黑心房东设圈套租房扣押金，两年补交charge1800欧

entin

你的问题跟另一个贴的问题相似又不相同, 首先是杂费的问题是相似的, 但你是已经搬出的旧住户,还涉及押金的问题, 你的l'état de sortie有没有保留好? 其他的例如之前的住房合同, 每个月的收据, 或EDF单, 及l'état des lieux还在吗?

如果上述材料都保留得很好的话, 你就去l’ADIL找人帮你想想办法或咨询一下吧, 现在的问题不是要不要交, 因为你的房东肯定有相关的发票收据以证明他的合理性, 否则他绝对是在找死. 所以, 你要做的是寻找他所举出的所谓证据的不合理的地方, 而且他让你8天内交也不合理及不合人情, 你应该马上带齐你能带的所有证据(记得保存好原件, 最好做咨询时只带复印件,以防遗失)去相关机构咨询. 要在这几天内发带回执的双挂号信要求你的房东出示证据.

具体, 可以参考你已经回复过的一个旧贴,
http://bbs.xineurope.com/thread-1416472-1-1.html
我在15楼已经说过要怎样做了, 这里不再重复. 及请参考相关机构的专业意见, 或请移步到你所在地的市政府寻求法律的帮助,他们有免费的咨询律师, 或可以给你指出下一步该如何做.

对啦, 你09年入住后, 共约两年时间内,你的房东或所谓中介公司是否有跟你算过起码一次的杂费? 如果没有的话, 应该有的"玩"的,无论如何, 先去相关地方咨询, 寄挂号信要求出示证据, 之后看对方的答复再分析.

kiki_uel

首先，谢谢楼上，第一：所有的收据都有，房租+charge都是每月银行转账，押金是开的支票。edf,gas收据等等都有留下来。第二：住了两年，房东和中介公司都没有和我们算过杂费的差别。是我们搬家后5个月，房东找我们要的杂费差别。刚刚仔细的看了我们的合同上清楚地写上了要每年补杂费差别。不知道这2009，和2010还能再补吗？
不管怎样我会找有关部门，也会告诉大家结果。
再次谢谢。

entin

kiki_uel 发表于 2012-2-10 19:34
首先，谢谢楼上，第一：所有的收据都有，房租+charge都是每月银行转账，押金是开的支票。edf,gas收据等等都 ...

是的,杂费必须每年计算一次,应该有争论的余地

不过 QUILLIOT法(l'ancêtre de la loi de 1989 sur les rapports locatifs) 上指出的是杂费的真实费用调节是可以追溯最多5年,即,5年过后要求第一年的杂费就不能再向房客有任何要求了. ( 正在修改的新法 Lefebvre好象会更改为两年,但未通过且你的情况不适用于新法)
以你的情况,法律上既有相合的也有不合的, 例如法律好象没有明确提出所谓的5年是指租客一直租下去的情况,还是指结束后计算起,或者是我记不清楚, 导致以上内容有错误亦未可知, 你也可以去查一查相关的条文确认一下.

不过我肯定一点"Les charges d'une années données doivent être régularisées au plus tard à la fin de l'année suivante."

法律有时就是比谁"扔的书本"多, 这叫有"理". 当然这是律师法官们的事情了.

不好意思近来事多没时间一一查阅相关资料, 所以只能凭记忆给些参考给你, 当然仅供参考而已

kiki_uel

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Toulouse08

我们和你的情况非常相像，还不知道怎么解决呢。也是通过中介租了两年，交了一个月房租400欧当保证金，还给中介交了400欧当中介费。住了两年，2010年11月结束合同，原因是中介提前三个月通知我们不再租给我们了，房东要卖房子。
我们也打扫了卫生，基本和搬进来时一样干净。去年事事不顺，押金的事情就没顾上。最近问中介要押金的时候，他们竟然说，不但不退我们押金，还要另外不叫300欧的charge. 没想到规规矩矩的租房子，押金不但要不回来，我们还成了欠了中介钱了。两年间，和中介的所有来往仅限于房租和押金支票来往。

NSB

2年补交这个我也遇到了 不过没你这么多 2年退房后 一共补交了200多欧 所以也不去扯了 （奇葩的是  中介说我的浴缸要从新补胶  而且不让我们自己弄  就是沿着墙那半圈 半管胶都用不了 那种胶一管不到10欧 那是连手工费最后要了我们快300欧  还有正规公司的发票。。。 我要是找个中国师傅 50欧都用不了  你说上哪里说理去）

你这个其实很明显 就是房东故意压低charge好租房 其实80平180的charge已经算不贵的了 1080欧租一个80平的房子（当然看位置啊）也还可以的。。。　　房东没必要搞这个小花招的