退房，房东迟迟不愿做ETAT DE LIEU，是否影响合同终止和房租交付？

entin

是的, 是有影响的, 因为当房客退房后, 法律上所谓的两个月后退回押金的说法是指你还清你所租的房子的l'état des lieux 上标明的钥匙的那一天算起的, 也就是说, 例如, 你是6月30日到期, 7月1日开始就不再在原来的房子居住, 但由于种种原因你还未交回钥匙给房东,  那么本来原房东应该在8月30日后退回押金的时间就一直延后到你真正交回钥匙给房东并取得确认回执的那一天算起的两个月后.

不知道你刚租房时的 l'état des lieux 及住房合同如何? 并且现在已经7月份, 不明白为什么不在你预通知期前处理此事?

如果你还在原来的房子未搬走, 你应该马上用带回执的挂号信通知房东马上来做l'état des lieux de sortie, 当然你也可以给出你自己的可能的有空时间作为建议约会的日期, 并在信中明确告知如果他没有及时给你明确答复并给准确约会日期的话就请 huisiier 作为代理 (请注意,这是法律上指出的做法, 如果是通过法院执达员的话做 L'état de sortie 是要收费的, 费用记得最高不会超过160欧元, 但不是独自承担的, 是房客与房东各自承担一半, 但这样做是要回押金的最稳妥方法)

如果你已搬走,而房子又有新房客入住, 那么对你有利, 因为谁也不能保证在已有新租客的房子状况就是你刚搬那天一模一样, 所以即使有损坏,你也无须负责. 原则上很多人遇到同样情况时, 都是用双挂号的形式将钥匙寄会给房东的(但问题是,有时谁知道你挂号信或包裹里到底是否装正确的东西呢? 不过这个还是很多人会用的方式.)

建议你去找找ADIL咨询一下吧. 如果对方有邮件或手机的话, 尝试发一封邮件或一条短信询问一下, 具体还是要到ADIL咨询详情.

以上仅供参考.