买房，贷款

爱雪雪的人

顶一下旧帖，正在搞这个，参考一下。

casablanca

中介的费用已经包含在房价里面了，一般是百分之5到7，这个不用谈吧？ 你proposer一个价格给房主，房主接受的话，就可以了，至于中介抽成多少，是房主和中介的事情
银行的材料费可以谈，如果他家的住房保险还不错，你可以选择在他家买住房保险，然后要求减免到材料费，等等的，la poste免收材料费

yuxl

很佩服能操心这种大事的JMs

yuer78

中介的费用已经包含在房价里面了，一般是百分之5到7，这个不用谈吧？ 你proposer一个价格给房主，房主接受 ...
casablanca 发表于 2010-1-7 17:19

我当初就是不知道这个，所以在估价的时候没有把这比费用加进去，下次我就吸取教训了。

今天我打电话给银行，他跟我说第一年的assurance logement要在他那里买，我怎么一点都没有印象。如果早发帖，就可以知道买保险省材料费的事情。不过，没有关系，为下次买房做准备。

yaya-javi

我当初就是不知道这个，所以在估价的时候没有把这比费用加进去，下次我就吸取教训了。

今天我打电话给银 ...
yuer78 发表于 2010-1-7 17:48

那个assurance logement第一年一定在那里买，但是从第2年起就可以换的，所以考虑的时候几乎可以忽略这个

yaya-javi

对了，中介费是可以讲价的，说是5%到7%，我们就讲到了2%
同样的房子，找小中介比大中介效率高，也会更努力的帮你到房东那里去争取，还可以坎中介费

casablanca

那个assurance logement第一年一定在那里买，但是从第2年起就可以换的，所以考虑的时候几乎可以忽略这个 ...
yaya-javi 发表于 2010-1-7 19:07

是每家银行都这样吗？我们最后和选的松树银行，没提到一定要在他家买保险啊


之前和bnp谈的时候就是，住房保险买在他家的话，银行的文件费免。。。。。。。。。。。

casablanca

对了，中介费是可以讲价的，说是5%到7%，我们就讲到了2%
同样的房子，找小中介比大中介效率高，也会更努力 ...
yaya-javi 发表于 2010-1-7 19:10

我没明白，为什*么要讲中介费？中介给的价格是包含了中介费用在里面的，我砍到我想要的价格，中介和房东怎么分钱，是他们的事情啊？

yuer78

我没明白，为什*么要讲中介费？中介给的价格是包含了中介费用在里面的，我砍到我想要的价格，中介和房东 ...
casablanca 发表于 2010-1-7 19:21

其实，房东在卖房的时候，他会和中介讲好他要付的中介费是多少。因为这个中介费在房价里。所以，中介在把你的offer给卖房的人时，要保证他的费用。举个例子，如果标价是100 000， 中介费是5％，那么中介费用就是5 000，房子的价格是95 000。如果中介费便宜，是2％，那么，你的房价自然就便宜了。95 000 ＋ 1900 ＝ 96 900。 我一开始也是被迷惑的。因为在这里房产公司用了一个障眼法。如果我没有猜错的话，所有的中介费用都在房价里面。所以，一定要讲。羊毛出在羊身上。实际上，在法国买房，实际还是买房的人出中介费。

yuer78

是每家银行都这样吗？我们最后和选的松树银行，没提到一定要在他家买保险啊


之前和bnp谈的时候就是，住 ...
casablanca 发表于 2010-1-7 19:10

松树是那家银行？是SG么？

casablanca

其实，房东在卖房的时候，他会和中介讲好他要付的中介费是多少。因为这个中介费在房价里。所以，中介在把 ...
yuer78 发表于 2010-1-7 20:01

我还是有点晕，比如房子标价100000，中介费包含在里面了， 我知道中介费大概是5000，综合所有的因素，我觉得房子值80000，(含中介费) ，我砍到8万， 房东接受了， 那中介费是5000还是4000我就不用管啊，是房东和中介去谈啊？

casablanca

松树是那家银行？是SG么？
yuer78 发表于 2010-1-7 20:03

caisse d epargne

yuer78

我还是有点晕，比如房子标价100000，中介费包含在里面了， 我知道中介费大概是5000，综合所有的因素，我 ...
casablanca 发表于 2010-1-7 20:14

是我们两个的理解不一样，一开始，我以为中介费不在房价里，要房东自己另付的，所以我给的价格是房子的价格，而不是含中介的价格。这下不晕了吧。

casablanca

是我们两个的理解不一样，一开始，我以为中介费不在房价里，要房东自己另付的，所以我给的价格是房子的价 ...
yuer78 发表于 2010-1-7 20:19

那应该还赚啦？ 单单房子的价格肯定比带中介费的价格便宜啊？

yuer78

那应该还赚啦？ 单单房子的价格肯定比带中介费的价格便宜啊？
casablanca 发表于 2010-1-7 20:24

可以这么理解。但我如果知道里面有中介费的话。那我还可以把这笔费用降低。所以在这点上，还是亏了。