第三方施工影响居住环境，我是否有权要求房东赔偿？

flymh

我的合同还没有到期，现在还没有到和房东纠纷的时候，不过我觉得不预备着点的话，将来搬走的时候会有不少麻烦。

先在这里谢谢各位了。

huihui008

你应该在窗户被封的开始就要求房东给你换房，并拒付房租。房东是不可以把没窗的房出租的。

flymh

huihui008 发表于 2012-8-9 17:20
你应该在窗户被封的开始就要求房东给你换房，并拒付房租。房东是不可以把没窗的房出租的。 ...

不是，你没看明白，我这房子结构特殊，只是二层的窗户被封了，一层还有一个大窗户，以及其他设施都是好好的

flymh

其实我就是懒得换房子，学生阶段陪着学校折腾就够受的了，要学习要考试还要实习，当然晚上还要打工。。。呃，废话不多说了，你们懂的哈。

本来房租也不贵，去了房补在能接受范围吧，租了两三年了，房东也不折腾我，房子除了小别的都挺好，我觉得就这么着住到毕业了再说的，这不是碰上这么个情况，才想着备一手的，防人之心不可无嘛。等以后他扣着押金不给的时候，就剩我自己哭了不是

#papillon#

退房之前自己买桶涂料刷一下墙不就好了

dlyz

1，你房东对封了上层窗户什么态度，无所谓？会影响以后再出租的。
房东有权拒绝接收新施工，不确定房客可以做什么来保障自己原来租的利益。
如果房东不作为，你可以和房东讨价，比如要求适当降低房租。
2，墙皮颜色问题，如果不是人为因素，貌似房东无权要求你保证原来的颜色。那属于自然变的，也许是油漆质量差造成的呢，扣押金没道理。
3，浴室上方潮湿蜕皮厉害，这个要看是否因为你平时使用忽略了通风所致。是自然通风还是鼓风机？
入住的时候没有etat de lieu，现在为时过晚，而且你承认当时是刚翻新。
搬出时如果有争议，提前找专业人士，比如你的保险公司，鉴定赔偿数量是个不错的主意。

flymh

dlyz 发表于 2012-8-9 20:24
1，你房东对封了上层窗户什么态度，无所谓？会影响以后再出租的。
房东有权拒绝接收新施工，不确定房客可以 ...

谢谢回复。
我觉得房东对窗户被封上这事儿完全不着急，因为我没说要搬家，他估计认为默认接受了施工方移动窗户。而且不知道什么人按什么程序仲裁过了，施工方负责给窗户移位或者安个天窗，但是距离我们三方面谈经两个多月了，什么时候施工杳无音讯。我夹在房东和施工方两方之间，甲说等乙的消息，乙又说等甲回复，但是两方回复我都很及时，而我只是个受害者，完全没有决定施工的权利。。。我只是想要回我的窗户。。。
墙面的问题我会再跟房东谈谈的，我不想付钱，你们知道的，法国人刷墙是按小时算的，三折腾两不折腾几百块就出去了。反正不行就自己刷。

flymh

dlyz 发表于 2012-8-9 20:24
1，你房东对封了上层窗户什么态度，无所谓？会影响以后再出租的。
房东有权拒绝接收新施工，不确定房客可以 ...

我的保险公司是指买住房保险的那个吗？他们可以做这种鉴定？
不知道有没有专门处理房租纠纷的机构？或者律师？我只是做个咨询，目前没有上法庭的必要，应该不会很贵吧？

flymh

#papillon# 发表于 2012-8-9 19:09
退房之前自己买桶涂料刷一下墙不就好了

嗯，我也打算这么干，不过不知道房东愿意么，他要是不让我整，非得找专业的整，否则算我私自施工，更麻烦了，而且到时候我估计比较理亏吧。。。

dlyz

flymh 发表于 2012-8-10 00:41
谢谢回复。
我觉得房东对窗户被封上这事儿完全不着急，因为我没说要搬家，他估计认为默认接受了施工方移 ...

房东知道以后会给他重装窗子，所以不急。
你和他商讨酌情减少房租，要合理，不要过分。
是的，工钱远多于油漆价格，如果必须重刷，自己做不为上策。

dlyz

flymh 发表于 2012-8-10 00:44
我的保险公司是指买住房保险的那个吗？他们可以做这种鉴定？
不知道有没有专门处理房租纠纷的机构？或者 ...

问住房保险公司是否可以帮助解决纠纷。
去ADIL咨询吧，不值得找律师。

huihui008

flymh 发表于 2012-8-10 00:47
嗯，我也打算这么干，不过不知道房东愿意么，他要是不让我整，非得找专业的整，否则算我私自施工，更麻烦 ...

无可否认自己做是最省钱的，但之前你要和房东沟通好。因为你毕竟不是专业的，房东要挑你的毛病也太容易。千万别到最后你钱也花了，力也出了，房东不接受，白干。

flymh

huihui008 发表于 2012-8-10 15:37
无可否认自己做是最省钱的，但之前你要和房东沟通好。因为你毕竟不是专业的，房东要挑你的毛病也太容易。 ...

嗯，我觉得房子翻修也有问题，像墙面自己出现裂缝，这完全就是当年施工的问题，我要是出钱不就成了冤大头了么，所以要么我自己干，要么找人鉴定，排除施工失误，排除自然折旧，该给多少钱，确实需要专业人员翻修，不能自己干，那我就只好出钱了。反正我不可能出全部。而且不能让房东漫天要价。

flymh

dlyz 发表于 2012-8-10 00:56
问住房保险公司是否可以帮助解决纠纷。
去ADIL咨询吧，不值得找律师。

你觉得我要求窗户被堵严实以来，直到窗户施工完毕，每个月退还我一半房租过分吗？多不多？要知道我楼下没有地方睡觉，楼下是厨房卫浴，主要活动场所在二层的，所以真的严重影响了我的生活。