请教关于开店贷款的问题

shinezee

一般情况先找店面，如果是老的bail，贷款的数目是和这个相关的，如果是新b,似乎比较麻烦

yuni17

谢谢答复
为什么新的bail麻烦呢? 如果是新的，一般我看就是要付droit d'entrée 或pas de porte，也是要一个价钱也不便宜，也是要贷款。
如果我找到了店面再去银行，如果银行不同意给我贷款怎么办啊? 是不是先和店面原主敲定下意向，然后再去银行贷款，但是在合同里写上，如果贷款不成功取消意向。
我在犹豫是不是先去个银行大概确定一下贷款的可能性。


回复 2# shinezee

tumour

五毛

tumour

五毛

lrjparis

请教一些开店的事情，先谢谢了。 关于商业贷款，是事先就要根据自己大概的预算(包括大概估计droit au cession加各种费用得总体花费)，用这个估计的projet去银行先贷下款再找店面，还是要先找到店面，才能去银行贷款呢?www.xineurope.com 还有，是要先注册公司还是先找到店面交易好droit au cession再去注册公司?

yuni17 发表于 2010-3-24 15:48

如果你找到了店面，在去银行前:

- 若将以公司的名义买下，在promesse de vente里用"société en formation"，等买下后再立即注册公司。有了promesse de vente才能去银行申贷。

- 在promesse de vente里必须写上一项clause de conditon suspensive: 买方在预定的时间里得不到银行的贷款，promesse de vente将无偿失效。

- 若你继续经营卖方的生意，银行贷款时会看以往三年的年表，再看你的资历和财力了。提醒一下，可以首先去卖方生意户所在的银行申贷，你可以得到许多重要的信息。

- 若你完全放弃卖方的原来生意，另砌炉灶，银行贷款时就看你的计划和实力了。也可以先去卖方生意户所在的银行申贷，亦能得到的重要的回馈信息。还有，若你完全放弃卖方的原来生意，就等于立一个新的bail来规范你的新生意，房租会来个不小的大跃进的。

yuni17

非常谢谢你详尽的答复!
关于最后一点，我看到大部分都是卖droit au cession, fond对口的反而很少，然后一般doirt au cession 的annonce 都写原来的bail 是tout commerce sauf nuisance，这样的话，如果我做的生意和原来的店有点小的出入，我理解是不是也不用签新约对吧? droit au cession如果正好碰上原来店做得也大体是我要做的生意是不是也可以要求看他的CA，然后帮助我到银行贷款呢? 银行会不会和fond de commerce有很大的区别对待? 这点是我担心的，但是确实现在更多卖的地点和价钱比较合适的选择大都是droit au cession，也没办法。

如果你找到了店面，在去银行前:

- 若将以公司的名义买下，在promesse de vente里用"société en formati ...
lrjparis 发表于 2010-3-25 21:23