请教有经验的jms看中一套房子，三家代理，如何拿低价？

GDTYY

哦，还好啊
很多都是如此
外面墙面如何？
整体楼梯有没有什么问题？

内部装修都是小钱
外部整修才是大钱 ...
葵花开 发表于 2010-9-22 10:44

外墙还好，我以为换窗户，重走电线这些是小打小闹的呢。房子我还没有进去过，楼梯从照片看有点悬。
但是我个人比较倾向买老房子，觉得过去的房子质量会好一点吧。

GDTYY

看看能否打听出来为何空置这么久? 及为何这么急要转手?
感谢 发表于 2010-9-22 11:15

这个地段其他的房子都是比较上档次的masion的了，这个房子好像是被人遗忘的。
我觉得它空置这么久倒没有问题，要是挂牌很久都没有卖出去才是问题。
我们市中心就有一空置masion，空了十年以上了，听说是遗产分割纠纷，没有人让步，所以一直晾在那里。每次经过，都小小地感叹一下。

GDTYY

如果都已经比正常市场价钱低了，那么就真的没多少好好砍了。

尤其你们巴黎还要抢。。。。。


...
Accam 发表于 2010-9-22 11:08

我们在大巴黎，没有小巴黎这么惨烈，但是我们想找的老房子数量不多啊。

GDTYY

我现在后悔了。我们买的是不用装修就可以住人的，但是到现在装修也没少花钱。
当初还是急着搬家了。不然买 ...
fanfan_zl 发表于 2010-9-22 11:24

听说是没买前是想买直接住人的，买了之后怎么也得按自己心意改装一下才行。
我和老公也在闹分歧是现在的住着的房子将来要卖，他还想做改动装修，说卖的时候会增值。

fanfan_zl

听说是没买前是想买直接住人的，买了之后怎么也得按自己心意改装一下才行。
我和老公也在闹分歧是现在的住 ...
GDTYY 发表于 2010-9-22 11:47

什么类型的装修？
如果刷个墙啥的，就刷了。

要是动窗户还是别的，我觉得没啥必要。看能有多少回报了。我个人愿意搞工程，是为了自己舒服。
如果工程浩大，又马上要卖，不如房子价格低点出手还能快点卖了。

fidji

这样的工程大概要1000欧/平方米别忘记还价的时候把工程也算上.

GDTYY

回复 fanfan_zl 的帖子
把大洗手间改小，腾空间。我听着都头大。


   

GDTYY

这样的工程大概要1000欧/平方米别忘记还价的时候把工程也算上.
fidji 发表于 2010-9-22 12:37

还有这算法，记下来了。谢谢你的建议。

fanfan_zl

回复
把大洗手间改小，腾空间。我听着都头大。
GDTYY 发表于 2010-9-22 13:44

你们要是马上卖，我觉得没必要做这种类型的工程。

enid_918

回复 葵花开 的帖子


    哈哈，刚看完房回来~汇报一下情况啊~

我刚看的房子，带travaux的，已经签了一个预定的协议，不是买卖协议，然后明天早上约了courtier谈找贷款的事，然后就基本上决定是买这房子了。因为比我之前说的带travaux的房子还便宜了1万欧元，是个老太太，病了，去医院住着，需要用钱，不可以还价，不过我也算挺满意的了！呵呵~

另外，中午时也去问了银行BNP，25年，3.66%，TEG 4.1%好像，电脑出的。我想应该还有谈的空间。不过我现在决定还是让courtier去弄好了，反正不用他的proposition是不要付钱的。

葵花开

回复


    哈哈，刚看完房回来~汇报一下情况啊~

我刚看的房子，带travaux的，已经签了一个预定的协议， ...
enid_918 发表于 2010-9-22 18:12

过两天就要交订金了吧
COURSIER给去办，将来再想自己去银行就不行了

enid_918

回复 葵花开 的帖子


    哦，是吗？也在听说是这样的，不过好像还是可以找自己的银行谈。

今早去见了courtier,什么都没签，下午给我一个simulation, 这家courtier的费用要交750， 然后给我提供的taux是3.6%，cout total du financement是 52200左右，比BNP的少了2万5欧（不过BNP用高出2万的房价算的，而且没有减失业保险，只是电脑出的数据，可能还有谈的空间）

中介介绍的这家courtier, 保险除了失业那部分，每月交29欧，听一些MM说可以不在银行买保险，又省一笔，不知道courtier会不会同意哦~

对了，MM认识便宜些的courtier吗？我觉得750有些贵了~先谢谢啦！

葵花开

回复


    哦，是吗？也在听说是这样的，不过好像还是可以找自己的银行谈。

今早去见了courtier,什么都 ...
enid_918 发表于 2010-9-23 11:43

我们直接自己找的银行
不过我们是20年
利率比这个低
不知道25年是如何的

一般的情况是
你找过这个
再找银行
银行会给你个高价
我也是在美丽看到大家这么说的
不知道是不是如此

enid_918

回复 葵花开 的帖子


    嗯，20年是低一些，他可以给我3.4%，不过apport要多加1万欧。。。对我们来说有点难了
所以先用着25年的吧~我下午再去下我的银行谈看是否可以便宜吧~

谢谢你的意见啦！