【问题升级了！！】能否提前解除住房合同并要回押金

kayhong

DavidL 发表于 2012-8-19 21:42
匆匆忙忙写的不是很清楚，还好你能看明白。

  不好意思  麻烦问一下啊

  我现在住的是一个studio  但是条件太差了  而且房租很贵  想解除合同  也找到了另外一个房子

  因为房子是professeur 的老婆弄的，没想到被坑，  而且明明有冰箱，衣柜，浴室，桌子，床这些家具，但是合同上居然写的是  CONTRAT DE BAIL---LOCATION NON MEUBLEE

  然后résiliation ,congé  写的是  A TOUT MOMENT,en provenant le bailleur 3 mois à l'avance .
  难道我就不能提前一个月写挂号信 ，  然后一个月之后搬走吗？

   求解啦 谢谢 很急

dlyz

kayhong 发表于 2013-11-7 00:13
不好意思  麻烦问一下啊

  我现在住的是一个studio  但是条件太差了  而且房租很贵  想解除合同  也找 ...

法律不允许不带家具的房子按带家具出租，
但是允许带家具的按不带家具出租，家具算免费提供。
你还是按照合同执行吧。
你要搬走了，看来带家具对你临时决定不利，
如果不想搬走的话，不带家具的对房客更有利。

kayhong

dlyz 发表于 2013-11-6 23:25
法律不允许不带家具的房子按带家具出租，
但是允许带家具的按不带家具出租，家具算免费提供。
你还是按照 ...

  就是想搬走啊。  而且像下个月就搬走  怎么办

   只能和房东好好商量了吗？  赔点钱   

   重新帮他们找房客我觉得好难啊

  我已经看好了新房子了

DavidL

签的是哪种种合同，多长时间？是合租吗？
半年之内不允许解除合同的法语是怎么写的

保罗在此

DavidL 发表于 2012-8-16 23:51
签的是哪种种合同，多长时间？是合租吗？
半年之内不允许解除合同的法语是怎么写的 ...

签的是一年的合同 名字是Contrat de Location, A Usage d'habitation, Locaux Meubles.
这种有家具的应该是提前一个月写挂号信退房就可以吧？
那个是写在Le Cas Echeant, Clauses Particulieres里面的，具体怎么写的自己太草不好认，但是当时房东提到了这一条的貌似。
现在的问题就是有这样的条款那么提前一个月退房还有效么？
谢谢了！

沉沉

貌似应该可以吧 只要不是contrat termine貌似就行 （个人以为哈）

保罗在此

沉沉 发表于 2012-8-17 19:12
貌似应该可以吧 只要不是contrat termine貌似就行 （个人以为哈）

谢谢关注和发表意见哦！

沉沉

保罗在此 发表于 2012-8-17 18:14
谢谢关注和发表意见哦！

多翻翻这方面的帖子有很多大概这样子情况的

保罗在此

沉沉 发表于 2012-8-17 19:16
多翻翻这方面的帖子有很多大概这样子情况的

会的
主要我这个房东好像专门添加了一条说半年之内不许搬 当然字迹潦草我也没看清楚
我还是先研究下合同啦
再次谢谢！！

保罗在此

DavidL 发表于 2012-8-16 23:51
签的是哪种种合同，多长时间？是合租吗？
半年之内不允许解除合同的法语是怎么写的 ...

您好！之前我描述的情况不够准确。
重新看过合同后发现，房东手写了一个条款是不在租期（一年）内，解除合同，必须要提前通知并且支付一个月的押金作为房东损失的赔偿。
请问这个条款成立吗？岂不是跟法国法律中的“带有家具的房间租客退房只需提前一个月通过挂号信告知房东”有冲突了？
谢谢排长帮忙了！

lili-chou

这种情况下你给他找个下一个房客接着住进去不就解决了吗

DavidL

保罗在此 发表于 2012-8-17 18:35
会的
主要我这个房东好像专门添加了一条说半年之内不许搬 当然字迹潦草我也没看清楚
我还是先研究下合同 ...

完全看不清？难以置信。
无论怎样，这个条款都无效。你可以随时终止合同。提前一个月通知房东就可以了。

保罗在此

DavidL 发表于 2012-8-18 06:55
完全看不清？难以置信。
无论怎样，这个条款都无效。你可以随时终止合同。提前一个月通知房东就可以了。 ...

看清了
写的是在一年之内解除合同（搬走），就必须要提前通知并且扣一个月的押金作为房东的赔偿。
请问这个条款是否有效呢？
谢谢！

DavidL

保罗在此 发表于 2012-8-18 10:34
看清了
写的是在一年之内解除合同（搬走），就必须要提前通知并且扣一个月的押金作为房东的赔偿。
请问这 ...

能把原文抄过来吗？

保罗在此

DavidL 发表于 2012-8-18 12:07
能把原文抄过来吗？

排长，原文如下：D'un commun d'accord, en cas de résiliation anticipé du bail pas les locataires. La somme remise a titre de dépôt de garantie (d'un mois de caution) resterait acquise au bailleur a titre d'indemnité de dédommagement.
这一条是写在LE CAS ECHEANT, CLAUSE(S) PARTICULIERE(S)，是房东手写的。

DavidL

这个条款无效，所以你提前一个月解约就可以了。写挂号信时顺便提醒房东一下。
分析思路是这样的: 你有权利随时解约->损害无从提起->既然没有损害，你也就没有义务付Indemnité，哪怕你签字同意，这也是无效的条款。

保罗在此

DavidL 发表于 2012-8-18 13:37
这个条款无效，所以你提前一个月解约就可以了。写挂号信时顺便提醒房东一下。
分析思路是这样的: 你有权利 ...

太感谢排长回复了！！！
我打算下周再去ADIL咨询下具体的细节 如果没有问题我就打算走法律途径退房
现在这个房子真是一波三折 房东腹黑到极点了！