求助！买房子贷款问题。更新，现已解决，谢谢大家~~~

聪明粽子

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最后一刻改?那银行应该不会只要COMPROMIS吧，ACTE DE VENTE 也是需要的吧
那之前我们咨询NOTAIRE的时候，是他要我们在结婚合同上加上这一条的。

我的中国心

     估计是不是你老公名下的房产正还贷呢, 要是再加上这个房子, 你们已经预料到哪个银行也不会再给你们贷了, 所以你老公不得已只能要求写你的名字?

   首先要明白一点，房子是你的名字，当然银行只需要你个人的资料；如果你丈夫同意参与还贷，那么应该清楚的告知银行，同时把你老公的承诺信和各种资料（基本就是能把他查个底朝天的所有资料）交给银行。

  La banque postal的贷款条件可以说是最苛刻的了。 我看了看你的贷款条件（你没告诉大家你的贷款金额； 并且打算贷多久，是5年，10年或是更长）， 但不管多长，就CDD这一条，他们就会拒绝你。所以还是建议你换其他的银行， 贷款利率肯定是比La postale 高了，但起码有给你贷的可能。

   还有一点比较关键，你们婚姻有séparation de bien的合同。 任何一家银行对这种合同都相当敏感，就是说你们夫妻财产不是共有的。 从法律角度来讲，如果你将来丧失还款能力，银行是没有权利向你丈夫追债，也就是说他没有义务替你还款。因此银行审核条件时，会因为这点给你打折扣。

聪明粽子

我的中国心 发表于 2010-11-10 11:35
估计是不是你老公名下的房产正还贷呢, 要是再加上这个房子, 你们已经预料到哪个银行也不会再给你们贷 ...

谢谢你详尽的解答
他的贷款是以公司名义的，和我们个人贷款没有关系。
确实之前没有预料到会发生这样的状况，房子一开始就准备划入我的名下。
因为觉得签结婚合同和签COMPROMIS是两回事，没有在COMPROMIS上较真，刚才和notaire联系了，就像前面一个朋友说的，结婚合同每隔两年才可以改。但是说COMPROMIS可以改，怎么改晚上我LG应该会跟我解释，如果COMPROMIS可以加上他的名字作为购房人应该就没有问题了吧？
毕竟银行也不会要求看我们的结婚合同的哦
séparation de bien貌似是签的最多的一种结婚合同，因为可以是资产和负债分开，如果有一天他破产了，我也不用和他一起还债。然后的财产上一般不做说明也是一半一半的。
现在吧事情理顺了好像理所应当的银行只借给签COMPROMIS的那个人，但是我们之前想的是，购房是和卖方人签，贷款是和银行签，既然我们两个都和银行签了，银行还怕什么呢?
我说的不对的地方欢迎大家指正

聪明粽子

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20年贷款，希望可以提前还款

CHAMINADE

聪明粽子 发表于 2010-11-10 12:55
谢谢你详尽的解答
他的贷款是以公司名义的，和我们个人贷款没有关系。
确实之前没有预料到会发生这样的状 ...

只明白一點， 貸款房，加上婚前合同，萬一兩人將來有甚麼問題，這房子怎麼也不會成為你的保障，即便名字是你的. 甚至如果每個月男方替你付月供，分割財產時，如果他要求訴訟， 估計房子大部份產權得歸他，法國是講事實的，不像國內；隨便寫誰名字都可以，要送誰都可以－－－這個我問過notaire的.
ls jm的說法基本一致，不明白你lg為甚麼這麼做，簡單事情複雜化，還不能給你帶來甚麼好處. 我有女友就是，男人撒手不管了，天天跟苦菜花似的還貸款，誰讓名字是她的呢. 之前好的時候lg付，那是出於愛心，沒約束力的. 有那婚前合同；lg負債不是你的；你的負債也不是你lg的了.

聪明粽子

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可是还贷我们开个共同账户，怎么知道谁多付谁少付，再说我又不是不付
如果要贷款不是要和银行签的嘛 他怎么能说不付就不付呢
可是我们的NOTAIRE告诉我，如果结婚合同上加了这一条，房子以后就是我的，如果我们以后有了孩子，我又死了，那房子就是孩子的，他可以免费住着，但是房子不是他的。我们也都问清楚才这么签的。我现在也想改啊，可是事情走到这一步也回不去了，改结婚合同要等两年

古采尼

我不太明白的是，你老公要和你分的清清楚楚，你有什么觉得感动的呢？

真要对你好，那就共同财产，实际上他自己去还贷。

你老公又不是刚来法国的中国人，什么都不懂，有什么心计也只能lz自己去问了。

希望真是对你好，只是我理解不了这怎么算是对你好。

聪明粽子

古采尼 发表于 2010-11-10 13:56
我不太明白的是，你老公要和你分的清清楚楚，你有什么觉得感动的呢？

真要对你好，那就共同财产，实际上他 ...

谢谢你的提醒，他对我好不好只有我自己知道。
最新进展，NOTAIRE已经联系卖家的NOTAIRE改COMPROMIS了
结婚合同不用改，只是在compromis上加上他是购买人就行了，一切安原计划进行，产权依然归我
分的清清楚楚是因为他自己开公司的原因，我事实上也不想过问他的公事
我只知道我们在签结婚合同之后他又签了一份合同，大概的意思就是如果他出了意外，我不会代替他成为他合伙人的合伙人，但是公司一半的资产都会折现给我。

古采尼

聪明粽子 发表于 2010-11-10 14:35
谢谢你的提醒，他对我好不好只有我自己知道。
最新进展，NOTAIRE已经联系卖家的NOTAIRE改COMPROMIS了
结 ...

哦，这样的话还好。notaire那里是可以改的，这些都没有太大问题。

不过你老公以后帮你还贷么？

聪明粽子

回复 古采尼 的帖子

那当然喽，他还大部分，我能出多少是多少。
我也想出一半啊，但是经济不允许，我们也都没问家里要钱
因为贷款是要和银行签的呀，他怎么能说不给就不给了呢，还有保险呢不是，我们保的每人100%的
刚才去MM空间看了看，已经买了两次房子了？厉害
MM常州的？我们不远啊~~

古采尼

聪明粽子 发表于 2010-11-10 14:52
回复 古采尼 的帖子

那当然喽，他还大部分，我能出多少是多少。

你难道是无锡？

聪明粽子

古采尼 发表于 2010-11-10 14:58
你难道是无锡？

扬州~~

古采尼

聪明粽子 发表于 2010-11-10 14:59
扬州~~

扬州mm都很厉害啊。。。

聪明粽子

古采尼 发表于 2010-11-10 15:01
扬州mm都很厉害啊。。。

为虾米??在法国我就不怎么认识来自扬州的MM啊

古采尼

聪明粽子 发表于 2010-11-10 15:04
为虾米??在法国我就不怎么认识来自扬州的MM啊

我认识好几个呢，gg和mm都有。