买地建房进行中...

封城龙荐

我刚刚看到这个帖子, 你的房子建的怎么样啦, 我也在建房, 大家加个微信啊

szyvi

两个问题：
一，新成立公司，怎么跟已经做了十几几十年，已经被市场认可的品牌竞争？能靠低价服务吗？哪怕愿意薄利打口碑，怎么说服业主放心？中国品牌廉价必低质已经深入人心，人家肯拿自己的房子物业冒险吗？
二，业务是否过关？自己的公司有资格做图纸吗？帮别人打工和自己做还是有区别，各方路子都掌握了吗？抗风险能力强吗？手上的业务如果有纠纷，业主不放款，打起官司来一年两年，能扛过去吗？
如果我是业主，放款肯定是按规定来，每一步验收了才放相应部分的款，这个没得商量。空麻袋背米的constructeur能成功的话我觉得轮不到我们外国人来开这样的公司了吧？

liuguilin

以前也看到加拿大的华人移民谈论类似的事情，有详细的计划书，最后有没有成功我就不清楚了。

idconfig

谢谢楼上的两位回复，
第一，新成立的公司和几十年的公司竞争问题，这是必须面对和克服，每个公司都是这样走过来的。至于中国廉价深入人心的问题，对于建筑行业来说应该影响不是太大，因为所有建筑材料都是在法国采购，施工设计标准都是按照法国和欧洲标准，只是操作的人不同而已。就像现在已经中国施工单位进入法国施工，当然前提是价格比别人低。业主并不存在在拿自己的房产冒险，再者房屋是有保险的，在法国是很常见的，无论你选择哪个公司都一样，业主完全没有风险。
第二，至于图纸，这个跟国内还是有很大区别，只要自己成立公司，有ingenieur，就可以设计,不过具体操作没有研究过。资质的问题，我好像没有听说过。建maison，有很大一部分都是不会请监理的。都是施工单位自己弄，就连施工图都是包括在施工单位的，我现在的设计院大部分都说施工单位委托设计的，还有的施工单位，我们图纸还没出，他们自己都弄好了，很多都不按图施工。
现在也是探索成长阶段，很多东西都还需要了解。谢谢讨论啊，集思广益！

idconfig

ls在哪里看到的，能不能找出来发个连接给我？谢啦先。

szyvi

祝成功，以后家里搭工房靠你们了。

ruebroca

资金问题，法国有很多自己的创业资金，楼主可以找找看。我是以前也是工作身份，后来做我雇主的soustraitant，这样我们就是合同关系，而不是雇佣和被雇佣关系，我就有时间发展我自己的客户，工作的柔韧行比较大。你可以考虑一下。但是具体执行起来有一定难度

yinshun11172

觉得在法国这样一个保守的环境中，想这样的创业有些困难，真正在法国有钱的中国人，也不是很需要自己建房，土地可以征用吗？再说有那么多好的现成的房子在待售的，钱，设计都不是问题，只是能得到相关部门的承认获得合法资质吗？若没有这个开始的话，以后发展都没有保障了。

szyvi

idconfig 发表于 2011-2-15 20:05
谢谢楼上的两位回复，
第一，新成立的公司和几十年的公司竞争问题，这是必须面对和克服，每个公司都是这样 ...

你没有理解我所说的业主面对的风险。选择个人建房的业主作出这个决定的时候起就在冒险。法国个人家居建筑业纠纷是司空见惯的多，业主选择施工总包的时候考虑的第一要素就是是否能按时交房、质量如何。要知道，哪怕有合同保证、哪怕有违约金担保，如果到时候业主不能按时拿到房子钥匙，在业主看来他们的损失是巨大的：要么打官司终结和总包的合同，就算经济上能收回一部分，而之前投入的精力、时间都是损失，更别说之后重新找总包继续工程的困难，工期延误造成的额外房租开销（考虑：业主正租房的；业主想住进新房把旧屋出租的；业主已经卖了旧屋，等着住进新屋的，那更复杂……）；要么就造了一半的房子不要了，低价连permis一起出售，有问题的chantier，卖都只能贱卖。从任何角度看都是两败俱伤、业主更伤的结果。因此，业主在选总包的时候都是慎之又慎。大多会要求先上chantier看看。没看到实际的工作，怎么让人放心呢？

不合格的总包，万一出的图纸都拿不到政府的permis，就更无从谈起生意了。

如果你们不做总包，做soustraitant起步会比较容易吧，那就看你们关系网是否过硬、是否拿得到上家case了。

idconfig

szyvi 发表于 2011-2-15 20:42
祝成功，以后家里搭工房靠你们了。

{:12_494:}

idconfig

yinshun11172 发表于 2011-2-16 00:37
觉得在法国这样一个保守的环境中，想这样的创业有些困难，真正在法国有钱的中国人，也不是很需要自己建房， ...

可以透露下你是做什么行业吗？ 你现在做得怎么样？希望能都给点信息。我现在只是刚有个想法，具体行动还没有，我现在想先再工作一段时间，积攒多点经验和多了解点再行动。同时我也想先找几个志同道合的人一起合计合计，光靠我一个人不太可能。

idconfig

szyvi 发表于 2011-2-16 08:55
你没有理解我所说的业主面对的风险。选择个人建房的业主作出这个决定的时候起就在冒险。法国个人家居建筑 ...

谢谢，你提到的问题很实际，也有可能是会出现的，但如果按照你所理解的业主担风险，所有业主都这么想的话，新的施工单位就不用生存了。当然让人对新公司有confiance肯定有一定的困难，有些问题也是正在了解和思考过程。但是就一个maison来说的话不至于这么复杂，我们不能跟国内的工程相比，国内动不动就几万平米，这里就个一百平米左右。一般的maison工期一般六个月左右，土建三个月左右，其他大概总共也就三个月，特殊情况除外，这是法国一般小的公司的工期。至于申请permis的事我也正在了解，不知道难度如何！
你提到的soustraitant值得考虑，琢磨琢磨。

idconfig

yinshun11172 发表于 2011-2-16 00:37
觉得在法国这样一个保守的环境中，想这样的创业有些困难，真正在法国有钱的中国人，也不是很需要自己建房， ...

至于有中国人有多少在法国建房，现在无从了解，大家知道的都透露点，至于有钱人建不建房不知道，但我知道是有人建的，自己建房的优点是可以建成自己要求的房子。不过我想是开头是这么干，当然不可能只靠帮中国人的建房，还是需要扩展业务。法国的土地是可以买卖的。一般的小城市是很便宜的，一般每平米几百欧（我知道便宜的就100多，可能还有更便宜的）。
至于资质，这个我也会去了解，但目前我还没有听说过。明天去问问同事确定一下
我们现在正在做一个maison，光一层面积600多平米的，要是人少，找到对方都很难，就像个迷宫，还有个好大的cave，难以想象的是还整了部电梯到cave。不知道需要搬什么东西。

idconfig

自己顶，今天问了下同事，他说在法国没有资质的这一说，只是你能不能干得了的。感觉是不是法国人不会国内的某些人啥活都揽下来再说。

alrendre

9F说的是一方面，也是很关键的一个制约因素。
楼主的规划模式，需要每个合伙人在自己的领域都非常强，独挡一面经验老到才行。这种概率实在太小了。
或者楼主先想办法加强自己，利用在BET的机会多跟专门的entreprise搞好关系，有机会先从给别人做soutraitant开始。
或者换工作去entreprise generale工作几个工地，手上握有几个不错的小公司愿意做分包商。

接下来就是努力的想自己的目标前进。个人的感觉路途很漫长，成长到大牛还学要经验的累积。