急急急！！！房东现在有权利赶我出门么？

pheily

楼主 不要着急 你完全没有必要付给她房租 也没有义务维修房门 维修房门是房东的义务

跟法国人处事的原则就是不能太gentil 该méchant的时侯就一定要méchant 否则会被欺负的家里都不认识了 这是题外话 先看一下有哪些法律条款你可以用得到

        Dépenses à la charge du propriétaire :        A la signature du bail, le propriétaire doit offrir un logement décent et en bon état. Le propriétaire assume donc les gros travaux d'entretien et de rénovation comme :

•                 le ravalement de la façade, les réparations de toiture,
•                 le changement de la chaudière ou du chauffe-eau, à condition que ceux-ci aient été bien entretenus,
•                 le changement des portes, des fenêtres ou des volets,
•                 la création d'espaces verts,
•                 l'installation de nouveaux équipements comme une porte blindée,
•                 les mises aux normes des ascenseurs ou la réfection de la cage d'escalier,
•                 la gestion et l'administration du syndic (pour mieux gérer vos relations entre copropriétaires et syndic, découvrez notre partenaire notreCopro, l'intranet des copropriétaires)
  

        En cas de litige : le locataire doit avertir le propriétaire de toutes les réparations qui lui incombent. Si celui-ci refuse d'effectuer les travaux, le locataire peut saisir le Tribunal d'instance qui peut l'autoriser à réaliser les travaux aux frais du propriétaire. Le locataire n'a pas le droit de retenir le montant des travaux sur le loyer délibérément. Il doit attendre qu'une décision de justice l'y autorise.

这个条款应用于在签订租房合同的时侯。在签合同的时侯房客有权让房东对房屋进行必要的维修(在你租这个房子的时侯，就应该仔细检查各项设施)。楼主检查一下etat de lieux上关于大门是怎么写的，如果是写的bon etat的话，那就中了房东的陷阱。如果是moyen或者mauvais的话，就现在房东就必须修。

但是不要急，即便在签合同的时侯写的是bon etat，根据现在楼主的情况，维修房门也是房东的义务，因为有如下附加条款。

Selon l'article 7d de la loi du 6 juillet 1989, vous êtes tenus de prendre à votre charge « l'entretien courant du logement, des équipements, mentionnés au contrat et les menus réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définit par décret en conseil d'état, sauf si elle sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure »

楼主现在要做的就是，不是已经有维修师傅上门看过了吗，你让他做一个devis，指明是因为vétusté的原因，在坏天气的情况下自然破损，然後写一封挂号信，把相关法律条款和这个devis一齐寄给房东，并且指定一个日期，告知她如果不在这个日期之前进行维修的话，就对她进行诉讼。（如果不想再叫维修师傅上门也没有关系，楼主直接在信里写明房门破损是因为vétusté和malfaçon的原因就可以）

不要打电话了，直接一封挂号信寄过去。她如果打给你，你也不要接。

然後就直接不付房租，不要去管那个冬季保护房东的条款了，这不是你要考虑的事情，而是你房东。你不付房租，她也不能进行诉讼，即便诉讼了也赢不了，因为法律在那里。

她如果催缴房租，就直接无视。所有你需要做的就是寄那封挂号信以及不付房租这两件事情。

对付法国人，一定要méchant, méchant, 再méchant。千萬不能gentil，否则他一定会profiter你的。

我不是学法律的，只是一个普通公司职员，偶然看到楼主的贴子，觉得应该说两句，不能随便让法国人欺负。希望可以帮到楼主。

花の袈裟

pheily 发表于 2012-12-19 02:01
楼主 不要着急 你完全没有必要付给她房租 也没有义务维修房门 维修房门是房东的义务

跟法国人处事的原则就 ...

真乃神人也
我想请教个问题，我家的暖气不好用，是每个月交45块集中供暖的那种。我找房东修，房东太太说她不懂，房东在国外明年才回来就不了了之了。我现在天天用自己买的电暖气，又不算很暖和又担心电费太贵。
我应该怎么做呢，如果房东执意不给我修我是不是可以让他给我报销一半电费什么的呢？

hujian8241

頂你, 2樓De

速效安眠药

pheily 发表于 2012-12-19 01:01
楼主 不要着急 你完全没有必要付给她房租 也没有义务维修房门 维修房门是房东的义务

跟法国人处事的原则就 ...

好好的顶一下。

dwzrlp

pheily 发表于 2012-12-19 01:01
楼主 不要着急 你完全没有必要付给她房租 也没有义务维修房门 维修房门是房东的义务

跟法国人处事的原则就 ...

顶你！！！！好样的！！！

belldandy

pheily 发表于 2012-12-19 01:01
楼主 不要着急 你完全没有必要付给她房租 也没有义务维修房门 维修房门是房东的义务

跟法国人处事的原则就 ...

谢谢你的回答。很详细受用。 大门的状态当初的确写的是BE。

pheily

花の袈裟 发表于 2012-12-19 04:50
真乃神人也
我想请教个问题，我家的暖气不好用，是每个月交45块集中供暖的那种。我找房东修，房 ...

同样的道理 这是房东的义务
既然房东已经拒绝了你 那也只好不客气了 挂号信伺候
房东在外国是他的问题 不是你的问题 跟你没关系的
报销电费的话比较难 他肯定不会接受 法律没有这方面规定
不过在他没有修好暖气之前 你可以不付房租 这样他才会当作一件事情来做

pheily

belldandy 发表于 2012-12-19 19:29
谢谢你的回答。很详细受用。 大门的状态当初的确写的是BE。

这么说来的话 你房东非常坏
首先 profiter你法文不好的弱点 在état de lieux上隐瞒事实
其次 profiter你不通法律的弱点 没有跟你指出état de lieux的重要性
现在 你已经给她留下很容易欺负的印象 所以她就企图再次profiter你的gentil 所以这次这封信一定要好好写 警告她一下 让她知道你也不是软柿子

关于这个état de lieux 要非常小心 因为在签合同的时候你们已经确认是bon état 到你搬走做état des lieux de sorti的时候 她来个mauvais état 然后反咬你一口要你赔钱也不是没有可能 如果她够坏的话

所以我觉得你还应该在信里面指出你不同意这份état de lieux 要contester 要请一个huissier上门来重新做过état de lieux

然后就看她的反应 如果她很快就帮你来修门的话 就说明她已经知道了你的厉害 以后就不会再欺负你了 不然的话就真的应该要传唤huissier了

花の袈裟

pheily 发表于 2012-12-19 22:52
同样的道理 这是房东的义务
既然房东已经拒绝了你 那也只好不客气了 挂号信伺候
房东在外国是他的问题 不 ...

谢谢回复。我听说有条文规定冬天室内温度一定要达到23°是么？如果他实在不给修我能去哪个有关部门投诉么？挂号信写什么内容呢？就写请修我家暖气？

问题比较多，实在不好意思

牛牛一号

又看到這種拉機房東

winboy117

对于因自然老化的损坏，应由房东来解决的，这种维修不是你的责任。