最近买房银行贷款情况

lithium8192

这个高端了 帮顶下吧

xuheavey

去贷款的话，最好首选自己的银行，也就是长期以来你使用的银行，他们有提供低利率给自己的用户的。如果SG实在不行，建议选择BNP，虽然利率相对高了点，但是成功率高。（楼主是一个人贷吗,一个人贷签工没2000起，是很难贷到买一个房子的钱的，即便是贷25年）

loveinchina

xuheavey 发表于 2012-4-11 01:10
去贷款的话，最好首选自己的银行，也就是长期以来你使用的银行，他们有提供低利率给自己的用户的。如果SG实 ...

我们是两个人同时贷，不过两人工资都不高，所以贷得时间长点，另外关键是我刚找到工作，正式工作也要5月1日开始，所以这点上银行还是觉得很微妙的。
今天早上刚去了SG，我的顾问建议我们贷15年，给的利息是3.9%（我觉得蛮高的），材料费800元（最后可以协商减免一些，但是一定会有一部分费用），另外我们选择最低的贷款保险（我的顾问说房屋保险你们去外面保险公司买，这个我还是有点意外的），总共TEG加起来也有4.63%，提前还贷3%的惩罚，不过5年以后可以协商一下，如果卖了再买新房继续选择跟他们合作的话，可以免费。  大致就这些。
周五约了LA POSTE，希望会有更好的stimulation.

xuheavey

loveinchina 发表于 2012-4-11 13:35
我们是两个人同时贷，不过两人工资都不高，所以贷得时间长点，另外关键是我刚找到工作，正式工作也要5月1 ...

那有点麻烦了，可能需要延迟一下了，因为你的正式工作是5月1号开始，也就是说你得再等一年才能有12张签工单（这点可能是非必要，但是银行相当看重你的工作稳定度，还有你所在公司的盈利情况，如果你工作时间较短，银行可能会要求你买失业保险，万一失业了可以由保险公司替你付贷款，具体付多少看你买多少的保险），不知道你是要贷多少钱，2个人如果都是签SIMC的话贷20W风险有点大。还有SG能给你3.9的利率已经很低了，一般都是4点多起的。
还有，不知道楼主bail这些材料完全吗，贷款也有需要提供这些材料的。
总而言之，楼主还是再等等吧，照你的情况，我个人认为目前较难成功。

loveinchina

问题是这怎么等啊，compromis都签了。
现在15年3.9%还算低的呀，MEILLEUX TAUX 上面标着3.5 -3.75%, 20年的才3.9%。
我们金额贷得不算多，8万欧，因为房子便宜，自己出了点钱，不过谢谢你的建议，我再去约约其他银行，反正我天天在家也比较空。

loveinchina

今天早上约的LA POSTE， 说法有所不同，顾问说我还没有正式开始工作也没过试用期，因此我的工资不能算在内，（姐妹们我才回法国四个月，他们也不能理解吗），而且邮政的系统计算方式跟其他银行有点不同，我们贷款额度没有超过30%，但是余额认为不够三个人开销（2人+1宝宝），因此他建议我老公去跟他老板协商，要求工资增加200欧元，这样就可以贷款了。
当然，邮政的利息还是比SG优惠多了，20年的利息才3，9%，15年的3.65%，不过保险明显比SG贵，SG每月最低保险只要16欧左右（还包含100%的失业），邮局竟然要35欧（还不包含失业），材料费650（可商议），提前还贷条件一样，不过我问他，如果我过了试用期可以重新回来谈新的签贷款条约吗（比方说每月多还点），他说可以的。姐妹们这个是不是等于提前还贷阿，你们操作过吗？

最大收获是：15年的利息可以给到3.65%，估计协商一下还能更低。下午跟BANQUE POPULAIRE谈有个依据。一会来报告信息。

我有个问题：什么是frais de garantie, 这个是付给谁的呀，银行吗？我今天问他，他说给银行，我说不是有保险吗？他跟我解释了一下，说他们也很大风险，反正我还是迷迷糊糊的。各位有经验的GGMM们，麻烦解释一下，我实在不明白。

葵花开

FRAIS DE GARANTIE是一个中间机构
就好像我们平常租房
往往需要一个保人
这个贷款一样
需要一个保人，但是是个中间机构
如果这个中间机构不接受你
银行也不会贷款给你

葵花开

这部分钱也是可以商量的
不过一般是银行主动建议你
比方原来4000吧
我现在给你3500
如果你在别的银行都问过
比这个低，可以用这个来跟银行讨价还价
当然人家不给降也没办法

葵花开

保险你们二人贷
我觉得
1，不需要失业
2，不需要每个人百分之百
可以降低不少最后的总FRAIS

失业的话，这个保险一共给你付6个月
其实作用不大
但是整体费用上去很多

葵花开

我们当时选的每个人百分之50
完了下降很多

葵花开

LZ赶紧的
如果你的期限是45天的话
这都三分之一了
你赶紧的每个银行都问一圈
不然你到时候超过45天反悔
当时的定金就不返还了

loveinchina

葵花开 发表于 2012-4-13 15:13
FRAIS DE GARANTIE是一个中间机构
就好像我们平常租房
往往需要一个保人

我是不是理解成把这笔钱给了银行找的中间机构呢？银行自己求保险找了个中间机构，因为我也不知道到底要把钱给谁。

loveinchina

葵花开 发表于 2012-4-13 15:15
保险你们二人贷
我觉得
1，不需要失业

谢谢你的提醒，我以为失业了，他一直帮我付下去直到我再就业为止呢，原来不是这样的呀。

葵花开

loveinchina 发表于 2012-4-13 21:19
我是不是理解成把这笔钱给了银行找的中间机构呢？银行自己求保险找了个中间机构，因为我也不知道到底要把 ...

这都是算到贷款总额里的