黑心房东设圈套租房扣押金，两年补交charge1800欧

kiki_uel

1顶，2顶，3顶

3088098

Charge是多少不是房东说了算,需要管理大楼的那个中介出的发票为算.管理大楼的中介每年都给房东一张清单的,房东和你算charge的时候是必须要给你看的.  租房子的中介不一定是管理大楼的中介.

你找房东要清单看,一般的charge都是预收的,假如你水用多了话,年底那张发票会告诉你补交多少.
房东没有义务告诉你charge是多少,因为只有到年底才知道你用多少水.只有到年底才知道公共的路灯均摊多少电费/
如果房东2年不告诉你,现在拿发票和你结算,你只有付款/

如果你不付,房东也只有打官司,你可以说自己不知道这么多charge,知道了就不住了.
法官觉的你讲的有道理,你就赢了,如果法官觉的楼里的人都是这么付的,你为什么不付,你就输了.

如果发票是真的话,还是付了吧,毕竟我36平方一个人住都付60欧一个月.80平180欧一个月,价格上来说不是贵的离谱. 我在外省.水都3欧一吨了/

dlyz

LZ目前应做的是核实那些票据是否属实，是否与你本人消费直接关联。
至于俩年才通知你，似乎没大问题。法律允许追溯上至最多五年。

lili-chou

很有可能是水的问题，很多人以为包CHARGE就是随便用，其实完全不是，最后收到大额要补交的CHARGE就傻了。如果你房东有票据证明这些多出的CHARGE，你是逃不掉的。算个教训吧，法国水很贵，不是传说中的5块钱包月，那是赤裸裸的谎言。

cestlamour

首先，法律规定房东必须在合同关系解除之后两个月内将押金退还给房客。退还的金额根据état des lieux的情况而定。如果你们住的是住宅楼(也就是说整栋楼里不止一家)，那么法院允许房东只退还3/4的押金，剩下的押金在charges(物业费)结算清楚了以后再作处理。但是像你房东这样一分不退是不合法的。

其次，关于物业费这个问题。你们的住房合同规定每个月65欧的预付，而房东现在向你们讨要2700欧元余额。这是很不合理的。

第一，法律规定房东在要求补交物业费时，要提前一个月给房客提供一个索要款项的清单(décompte)。这个清单必须清清楚楚地，分门别类地记载各类索要款项。比如说，暖气费，水费，电梯，等。。。还有，有些charges,比如房东交给物业的管理费(honoraires du syndic)，房客是没有义务负责的。

第二，房东如果在签署住房合同的时候故意甚至恶意压低charges的费用，这种行为应该属于欺骗，也就是合同法上所谓的dol. 如果房客能够证明他当时如果知道charges的真实数目或大致水平就不会同意签署合同，那么欺骗就成立了。这个其实很容易证明，你可以向你的前方东索要2009年你们租房子之前他交的charges的数目。如果这个数目和合同上写的65欧相差悬殊的话，那他的恶意行为也就昭然若是了。

最后，房东本来应该每年向房客出示证据要求补交charges，因为他的疏忽或者故意，使得你们在两年后面临2700欧的债务。这个经济损失应该比较容易证明。一般来说，如果追缴的charges超出房租总数的10%,法院在做决定的时候是会偏向房客一方的。
综上所述，你们这个事情还是值得一搏的。

poppi

俺是进来学习的，不过80平米的房子，charge只有65欧，还包电梯，冷水什么的，确实很不靠普

poissonyy

希望楼主能够说说自己是怎么处理的，很想借鉴楼主的经验，我现在碰到了跟楼主一样的问题，都疯掉了。我面对的是2000欧