买房，关于中介费

逆水行舟

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依据你所说的，中介的费用是卖家付费，比例在3%-10% du montant de la transaction, son  ...
SUSIESUK 发表于 2010-6-14 17:04

    不好意思哦，你说的frais coprorietaire 是什么费用啊？什么时候交的？大概是多少啊？和房子买卖有关系吗？还是属于物业方面的？

逆水行舟

是啊，老二出生了。我也要开始谋划买大一点的房子了。
你说你的是SOCIETE的房子，讲来听听，是怎么 ...
冷俊 发表于 2010-6-14 16:50

    这种societe 形式是SCI， 据说是不以赢利为目的。像我买的这种就是当时要起整栋房子，要筹钱，这个公司就是由那些凑份子的人成立的，当然这些人也就是这个公司的股东了。这样建起来的房子，房产权属于公司，你要买的时候，买的是公司的股份，你也就成了公司的一个股东，权利和 co propretaie 一样。但是现在买这种房子一般都要装修。

所以相对市场来说，这样的房子价钱会比较便宜。

charlotte_x

我家买的时候是按除去中介后的卖主价钱算的notaire钱

charlotte_x

不过在你签字要买前，一般都是不可能告诉你中介费是多少的

逆水行舟

不过在你签字要买前，一般都是不可能告诉你中介费是多少的
charlotte_x 发表于 2010-6-14 17:41

    嗯，不管怎样，到时候跟Notaire说一下，看看能不能按照古采尼说的那样，签另一份 mandat de recherche，以去掉这笔钱。

逆水行舟

真厉害，怎样找到这样的房子呢？
冷俊 发表于 2010-6-14 21:13

    也就是在网上这么找的。其实算下装修，也没赚到什么便宜。。。

yaya-javi

我们买房的的时候，notaire的7%费用是把中介费去掉以后算的。 notaire当着我们的面算的，没有错

aller2001

Je confirme...

是这样的，我碰到过类似的情况，当时也是走中介，原则上确实是应该从总价上（含中介费用）抽取7%的notaire ...
古采尼 发表于 14/6/2010 16:13

古采尼

这种societe 形式是SCI， 据说是不以赢利为目的。像我买的这种就是当时要起整栋房子，要筹钱，这个 ...
逆水行舟 发表于 2010-6-14 16:38

    原来你说的公司是SCI啊，这个不算什么公司吧，societe civile，主要目的是为了更好的把资产转移给子女用的。
至于房假，也不会因为这个是SCI而便宜啊。

逆水行舟

原来你说的公司是SCI啊，这个不算什么公司吧，societe civile，主要目的是为了更好的把资产转移给子 ...
古采尼 发表于 2010-6-15 09:37

    现在是这个societe 直接卖给我，之前一直是拿来出租的。中介说之前出租已经把投资的钱都已经拿回来，所以卖价起步不高；另外确实有不少travaux 要做；加上楼层等因素，这次卖价确实不高，我也没能谈下多少。

这种形式的公司，你说的转让给子女是一方面，其实不管他转让给谁，都有一个好处就是税收方面不会像房产转让的那么高，因为它属于股权转让。