。。。。。。。。。。。。。。。

冬念

冷俊 发表于 2011-10-2 13:24
我家公证人9月初和我说那个卖投资房税收新政策是2011年8月24号开始执行的啊，怎么又变成2012年呢？ ...

葵花开

冷俊 发表于 2011-10-2 13:21
SECONDAIRE可以在卖的时候登记成主要住房
怎样登记呢？在公证人那还是在什么机构登记？需要什么凭证才能 ...

就是，比如你现在报税啊啥的，地址是等的现在住的房子吧
那这个房子就是PRNCIPALE了
你到时候登记SECONDAIRE，那那个就是主要住房了
我忘了具体怎么说的了，就是要居住时间超过6个月才算是正式PRNCIPALE的

葵花开

Résidence principale Définition mise à jour le 01.03.2010

Logement effectivement occupé au moins 8 mois par an

葵花开

La notion de résidence principale est avant tout juridique. Elle détermine les droits et les obligations qui en dépendent :
au quotidien, il s'agit essentiellement du montant des impôts locaux, de l'école de rattachement, d'avantages sociaux tels que prêts et subventions, du droit de s'inscrire sur les listes électorales, du coût d'accès aux équipements collectifs (piscines, salles de spectacles, cantines), etc.
parfois elle détermine le droit applicable, notamment en matière d'imposition des revenus pour des personnes dont le domicile est dans un pays étranger.

Par définition, la résidence principale est un lieu unique, ce qui permet de régler les éventuels conflits engendrés par l'existence de plusieurs lieux de résidence, par exemple pour le paiement des impôts ou la participation à une élection.

En France, cette notion est définie dans le Code Civil ; dans ce sens, elle est synonyme de domicile. Du fait de son caractère juridique, la qualité de "principale" est fixée par la loi et non par ceux qui y habitent. Ainsi le logement où la personne vit le plus souvent dans l'année sera qualifié de résidence principale et une résidence secondaire utilisée peu souvent ne pourra être choisie comme résidence principale, même si elle supporte moins d'impôt

葵花开

La résidence principale désigne le logement où le contribuable réside habituellement et effectivement avec sa famille pendant la majeure partie de l'année. C'est le centre des intérêts professionnels et matériels du foyer.

Il existe plusieurs avantages fiscaux :
la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value ;
le contribuable peut profiter d'un crédit d'impôt pour l'achat d'équipements de chauffage ou de production d'eau chaude utilisant les énergies renouvelables ;
il peut bénéficier d'un crédit d'impôt en faveur de l'aide aux personnes, etc.

葵花开

La residence principale correspond au logement où la personne habite avec l'ensemble de sa famille à titre habituel et où se situe le centre de ses intérêts professionnels et matériels.

D'un point de vue fiscal, c'est le domicile où l'on demeure au moins huit mois par an.

葵花开

La revente de la résidence principale bénéficie d'une exonération totale d'impôt sur la plue-value à condition que le logement constitue la résidence effective et habituelle du propriétaire au jour de la vente. Les habitations occupées gratuitement par les ascendants ou les descendants en sont exclues.

linselena

如果以前住过几年，后来有搬到其他地方住了，那原来的房子已经出租，还能算自主房吗

hnhzb

我早上听广播说房价掉了，也不知道真的假的

minimina

ILE DE FRANCE房价微降, 小PARIS的还没消息, 估计跌也跌不到哪儿去, 房源会多

poppi

Les prix des logements anciens baissent pour la première fois depuis trois ans

Pour la première fois depuis la fin de 2008, date du début de la crise économique, le nombre de transactions et les prix des logements anciens baissent en France, une tendance qui devrait se poursuivre en 2012, selon une enquête de l'AFP auprès des principaux réseaux immobiliers.




"Les ventes de logements anciens ont baissé en France de 11 % entre les 3es trimestres de 2010 et 2011, alors que les prix ont diminué de 2,7 % entre le 1er semestre et le 3e trimestre 2011", indique Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d'agences immobilières.

Seul Paris, en raison d'une demande toujours beaucoup plus forte que l'offre, voit ses prix progresser, pour atteindre une nouvelle moyenne record de 8 556 euros/m2 au 3e trimestre, ajoute M. Vimont.

Après une flambée des prix de 22,5 % au deuxième trimestre, la plus forte sur un an depuis vingt ans, le prix des logements anciens dans la capitale devrait prochainement se stabiliser, voire légèrement baisser, avaient indiqué début septembre les notaires parisiens.

En province, huit régions ont enregistré, selon Century 21, une chute des prix au 3e trimestre : Bourgogne (– 9,7 %), Centre (– 5,5 %), Lorraine (– 4,4 %), Provence-Alpes-Côte d'Azur (– 3,7 %), Nord-Pas-de-Calais et Picardie (– 3,4 %), Basse-Normandie (– 3 %), Champagne-Ardenne (– 1,3 %). Pour M. Vimont, l'explication principale réside dans le fait que "le fil de la solvabilité des primo-accédants, qui n'ont plus les moyens d'acheter, est rompu".

Cette diminution depuis la mi-2011 des transactions et des prix est confirmée par Guy Hoquet L'Immobilier. "La hausse des taux des crédits immobiliers et l'élection présidentielle devraient entraîner une baisse globale des marchés en 2012", affirme son directeur général, Cédric Monssu.

Pour Nicolas Jacquet, président exécutif d'Urbania, le prochain alourdissement de la taxe sur les plus-values sur les ventes de logements locatifs et de résidences secondaires, au 1er février 2012, a entraîné un "accroissement significatif du nombre de mandats de vente dans les agences".

Mais, à partir de 2012, on peut "s'attendre, pendant deux ou trois ans, à une baisse du nombre de transactions car un certain nombre de personnes qui n'auront pas conclu retireront leurs logements de la vente", ajoute-t-il. "Cette annonce va avoir un effet désastreux surtout que le problème de liquidités des banques devrait entraîner une restriction dans la distribution des crédits immobiliers", souligne Bernard Cadeau, président du réseau Orpi.

Un secteur se frotte toutefois les mains pour le moment : celui de l'immobilier de luxe. "Nous enregistrons un accroissement de 20 % du nombre des mandats car il faut que les promesses de vente soient signées avant le 15 novembre pour être sûrs que les actes définitifs puissent être enregistrés chez les notaires avant le 1er février", confie Charles-Marie Jottras, président du conseil en immobilier Daniel Féau. "Les biens hors norme n'ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire. La catégorie de biens de qualité, d'une valeur supérieure à 1 million d'euros, n'a pas souffert non plus dans la capitale et les stations de mer ou de montagne à la mode", affirme le réseau Barnes dans un communiqué.

kokmike

如果我们卖的房价还没有买的时候高 政府会给我们补贴32，5% 不？

我来捣乱的，大家继续讨论 我逃~~

baobao@2011

其实现在手里有二三套房子的人也不急， 不需要急着降价出售，本来房产就是一个长线投资。而且银行利率高条件苛刻，即使房价有所回落，大家也很难贷款买房。那么肯定还是要租房的，所以房租还会涨，尤其是小巴黎。政府出台的这个政策完全就是跟百姓抢钱填补财政赤字， 对缓解大城市住房难根本起不到作用的。 老百姓也不傻，你上有政策我下有对策。

古采尼

增值也不是一律32.5% lz你怎么又看串行了呢

古采尼

hnhzb 发表于 2011-10-4 10:26
我早上听广播说房价掉了，也不知道真的假的

是说了，房价掉了3个点，nombre de vente掉的更多。
不过估计都是豪宅吧，小面积的房子基本还是靠抢的。