紧急求助律师帮忙-租约到期,房客不肯搬家离开

stmaurdes

这个房子就是烫手的山芋啊！20年前的房租？

raistlinlhx

不是可以涨房租的吗？根据什么指数来长之类的

lili-chou

可以涨房租的啊，只要不是过分，完全合理的
另外在法国不要想着走什么特殊渠道，这里不是中国，司法不是你能花钱买的，找个好律师打官司是王道，能商量最好和对方先商量商量再说

hanliu

LZ说的情况，按照法律，似乎可以合理合法的收回房子，为什么不走正常法律程序？
找个懂行的律师，通过法庭，强行驱除原房客，不然你本人也是SDF了。

armand-wei

Congé pour habiter

Le propriétaire peut donner congé pour habiter le logement en résidence principale ou pour y loger un parent proche.
Cette possibilité concerne les propriétaires personnes physiques (y compris en indivision) et les SCI constituées exclusivement entre parents et alliés (jusqu'au quatrième degré inclus) pour y loger un associé.

Le congé doit mentionner le nom et l'adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le propriétaire, son conjoint ou concubin « pacsé », son concubin (depuis plus d'un an) ou les ascendants ou descendants des intéressés.
Le locataire peut porter l'affaire en justice s'il constate l'inoccupation du bien et s'estime victime d'une fraude.

entin

依照1989年7月6日的法令,驱逐房客有两种状况
一.种是中止合同,另一种是房客犯了严重错误(不交房租属于此类). 按照楼主你的情况, 你应该是属于第一种, 一如楼上所列的关于congé的说法. 但按你所说的情况, 你应该是已经给足房客congé的时间了. 而且已经启动执达员, 而且现在已经过了冬季禁止驱逐房客令的时间(注意,如果你的房子是在PARIS的话还要多等几周时间), 不过,即使是在paris也无所谓了, 到你预通知收房的那天再去一次收房, 最好带上证人, 如果房客不肯走, 你可以启动"驱逐房客"的程序了, 马上带齐所有资料去你所在地的Tribunal d'instance 申请"驱逐房客"令, 因为你之前已派过执达员, 这对你的申请有帮助,起码时间上是可以缩短不少的 (当然,你也可以明天就去Tribunal d'instance咨询是否可以马上递交申请) , 记得递交申请时向法官同时要求房客要在整个驱逐过程中支付他要支付的相关房租杂费(千万记得啦).
原则上,法庭会按照你的情况中止你与房客的合同,然后向你的房客发出驱逐执行令.
当你的房客收到执行令后,又有两种情况, 一种是他一个月内不起诉,或毫无回应, 就可以请执达员执行驱逐执行令, 如果房客还不肯搬,此时执达员是可以要求警察局协助, 如果警察局答应的话, 那么就是由执达员, 警察及房东(或指定的带钥匙的人)执行驱逐令, 房客驱逐成功. 如果警察局不是因为法定的原因(我会在后面加注相关的原因)而拒绝执行的话, 你可以向警察局提出赔偿请求, 如果警察局也拒绝的话,直接向法院起诉警察局(或政府)

法定不能驱逐的原因
年龄大于70岁而且收入低于1.5倍SMIC的老人,而且没有相等的代替房取代的.

但当房东是年龄大于60岁,或收入低于1.5 SMIC的话,上述条件条件不成立.

如果房客收到驱逐令后马上上诉的话, 法语会根据具体情况给出宽限的期限, 然后再按驱逐程序执行.

所以驱逐程序的快慢现在对于你来说是很大程度上看你的房客的情况, 如果他有很小的小孩或老人等等的"悲惨人生"的话, 你执行起来是比较费时间的.

另, 补充几点

1. 执行驱逐令除了在冬季禁止外, 周日及节假日也是禁止的, 早上6点前,及晚上21点后也是禁止的

2.你所听说的要两年才驱逐的情况是房客不交租的情况下才会出现, 正常,除去法定不能驱逐的情况外,驱逐一个房客需要大约最短2个月到一年左右的时间

3.请按照法律程序做, 不要走偏门, 这样对你得不偿失

4.其实你是可以提高你的房租的, 不受每年按通涨平均数据的限制, 你可以找你同一个公寓的邻居的房子出租的价格作参考, 而将你的房子的房租直接提升到同区相等房价的水平. 当然不能一次过提高,可以有相应的过渡期, 直至提高到你同区相等房价的平均价格为止,然后在按每年通涨平均数合理涨房租

5. 你的情况适用于la loi 89-462 du 6 juillet 1989法及la Cour de cassation stipule, 请自行查阅相关条文

6. 对你有用的机构, 请自行用GOOGLE查找你所在地的地址
  ADIL
  CAFAL
  Préfecture (Réglementation, service des expulsion)
  Service de l'aide juridictionnelle
  SIAL
  Tribunal d'instance

7. 以上建议仅供参考.

还有一个经济援助的机构可能对你也有帮助FSL(Fonds de Solidarité pour le Logement), 他可能对房客或房东有条件地提供经济上的帮助.

parcdeprincefr

我觉得不要指望通过法律途径来解决拖不起的这个问题在法国太太太复杂了 想想别的什么办法吧 打个擦边球

entin

parcdeprincefr 发表于 2012-3-20 13:34
我觉得不要指望通过法律途径来解决拖不起的这个问题在法国太太太复杂了 想想别的什么办法吧 打个擦边球 ...

很想知道阁下你所说的擦边球怎么解决两个问题, 一是不遵从法律程序驱逐房客而导致房客向法院起诉申请的赔偿及法庭的费用, 二是, 跑了和尚跑不了庙, 此房是楼主想收来自住的, 而要驱逐的房客是A人, 他们的兄弟们可是不少的, 如果是由于自己走偏道的原因导致他们不满意, 我真想知道怎么住下去呢?
请赐教一二, 不胜感激.

parcdeprincefr

首先想申明我并不是让楼主去犯法 但是我知道在法国这样的问题很普遍但是相当相当难处理  我知道ENTIN非常好心正义 将可用的法律途径都写了出来 首先这份心意就是很难得的  但是我还是想说 对于这个问题法国政府的确是有相当明确的法律制度来规范 可是问题是执行 法国法律是保护租客的 倾向于租客 我想楼主也是工作的人 哪有时间去这里去那里 咨询这个咨询那个 一切都需要时间 需要精力 需要金钱 谁能耗得起  法院警察绝对不会轻易出面的 除非能提供一切可以证明房东有充分的与房客沟通协调未果的情况下 一切都要提供书面证据 虽然说有法可依 有怨可诉 但是谁会理睬 谁会去执行呢
我的建议呢 是楼主再试着去和租客协调 看看他到底需要什么 是什么原因让他至今不愿意搬离 如果照你说的是他没找到房子 那你是否愿意向他提议说你可以帮助他找 找到后就要搬离，谈协议时做书面记录 双方签字 这只是我个人的一个提议，因为我觉得走法律途径之前还是要做最后的努力 就算你申请法院出面 法院也会要你出具一些证明 证明你有去协商和沟通 也可以去MAIRIE问问 看是不是有什么机会 问问那里是否有协调员  陈述一下你的困难 拿出一切证明来 每月的CREDIT啊 你的工资啊 现在的房租单啊等等
至于那个擦边球呢  我有听过这么一个事 只做参考  有个法国房东也碰到同样的问题 他趁租客不再进屋拆了人家的电表 就是这样 租客不得不搬了
至于ENTIN所说的A人的报复什么的 想太多了 真的 楼主不偷不抢 要回自己的房子 天经地义

dlyz

LZ，千万不要提议说你可以帮助他找房子，这个使不得。
直接向法庭申请EXPULSION，如果你的CONGE已经EN BONNE ET DUE FORME，就等法庭判决吧。
如果警察不出面，政府(PREFECTURE)将被判赔偿你损失。

entin

Parfois, nous nous semblons que respecter la loi est plus dangereux que de la transgresser. Mais, l'expulsion, elle ne peut se faire que sur decision de justice. Chacun son rôle, laissons faire la justice, malgré ses lenteurs.

A votre place, alllez plus rapidement au Tribunal d'instance et demandez saisi le Juge et les conseils de hussier judiciaire.

Tous plein de courage!