE PUBLIC的范围内才可能，只有那个时候，才以合同为准，合同才可以绕过法律做其他规定。

总结:

si l'article de la loi = ORDRE PUBLIC ： contrat < loi =>dérogation impossible
si l'article de la loi =/= ORDRE PUBLIC:  contrat > loi => dérogation possible

xjdd

很可惜的是，我的合同上没有注明non-meuble或者是meuble 我只有最初通信的邮件（leboncoin上的标题是studio meuble），还有etat des lieux里面注明了有什么家具

dlyz

xjdd 发表于 2013-2-24 11:53
很可惜的是，我的合同上没有注明non-meuble或者是meuble 我只有最初通信的邮件（leboncoin上的标题是studio ...

LZ你提到的这些，如果属实，能说明一定问题，也许法律面前有一定作用，但不是重点。

entin

个人意见
合同上白纸黑纸写明的东西, 在签名前是应该再三看看然后再决定签名与否的, 作为一个成年人是要对其行为负责任的, 当然如果是明显的带欺骗的条款或与法律明显抵触的条款是可以使合同失效的, 但问题是如果举证? 请再三看看合同上是否有"meubles et objets"之类的清晰表述, 如果有或许有争取的可能.

关于房屋的配置, 即使是不带家具的房子也必须符合"un minimum de confort"即一个最低居住标准, 例如WC与吃饭的地方要分开等等一大堆的要求,详细请查阅"Décret du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent"(具体不敢肯定是否此法,如有错请指出). 所以如果合同上有"un minimum de confort"要求的东西可不能算作"家具"的.

楼主再三强调入住状况书上列有家具. 但这不能代表什么, 房东可以说是之前留下的未及搬走的家具,而你又同意暂时"借用"而已,当然"借用"的话总要有个证据,所以就写在入住状况书上了, 以防阁下搬家时将"借用"的家具也搬走, 毕竟合同是"不带家具"的啊! 这样的话无论真相如何, 你都已经表面上接受此条件并签了合约. (请允许本人在此情况下暂时站在房东的角度,以便更好地向你解释原因)

如果楼主是想将此份合同明确标明是带家具的合同的话, 或者是应该在此合同到期前的规定限期内去挂号信通知房东修改相关合同或要求房东取回其"留下"的家具并修改入住状况书. 然后在新的一期的合同开始时按新的情况处理.

所以即使很赞同此是一个"灰色"的陷阱, 但个人意见比较倾向依合同上标明的3个月préavis, 当然除了类似如上面第一段的情况等的或其他不知的(因为没有读过阁下所签的合同条款)情况.

如果楼主觉得有被骗的感觉, 或可去咨询UFC Que Choisir等的组织(但此组织是要先收几十欧年费才帮你办事的), 或其他住房协会或机构,律师, 甚至乎可以在地区法院申诉等.

xjdd

entin 发表于 2013-2-25 03:03
个人意见
合同上白纸黑纸写明的东西, 在签名前是应该再三看看然后再决定签名与否的, 作为一个成年人是要对 ...

hmmm 是这样的 ls说的有理 我先去找律师咨询一下吧