求教买房最基本最常见问题，请达人高手赐教！！！

Utopie

FAI 包中介费

里面有原房东房价，加中介费
最后你成交还要付中介费

按照法律，180以上的算面积，之下的不算
但再180以下面积多，房价会贵一些

可以0首付，只要你每月负债率不超过33%， 有些银行可以到40
讨价还价就要每个银行跑，有中介可以干这事

你先把这个看了吧
http://bbs.xineurope.com/forum.p ... st%3D1%26digest%3D1

teenclx

Utopie 发表于 2013-2-17 12:17
FAI 包中介费

里面有原房东房价，加中介费

谢谢乌托邦政委大大。我先学习一下，有问题再来问。

teenclx

Utopie 发表于 2013-2-17 12:17
FAI 包中介费

里面有原房东房价，加中介费

那请问，为什么FAI价格交易后，我还有交付中介费呢？不是已经包括了吗？

Utopie

teenclx 发表于 2013-2-19 23:30
那请问，为什么FAI价格交易后，我还有交付中介费呢？不是已经包括了吗？ ...

我说fai里面包括 房价 中介费


没说这个价格外还有中介费

teenclx

Utopie 发表于 2013-2-20 08:48
我说fai里面包括 房价 中介费

再谢政委。

再请教，法国购房的提前还贷问题：

每月的还贷当中，本金和利息的比例是怎样的？
提前还贷的话，如何操作？比如合同里每月还1000，结果我能够还1200，多出的200应该汇入哪个账号？要预先知会银行吗？事后银行会给回执吗？
提前还贷的利弊如何计算？是否有计算器之类软件可下载？
提前还贷是提前还本金还是提前还利息，这个和银行有的谈吗？
提前还贷的法语怎么说？

实在麻烦了！

Utopie

最开始的比率是 比如换1000欧  999欧都是利息
剩的本金越少，利息所占比例越少

提前还款是一次还一部分，不是每个月还，要直接和银行联系，

因为是一次还一大笔钱，当然是还的本金

remboursement anticipé

teenclx

Utopie 发表于 2013-2-25 08:49
最开始的比率是 比如换1000欧  999欧都是利息
剩的本金越少，利息所占比例越少

谢谢。解释的很清楚！谢谢政委。我也可以用法语直接研究一下了。

teenclx

Utopie 发表于 2013-2-25 08:49
最开始的比率是 比如换1000欧  999欧都是利息
剩的本金越少，利息所占比例越少

政委，再度求教。对我非常重要的问题。

第一个问题是，5年以上的二手房交易，没有TVA，只有公证费。这样理解对吗？

第二个问题是关于compromis。据说签下compromis要提供10%价格的支票。是这样吗？

第三个问题是关于时间。我把各步骤按次序列了出来，还写上了时间。能帮我看下步骤和时间理解对不对吗？
流程和时间：
0)看房
1)选中房源
2)议价谈定
3)签署compromis双方意向书
4)反悔期 （自“3”起，10天）
5)卖方将意向书呈报地方政府待批（自“4”后，一个月）
6)向银行寻贷，等总行回复 (从“4”后一个月)
7)公证处制作过户dossier（自“4”后，一个月）
8)完事具备，完成交易。

我不晓得，“7”必须在“6”之后，还是两者同时平行进行。“7”是否耗时一个月。还有对“5”的理解，我也不太有信心。
这样看，一旦房价谈妥，之后理论上只要两个月就可以完成交易了，是这样吗？

拜谢！

Utopie

1, 我认为只有新房有tva
2，这个不一定，我交过150定金，也有一次什么都没给，只是违约后会要你百分之10
3，基本如此，但建议先去银行看看能借多钱再看房子，要不钱下不来 房子白看了

2个月基本完成

teenclx

Utopie 发表于 2013-3-2 22:41
1, 我认为只有新房有tva
2，这个不一定，我交过150定金，也有一次什么都没给，只是违约后会要你百分之10
3 ...

谢谢政委那么耐心的讲解。

我的情况非常棘手，所以对时间问题特别关注。

现在我在法国一家公司任职，CDI合同。由于打算回巴黎从事自由职业，已经跟公司谈下rupture de contrat conventionnelle，但是还没签字。基本上这事情3月底就要确定。离开公司的时间，也就是CDI合同正式终止的时间，我自己要求在5月底。但这个没有签字，还可以再拖一下。

开始没想到买房的。等现在事情进展顺利，忽然想到，回巴黎租房租房一样很贵，还不如买房。

这样一来，时间就变得非常紧急。我现在已经抱定了即使不太称心，或者吃点小亏，也要尽快选房签合同的想法。

银行那边我已经去问过capacite d'emprunte了。可以在巴黎南部郊区买studio。生活够用了。

这就是为什么，我现在最关心的，就是买房究竟要拖多久。总得给公司一个明确的时间点来结束合同。而一旦银行发现我没有CDI了，事情就黄了。

另外，我想再请问，向银行正式请贷，会要求提供哪些材料？尤其是，会不会要公司再专门新开CDI合同证明？眼看就要和公司签rupture de contrat了。万一签了，公司一定不肯再给我开CDI证明。这房子就不用买了。

还有，如果银行这边请贷成功，还要等公证处材料准备完和和市政厅批准交易。到去最后签字时，要银行开出支票，如果到时银行发行每月工资进账变成了失业金，会不会又反悔？

balasko

teenclx 发表于 2013-3-3 00:31
谢谢政委那么耐心的讲解。

我的情况非常棘手，所以对时间问题特别关注。

记得在 BNP  贷款时，确实要看工资单，看得还挺认真的

dlyz

LZ你要考虑到时间差的问题。
正常周期都是3个月。有些手续，Notaire要等到你贷款确认下来后才进行。由于通过不少行政部门，时间长短会遇到什么意外，Notaire自己也控制不了。他不会答应你保证2个月做好。

如果你结束工作后的收入没大差别，银行会理解。差别大了，尤其出现还贷困难，银行或保险公司会以你谎报情况为由让你的失业保险失效。后果自负。

teenclx

balasko 发表于 2013-3-3 08:58
记得在 BNP  贷款时，确实要看工资单，看得还挺认真的

谢谢！

我的银行正好是BNP。工资单问题不大。
如果我四月份签了购房的compromis，当月就去找银行申请贷款。
而我跟公司约定5月或者6月底才终止合同。期间工资单不受影响。所以银行当时并不会知道。

申请贷款时，银行是否只要求工资单？有要求提供让公司新开CDI证明吗？

teenclx

dlyz 发表于 2013-3-3 11:00
LZ你要考虑到时间差的问题。
正常周期都是3个月。有些手续，Notaire要等到你贷款确认下来后才进行。由于通 ...

谢谢你的答复。

是的，时间是我现在最关心的问题。

我很关心这种情况：

银行同意贷款。我给Notaire确认。Notaire准备最后交钥匙手续。
期间，我的合同终止。开始拿chomage。
从此刻起，到最后交钥匙，银行会不会变卦。

这个情况直接影响到我和公司合同终止的时间。

还贷我已经计算过，应该问题不大。但是如果保险部分失效，意味着什么？银行有权立即拍卖房子收回贷款吗？