房东乱扣charge（奇怪的高额水电气费单）

liutao18321

请问最后解决了么，我也遇到了这样的问题，是不是可以去什么类似EDF的机构查水费呀？

dlyz

liutao18321 发表于 2012-10-26 10:25
请问最后解决了么，我也遇到了这样的问题，是不是可以去什么类似EDF的机构查水费呀？ ...

不能去EDF查水费。
去自来水公司查。

不赴法会死

liutao18321 发表于 2012-10-26 09:25
请问最后解决了么，我也遇到了这样的问题，是不是可以去什么类似EDF的机构查水费呀？ ...

啊 其实我还没遇到这个问题。。但是以前的房客说过 会有这个问题。。所以我在想 一年后 要我们交钱 我们应该怎么应对。。

entin

其实首先要读通读透楼主你的住房合同的具体内容, 不同的合同有不同的解答解决方法. 这里的人即使回答了你的问题也只能从通常所见的情况来分析的, 也不排除有出错的情况, 包括本人也会经常记错不少事情, 或所说的未能及时跟上最新的法律以至消息滞后, 所以仅供参考, 楼主要自己多分析多学习.

如果你住的是有物业管理公司管理的公寓房, 你房东每年定期就会收到管理公司寄给他的杂费发票清单, 上面就写得很清楚那一部分是房东应付的,那一部分是房客应付的, 所以如果是此情况, 可要求房东出示类似的证据,逐项核对, 计算总金额, 并将自己在此房所交的杂费的总费用相对比, 多除少补.

如果是私人自己管理的住房, 则可要求房东出示自房客入住后的所有杂费的发票收据(可能通常会包含了垃圾杂费), 房客自己将上述费用计算一番, 并比较自己所居住时已交的杂费, 也是多除少补.  如果所得数目与房东的要求一致则房客就必须缴清该实际的杂费了.

记得以前曾回答过一个贴的相似内容, 所以楼主有兴趣的话可以前去看看以作参考, 贴子如下, 我的回答在第15F
http://bbs.xineurope.com/thread-1416472-1-1.html


不过, 房东也不能随意胡来, 必须每项杂费都要有根有据, 没发票的,或发票有问题的房客是可以拒绝支付此部分的费用的, 而且房东也不能在多年后才去收取之前多年的多出的杂费, 这里是有一个追溯期限的, 根据 QUILLIOT法(l'ancêtre de la loi de 1989 sur les rapports locatifs) 上指出的是杂费的真实费用调节是可以追溯最多5年,即,5年过后要求第一年的杂费就不能再向房客有任何要求了.

但是,要注意其实1989年法律也规定杂费必须每年与房客计算一次.

所以如果是准备长住某处的话, 要注意房东会否"故意" 将真实的杂费隐下来等到一定时候再跟房客"算帐". 如果数额不大的话房客也只能认了. 但如果数额太大的话, 除了可以找我在上述连接中提及的机构寻求帮助外, 还可以参考一下最近获得最高法院支持的Rouen法院的判决 la Cour de Cassation dans un arrêt du 21 mars 2012. (简单地说就是X房东在5年的追溯期到期前突然要求房客计算并支付多出的实际杂费,金额竟达到9470多欧,房客无法支付而上诉,最终的判决,如果本人没理解错及记错的话, 就是法院认为此X房东一次性追溯如此巨大的杂费不合情理, 故判房客的担保人支付该实际的杂费9470多欧, 但X房东必须支付该房客的担保人1万欧的"损害赔偿金 les dommages et intérêts" , 也就是说, X房东最后得不偿失, 还要给对方500多欧) 当然此案例也有某些特殊的情况, 如房客及其担保人能提供证据证明他们在之前多次去信要求计算杂费等等

以上比较多题外话, 如果没兴趣也就算了, 如果有兴趣,希望能从中找到一些对楼主你有用的信息.

还有还是那句以上内容仅供参考,请以相关权威机构的资料解释为准.

不赴法会死

entin 发表于 2012-10-27 21:37
其实首先要读通读透楼主你的住房合同的具体内容, 不同的合同有不同的解答解决方法. 这里的人即使回答了你的 ...

谢谢前辈！！我要好好研究一下啦。。。