急問！請問仲介可以身兼房東嗎？

DavidL

他没有权利要中介费

applespoon

請問這個是有法律明文規定的嗎？能找到法條嗎？我的感覺是學校行政人員根本搞不清楚，而且不是很願意幫忙(因為學校跟這仲介合作很久了，從來都沒有過糾紛...)，他們叫我自己找出法條給他們看，才能幫我去和仲介協商。不知道板上有沒有高人可以指點一下？感激不盡！

DavidL

applespoon 发表于 2012-9-4 17:39
請問這個是有法律明文規定的嗎？能找到法條嗎？我的感覺是學校行政人員根本搞不清楚，而且不是很願意幫忙( ...

这房子是他自己的，当然没权利要你付中介费。还需要找什么法律规定啊。。

  La Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dispose dans son article 1er que " Les dispositions de la présente loi s'appliquent aux personnes physiques ou morales qui, d'une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à : 1° (...)  la location ou sous-location, (..) d'immeubles bâtis ou non bâtis ; (...)"

  Or, le propriétaire, ayant pour profession agent immobilier, en donnant location un (appartement?) appartenant à lui-meme, opération dans laquelle il a agi en qualité de propriétaire dudit bien et non d'agent immobilier, n'a aucun fondement à exiger la commission du locataire.

  

  

applespoon

非常非常感謝樓上的DavidL，請問第二段這邊"le propriétaire, ayant pour profession agent immobilier, en donnant location un (appartement?) appartenant à lui-meme, opération dans laquelle il a agi en qualité de propriétaire dudit bien et non d'agent immobilier, n'a aucun fondement à exiger la commission du locataire. "的出處是在哪一條呢？

我原本也是想說房東不能身兼仲介不是常識嗎？但很顯然就是有人想要這麼賺錢、而學校也這麼怕事，所以非要我找出法條根據不可...

DavidL

applespoon 发表于 2012-9-4 21:46
非常非常感謝樓上的DavidL，請問第二段這邊"le propriétaire, ayant pour profession agent immobilier, e ...

第二段是我写的。。

applespoon

所以其實並沒有直接的法律條文規定對嗎？唉真不想就這樣認賠！

DavidL

applespoon 发表于 2012-9-5 22:29
所以其實並沒有直接的法律條文規定對嗎？唉真不想就這樣認賠！

法律只是规定了地产中介人可以收取中介费的情况。既然你的问题不在法定的情形之内，他就没有理由向你收取。法律不可能把所以不能收中介费的情况一一列举。

applespoon

但這法條只有說，如果是地產中介人、或受託管理物業者可以收中介費，那我的房東不就可以說他就有提供這些服務的事實、只是他恰巧是這房子的擁有者而已嗎？
說的更詳細一點，我的房東本身確實在經營中介業務，也是許多房東的代理，當初是他跟我說他有一個房子要出租，後來要簽約時我才知道他自己就是房東。這樣的話他不就可以辯說他確實有提供這些服務(幫我找到房子)、所以可以和我收取中介費嗎？

DavidL

applespoon 发表于 2012-9-5 23:09
但這法條只有說，如果是地產中介人、或受託管理物業者可以收中介費，那我的房東不就可以說他就有提供這些服 ...

收中介費的4个条件，缺少了其中任何一个就不能收中介费
  - 身份是地產中介人
  - 提供了相应的服务
  - un contrat écrit
  - une opération portant sur le bien d'autui

DavidL

核实一下合同上房东是个人名义还是公司名义签字

applespoon

非常謝謝DavidL的回答。後來我還是付了仲介費，因為我的房東用了一個巧妙的方式讓這變成合法: 他是屋主沒錯，簽約的時候也是用他個人名義簽，但他把這房子交給他開的中介公司中介(有寫mandate)，所以中介費是給他公司(法人身分)...他自己則是在他公司工作的地產中介人。雖然不是很愉快的經驗，但希望我的經驗可以給其他同學當個參考。

DavidL

applespoon 发表于 2012-9-23 00:43
非常謝謝DavidL的回答。後來我還是付了仲介費，因為我的房東用了一個巧妙的方式讓這變成合法: 他是屋主沒錯 ...

知道了。谢谢你的反馈。