莫名其妙的帮原房主背了几千欧的债,真郁闷...

Agate

抱抱楼主。。。
这什么狗屎法律？坑人啊!

xiaola

我家也遇到了同样的情况. Syndic的律师给的条款是这样的 .

La répartition des charges de copropriété
L’article 6-2 du décret du 17 mars 1967 recommande la répartition des charges de copropriété entre acquéreur et vendeur de la façon suivante :

• le paiement des provisions du budget prévisionnel exigibles avant la notification de la vente au syndic par le notaire incombe au vendeur. En conséquence, les charges exigibles après la notification sont à la charge de l’acquéreur ;

• lors de la régularisation des charges, le trop ou le moins-perçu sur les provisions est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire au moment de l’approbation des comptes. En principe l’acheteur.

如果是前房东欠费 （包括charges 和由前房东投票同意通过的travaux的费用）,那是notaire的失职，应该由前房东承担这笔费用。
如果这笔费用是在房屋转让之后产生的，包括对上一年度的审计核算，多退少补都算在新房东的帐上。

注意条款最后说En principe l’acheteur，但当时我家收到的facture上这笔费用是9月5日. 而我们是9月6日签的合同，所以就这一点上和syndic纠结了很久。

appleli000

刚联系了notaire，他们也很吃惊我们要补交这么多，而且奇怪的是在act里原房主并没说明之前有漏水的问题，所以他们要查一下看有什么方式我们可以不交这笔钱。因为这个数额太大，不太正常就，不知道有什么特殊规定。不过他们也不知道最后到底会怎么样，毕竟法律在那摆着呢。

juliette114

appleli000 发表于 2012-11-20 10:45
刚联系了notaire，他们也很吃惊我们要补交这么多，而且奇怪的是在act里原房主并没说明之前有漏水的问题，所 ...

依稀记得一个水龙头滴水一年是多出40多升，抽风马桶漏水一年是200多升，水费3欧多／升。

所以发现漏水一定要趁早修，这是我的教训。

appleli000

juliette114 发表于 2012-11-20 11:03
依稀记得一个水龙头滴水一年是多出40多升，抽风马桶漏水一年是200多升，水费3欧多／升。

所以发现漏水一 ...

关键他们当时的漏水很严重，而且由于发现的晚，漏了很久，导致后来每月charge高了一倍，这是当时在中介谈的时候房主和中介的解释。我一直以为原来的房主已经付过钱了，而且他们都跟我们解释了，说以后的charge都会正常的，他们当时还很气愤原来的租客跟他们闹矛盾，所以除了这种事，我们也没当回事，现在我们倒要为他们的矛盾买单了。

grdhuit

notaire没有错的，卖房的时候syndic都要出具一张纸给notaire说明原房东在syndic的帐面情况，如果当时有欠款就从卖房金额中直接扣掉了
只是有些东西是要下次房东大会通过年度结算的时候才会看出来，这个notaire和syndic都没办法，所以法律规定就是到时不管亏空盈余都是落在新房东头上
不过一般出入不会太大，你这个有些出格了。要看具体款项，如果主要是水费，要看各家是否有单独的水表，有的话，你接收房子前应该抄表，房契上写明在这之前的水费由原房东负责，如果你没做，就只能认倒霉了，因为你就是去找人家，那什么跟人家算阿？你没法证明这些水费不是你们入住之后产生的
其实房契上对这些都有明晰的规定，你还是拿出来认真读一下，结合欠款的具体项目，按规定该讨的讨，没办法讨的只能认倒霉了

双双

学习了 楼主好可怜啊 这法律真奇怪 不合常理阿

appleli000

shmilyocean 发表于 2012-11-20 07:45
太及时了，马上要签acte，也是房主的notaire。。。

那一定得在acte里加上一条关于没计算出来的charge怎么算，由谁来付。刚才notaire跟我们说了，如果早知道有这种事就应该当时加入这条，现在一切都晚了

appleli000

grdhuit 发表于 2012-11-20 12:56
notaire没有错的，卖房的时候syndic都要出具一张纸给notaire说明原房东在syndic的帐面情况，如果当时有欠款 ...

notaire的确没责任，他们说主要是当时并不知道原来房子漏水的问题，否则凭经验也会提醒我们的，所以只能说是大家都大意了。他们所能做的只是确保已经算出来的东西没问题，这个我也能理解。我觉得抄表的话对我们来说也没用，因为账是2011年的账，我们根本都还没买，所以不管用多少水，都不是我们用的。主要问题不是谁用了多少水，而是谁付钱，人家不管是谁用的，只是按照法律，这笔钱是签合同以后算出来的，所以只能我们付，倒霉就倒霉在买房的时间上了

appleli000

最新进展：notaire说按照法律这笔钱的确要由我们出，但是要补的差额有点大，而且是原房主的问题，所以他们会跟原房主沟通，达成一个agreement,看能不能让他们付，或者付一部分，如果他们拒绝了，那就没办法了。现在只能等消息了。

宝石花

我也背了上一个房主欠的水费
找了NOTAIR，她不管。
找了SYNDIC，他们说现在我是房主，必须交，晚交还有罚款。
中介倒是给了以前房主的联系方式，寄了信都是石沉大海。
不过，我的没你们那么多，300多欧。
真是郁闷的很。

宝石花

longyuan 发表于 2012-11-19 18:27
奇怪了。我们刚买了房，每个月交固定的一笔水费。11月份刚来人抄了水表，也收到了截止到11月份的账单，要补 ...

还是你们有经验啊
我入住的时候根本没看水表。
中介和NOTAIRE也没提醒我。
结果3个月后，SIYDIC说去年水用超了，分摊到个个户就要补交，分到我是300多欧。
去年房子还不是我的呢，因为现在我是房主，所以就要让我交。

宝石花

shanv 发表于 2012-11-20 01:24
首先你千万不要支付这笔费用，否则你需要花很多时间来追款！然后，你必须尽快核实是Notaire的失职还是Sergi ...

如果不付的话，要跟SIYDIC协商好。我就是拖了很久没付，去找以前房主协商。
最后没协商成功，只好交了，结果SINDIC还说我晚交了，罚了RETARD的钱，大概有10%

Lynns

syndic还会一直寄信给你要钱，这个信不挂号的一封收十来块，挂号的一封收二十多三十快块，等你下次收到syndic新的账单的时候就会显示出来。我们当时付了两百多的水费，钱不多，我就没有追究