租房的经验教训，希望能给大家提个醒

tsuruko

2 看房子
尽量多看几家，这样才有比较。‘我这个房子很好租的，上午已经有人来看说想租，你要决定就要快’等不要被房东的说辞左右了自己的判断，好不好一定要理性的比较之后再决定。法国的房子一般墙壁都很薄，所以睡觉比较警觉的同志们一定要看清楚厕所厨房的位置。如果是合租的话，卧室靠近这些公共领域可能会很吵。
你看房是看到的房间状态就是你入住的状态，如果有任何家具电器墙壁门是坏的，在房东未修复之前最好不要签合同。我之前租的房子就是和隔壁卧室是开放的，看房时房东信誓旦旦的说这两天就起墙，结果我7月入住一直到9月中受不了搬出来墙都一直没有影子。

3.签合同
这边租房子不像国内，不会给房客出示房产证之类的。所以就要特别小心被骗，说实话我也没有特别好的办法，问了法国人都说只要你在要租的房间里签合同确认钥匙没有问题就可以。不过还是比较不安，可以要求房东提供他身份证的复印件，然后核对合同上的姓名和住址。
租房合同有两种格式，标准合同和私人合同。我之前签的合同就是私人合同即房东自己按照自己的想法拟出来的合同，后面添加了很多房客的义务。我拿这份合同给法国朋友看，他们都只用shitty来行用这份合同。在看房时，可以询问房东合同的样式，不是说私人合同就一定是想图什*么，只是说私人合同就有可能将来有些把柄。标准合同我不清楚来源何处，可能是房东去政府机构报备时领取的，政府出来的东西自然是公平一些。

tsuruko

3.房间物品清单（这个非常非常重要！）
这个是今后会不会有经济损失的最重要的凭证。我就是没有做好，导致后来谈判完全处于弱势。特别是我们中国人，有时候就觉得拉不下脸，差不多看看就行了。这个千万不可，将来墙面家具有任何问题都是以清单为主，出了什*么问题就百口莫辩了。我入住的时候，一个是没有这个意识，而且房东看起来人蛮好，一直说我们都是中国人，这些文件都是形式，你看这些东西都是好好的。。结果就糊里糊涂的任房东填的所有的东西的状态都是bon，bon，bon。不过还好她最后没有拿这个说事，但是我接下来发现很多问题，导致我都不能和她弄的太僵，因为把柄太多了。清单这个东西不要觉得不好意思，该检查一定要认真检查。我的法国朋友，都是拿着清单满房间看，墙壁有几条裂缝，有几个钉子孔，哪里的墙纸破了一条，柜子有什*么问题全部都在清单上注明。你可能会说，房东拿出来清单的时候就已经都填好了，不要管按照实际情况改，两个人再签字就得了。这个的重要性在于在退房时，会做另外一份清单和这个比照，她扣钱的依据就来自于两张清单之间的差别。当然，我们都相信人性善，但也不能留下太多漏洞。

jelly-salut

lz辛苦了  很实用啊

dlyz

顶一下，实用好贴！
不论新老同学都应该学习，签合同时务必仔细，不得偷懒，避免事后发生扯不清的纠纷。

liyanpapaya

这个帖子 你去留法同行e酷丁再发一个吧
那里的同学更需要

a25600579

谢谢，楼主有心

nano.

楼主住过大学城吗？ 那里房子也会坑人！

HFU02

呵呵 值得一看

tsuruko

晕，我都发了一个月了，看到没有什么反应觉得大家可能不需要。既然大家觉得有必要我就继续写下去吧

tsuruko

4.退房的步骤
在法国，除了商业租赁店铺的合同是定期合同，即你签了要租一年就得租一年，其他所有的民事包括租房子住的合同都是开口合同，也就是说即便是签了一年，只要你觉得住的不爽，提前通知房东就可以走人。不存在有些房东欺负学生，以此为借口不给押金。大家用法语搜一下就很容易找到这样的法律。
另外，有同学说合同上写的是要提前3个月写信给房东，是不是真的要3个月？这个也是有明文规定的，如果是空屋必须要提前三个月写退房信，如果是有家具的房子，只需要一个月。大家一定要记住，法大于合同，法律是这么规定的，如果房东要闹，拿法律条文出来给他看。退房的程序是，写退房信告知房东几号要走人，要求他在某日来确认房间情况。记得一定要用挂号信，并保留单据和退房信的复印件。
我有遇到过房东存心不愿意透露真实住址，不要怕，只管写合同上房东提供的地址，我咨询过律师，这封信有没有到房东手里不重要，只要你按照房东的地址寄出，你就完成你房客的义务。

mayuanyi

好帖子啊 很实用

tsuruko

5 CAF
一定要在签下来房子之后马上签好CAF！！！！
我就是没有立即签，然后房东千方百计找借口不给我签，最后拖到我退房，结果我2个月都没有拿到房补。
可以先在网上把资料填了，最后在交房东签字的部分。caf给我的解释是他们以网上提交资料的时间为准，如果迟于退房的时间就不给caf的钱了。

dlyz

tsuruko 发表于 2012-1-2 12:32
4.退房的步骤
在法国，除了商业租赁店铺的合同是定期合同，即你签了要租一年就得租一年，其他所有的民事包 ...

OUI.
C'est soit 3 mois, soit 1 mois, il n'existe pas de 2 mois.

米米果

楼主写的挺好。
我的经验是，要趁傍晚看房。因为学生都是晚上在家学习，周围安静很重要，晚上看房可以注意到房间配备的灯源，也可以顺便注意下邻居或街道吵不吵。看房一定要挑天气不好的时候，这样各种缺点才容易曝露。风和日丽的时候什么房子都会觉得蛮舒服，就没法比较了。

再就是怕吵的话尽量找周围都是老邻居的。我就特别怕吵。
现在的邻居都是老爷爷老奶奶们，传统法国人，爱聊几句但又不啰嗦，勤劳整洁小花园打理的特别漂亮，我们相处的非常融洽。
比我以前每天都开低音炮的邻居好多了。