自建maison 的garantie的问题，求解！

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自己定

悠然自得

Lz的勇气令人敬佩。个人觉得单单建筑来说只是建房子漫漫过程中的一小部分。大部分的精力还是在手续，审批，法律，保险，认证等一堆繁琐事物上。曾经听过maison pierre的介绍，找地，买地，到当地的政府申请permis de construction,看你的户型适不适合在当地建，每个政府的要求都不同，带不带车库，有的地方还有强制性，建的过程中还得有保险，有人好奇半夜跑到你工地看，出了意外的话，也是你的责任，因为工地是你的，等等等等，听起来都是一堆麻烦，做起来就更难想象了。只能说Lz bon courage 了。

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悠然自得 发表于 2012-2-17 22:58
Lz的勇气令人敬佩。个人觉得单单建筑来说只是建房子漫漫过程中的一小部分。大部分的精力还是在手续，审批， ...

谢谢ls的，我现在地已经找到地了，图已经出来了，现在正在咨询报价,看看报价怎么样，在不在我的承受范围内。 建房，只是一种经历，在国内除了农村，我想应该没有太多的可能性建房吧。我刚有两个同事建自己的房子，应该能借鉴些经验吧。至于你说的别人半夜上你工地去看情况，我想除了偷东西应该不会有可能吧

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如果大家有兴趣的话，我跟你们介绍下大概的流程
1.找地，法国的建筑用的一般分lotissement 和non lotissement, lotissement的地就是一块挨着一块地。Non lotissement 就是单块地，lotissement一般可以通过政府网可以看道自己城市正在卖的lotissement。
2.签promesse, 然后找到自己感兴趣的地，然后就是跟地主签promesse，然后要交点押金，这个看自己谈或是他们规定多少，一般不会太多，有几千到几百都有。
3.申请贷款，这个我就不多说了，好像已经有人说过了，各有各的法，看自己收入和资金储备。
4.选择建房方式，一般分成三种：constructeur，groupe d’artisan, 自己动手建。第一种大家可以理解成交钥匙工程，你跟他说描述下自己房子要建成什么样的，怎样的布置，用什么材料等，自己操心少点，当然价格会贵点，最后他给你出各dommage的保险，第二种groupe d’artisan 就说自己找各个专业的施工公司，他们一般都说包工包料，当然你们自己有精力的话也可以自己买材料，他们出人工，这些公司由自己管理，然后他们出各自的工作部分的保险。但最后需不需要一个总dommage的保险，现在我还没有去了解。第三种，是自己动手建，现在有很多法国人自己建房子，这样就便宜好多了，当然自己还是得懂，我感觉现在出国的应该没有几个能干得了的吧，唯一可能就是保险有点复杂，好像是能解决，但是我还不知道怎么弄，可能投保会贵点，需要了解。不过所有的保险都是十年，所以如果十年后再卖房子，不用买保险也没有关系。这个可以跟申请贷款同时进行。
5.申请permis de construction, 这个也可以跟贷款一起进行，这个主要是需要建筑图纸和地主的一个准许证明和地的viabilisé的证明，然后到mairie去申请，这里我就说说图纸，一般shon面积小于170平米说不需要建筑师设计，自己也可以设计，但是如果是lotissement的地是有他自己的规范要遵循的，一般你签promesse的时候就会给你，或自己也可以到政府网找，申请permis是2个月之内就能有回复。
6.下来permise和贷款后就去notaire交自己地的费用。然后就等着开工了
写挺多，现在就写到这了！等我的房子开工后再来这里跟大家说说进度！

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楼主搜索一下吧,好几个建房的贴了.

cecilesun

bonjour  je suis en train de chercher le constructeur de maison bbc en ile de france dans le 77   ,Savez vous quel constructeur est fiable et sérieux .Merci de nous partageR votre expérience  
merci d'avance  BON COURAGE

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cecilesun 发表于 2012-2-21 14:14
bonjour  je suis en train de chercher le constructeur de maison bbc en ile de france dans le 77   ,S ...

不好意思啊，我对constructeur不是很了解，我想全法国都出名的不多吧，不过建房子一般都找当地的比较好点，资源多。不过我现在不想找constructeur,有点贵点，不过我还是找他们做DEVIS了，我可能直接找artisan，会便宜点。你现在到什么程度了，有机会多交流！呵呵

cecilesun

Merci beaucoup de m'avoir répondu si rapidement , pour l 'instant  j'ai decidé d'acheter la maison bbc et en train de chercher le terrain et le constructeur  à la fois   hehe

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cecilesun 发表于 2012-2-21 23:59
Merci beaucoup de m'avoir répondu si rapidement , pour l 'instant  j'ai decidé d'acheter la maiso ...

bravo!

xyfcls

idconfig 发表于 2012-2-19 11:50
如果大家有兴趣的话，我跟你们介绍下大概的流程
1.找地，法国的建筑用的一般分lotissement 和non lotisseme ...

法国盖砖房子的话，自己动手加请朋友帮忙，成本有多高？那些工程机械吊车什么的可以租到吗？

rw75

有意思有意思。楼主建房子的同时也在这里盖个楼吧！给大家都开开眼界

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xyfcls 发表于 2012-2-22 23:41
法国盖砖房子的话，自己动手加请朋友帮忙，成本有多高？那些工程机械吊车什么的可以租到吗？ ...

如果你短期内不打算卖的话，可以自己动手盖，会便宜很多，但是因为没有garantie，很少有人会买你的房子，别人不知道你懂不懂盖，好像也可以自己去卖保险，但是很贵，听说。至于工程机械应该可以租的，我没有了解过，你有兴趣的话可以了解下，到到时候上来说说！只有具体多少，要根据你的projet

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rw75 发表于 2012-2-23 00:10
有意思有意思。楼主建房子的同时也在这里盖个楼吧！给大家都开开眼界

呵呵，一起盖啊！