国内房价估计要跌了

cwzr

我觉得房价倒不会大跌，如果这样，社会就会开始动荡了。zf不会让社会不安定的

但可能真的不会再涨了。。。

椰子

我觉得短期之内房价崩溃是不可能的，但如果出台的政策无法抑制房价疯长的话，长期来看我可没那么乐观

日本80年代末的论调跟中国一摸一样，而且那个国家更有钱也更疯狂，地少人多的理由到现在看来都是很充分的，而事实证明理由充分与否与泡沫破裂与否实在没什么关系。。。房产泡沫崩溃以后，10几年了还没完全恢复。。。当年房产泡沫的起因跟中国现在蛮相似的，而房地产的崩溃则是从日元暴涨，出口下跌开始的（中国从今年开始也是贸易逆差了）

毕竟房地产再怎么是刚性需求，现在买房的已经要把3代的钱拿出来用了，当房价涨到有一天大家就算凑钱也买不起房的时候，我看不到房价可以继续上涨的理由。另外一个让我对刚性需求不看好的理由，就是人口老龄化，不过这个因素的影响会缓慢的多。

不要说中国有多少多少有钱人，中国有钱人的数量是不少，但是按比例来算的话就小的多了（上海公布的人均收入2009年才不到3万一年，抛开那些有钱人，生活在底层的人的数目是很庞大的）。至于那些炒房团，他们的目的是投资。房产收益主要是租金和房价上涨，中国房市租金和房价比例算是低的可以。炒房团主要还是靠炒房价泡沫的，有一天泡沫破灭，他们还能够和愿意把大量投入资金在这个市场上吗？

上面mm有说杠杆效应，我其实是蛮同意的。抑制贷款政策，从理论上来说，对于房价的盲目上涨是有好处（日本和美国的房产危机都跟贷款政策有关）。但中国的房产市场依靠贷款政策并不严重，也不知道效果能有多好，但从长远看，还是希望一切顺利的好

kaiyangg

回复 50# icbc
特意去看了
原来是异地不能贷款买房 和不能买房 差十万八千里了
那这政策基本等于白出 银行贷款要求比税单医保多多了

爱上地中海

这些个政策, 就象是放着贩毒团伙不去抓, 偏偏去抓那些一辈子只碰过一两次毒品的, 你要说这些出政策的人和贩毒集团半毛钱关系没有, 一心一意为的是扫毒, 你信么?

晞夜

需要当地一年的社保和纳税记录，暂住证没用
icbc 发表于 2010-4-17 21:00

    一年的社保和纳税记录就是说外地人要在当地工作一年以上 并且还得是保险养老金全给的工作（这种工作不好找啊）也就是说得有个不错的工作才能买 要不就自己开公司做生意 我觉得这个对有钱人不是什么难事吧？自己买社保自己交税就可以了 另外房地产也有黑市 有二手中间商 有人可以空手套白狼 政策压制的还是比上不足比下有余的中间层 踏踏实实拿工资还贷款的普通人 这个政策在我眼里推进了社会两极分化的速度

echo_gyx

最简单的：中国真的炒房的有几个是贷款的？他以为内地都是香港么{:12_489:}

晞夜

北京三环房价08年是6000 现在是2万多 前两天降了2000，这算是降价么？ ...
8克拉 发表于 2010-4-17 17:03

    算吧！！前阵子我家有个亲戚想买顺义的房子 多考虑了5天房价就每平米涨了500 房子要吃人啊

bashui

柬埔寨房价是两千美金一平米。。。

所以房价不压可以涨到没谱。。。国家的经济也会大伤元气。

日本房价涨，可能人的豆腐渣工程少，但是中国呢？

反正问题很多，根源只有一个，就是政府和财政体制，再就是为官的权力和贪婪决定了中国的走向。。。

晞夜

来源：http://finance.ifeng.com/roll/20100417/2064080.shtml

京沪深投资客集中抛售房源2010年04月17日 02:29中国证券网－上海证券报

五大行坚决执行房贷新政策，携手抑制投机购房

⊙记者 潘建 ○编辑 阮奇

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

投资客紧急出货

从3月底开始，多家主流媒体纷纷痛批房价飞涨。嗅觉敏感的深圳投资客率先抛盘，而调控重拳的出击，令有的投资客一次性挂出上百套房源出售。

“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。

“深圳今年房价的涨幅是全国很高，下跌的幅度也可能领跌。新一波的降价可能会从深圳开始。”中原地产研究总监王世界告诉记者。

在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。

“政策风声是一个方面，另一方面，目前的房价涨得太高了。就连卖家也觉得不踏实。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。

而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，世纪城、富力城等项目纷纷出现了一些一个客户一次挂牌2套以上房产的现象。

“在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿的二手房历史最大单。突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。”北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者。

宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些房价上涨过快的区域。

楼市或步入下行通道

王世界表示，随着投资客的撤离，二手房的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手房，到时一手房的降价幅度将会比二手房更大，楼市将步入下行通道。

“主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，房价不可避免的将下降。”北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示。

王世界告诉记者，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。

2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。

“深圳在经历2007年的调整后，房价全市平均下降了30%，而这波调控，政府也不希望看到房价大幅下跌，预计今年深圳房价的下降幅度将在20%以内。”王世界表示。

五大行联手出招

16日，工商银行[4.66 -4.90%]率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。

16日，工行对外表示，为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求，抑制不合理住房需求，决定从4月16日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

农、中、建、交四大行随后表示将跟进。建行表示，始终按照国务院政策精神和有关监管要求，支持居民首次贷款购买普通自住房，严格执行对贷款购买第二套及以上住房的信贷政策，并加大执行力度；中行正在研究实施细则，并将严格执行新政策；农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。

戴希

国务院的这力度，希望真能跌

dmtycn

兄弟你落伍了，我的贷款利率曾经达到过9.X%

arngdn

不会跌的

水晶花瓶sun

我觉得短期之内房价崩溃是不可能的，但如果出台的政策无法抑制房价疯长的话，长期来看我可没那么乐观

日本 ...
椰子 发表于 2010-4-18 11:09

    我觉得这个说的有道理。房价接着涨，总有一天要泡沫的，希望能尽快调节回去吧，否则像当年的日本就太恐怖了。