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楼主: yubeiqu1

想卖房,请姐妹们给建议

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新浪微博达人勋

看房价和房租比,28万能在巴黎北边或者郊区买3个十几平的小STUDIO, 房租可以到1200-1500. 800实在不划算.
楼 ...
viesimple 发表于 2009-11-13 20:44


不低了,不在巴黎呀,是在里昂旁边。 房子不超过5年,如果不是自己住,卖的话就要多交10的税,不是15年
2009-11-14 07:56:24

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新浪微博达人勋

和 agence 签mandat 时一定要想清楚哦,
比方:
-如果1acheteur通过中介看房后,又直接从PAP和你联系上,你们还是得给中介费的。
-如果你签了好几家agence,1 acheteur 跟1 agence参观了,又和另1个agence negocier, 那就要看mandat 是怎么写的  (因为la cour de cassation a confirmé le droit à dommages-intérêts de la première agence, à la seule condition que le mandat interdise au vendeur de vendre par l'intermédiaire d'une autre agence à un client à qui elle aurait présenté le bien.)
2009-11-14 08:48:10

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新浪微博达人勋

LZMM,跟你一样,我现在也是在卖房子,之前和EX经历过2次卖房子,现在第3次,都快看熟了,哎.
MM先去附近的AGENCE 请他们来对房子进行估值, 这个是免费的.MM可以多找几家做比较,不过一般价格相差不会很大.尽早了解房子价格也可以帮助你更好的确定在瑞士买房子的预算.
之后MM把房子同时交给几家中介打理, 要准备好的材料有每年的房产税单,每个季度的CHARGE单,水电单等,这些是买家在买房时考虑的因素. 另外建议你告诉中介你的价格底线,这样中介为了尽力卖掉房子会最大限度的调节收取的中介费用.
中介找到买家后,MM在与买家签定合同之前,一定要多遍核实自己手上是否已经掌握了所有与这个房子相关的必要文件(象证明房子电路合理, 整栋房子结构合理不会轻易倒塌,你住的这一块地方经地质鉴定没有地震,水灾的风险的各种CERTIFICATION),因为这之后如果买家发现缺少相关证明要你补办而引起交房延缓的话,你是需要付一大笔罚金的. 我现在很注意这个,是因为之前卖过一个房子,也是新房,在和买家签了合同定了交房时间后,买家提出要我们出示证明这一块地质结构稳定,没有地震风险的PAPIER.这个证明是要去MAIRIE开的, 并且我觉得这样的证明早在建房子之前,建筑商就应该拿到了的,所以根本没重视过.在买家提出后,去找了建筑商,他们说还没拿到,要我们自己去MAIRIE开,MAIRE办事没那么快,一下就拖了几个星期,结果买家要我们付1万多欧的罚金!!!后来经过中介参与协商,才减到5000欧. 说这些是想提醒LZMM注意一些细节,减少不必要的损失.
最后,银行贷款的问题,MM就不用担心了,这些NOTAIRE会去做的,NOTAIRE会在清算完银行贷款,扣掉增值税后才把剩下的款项打进你的帐户的.

祝MM和自己卖房顺利
yubeiqu1
2011-7-6 15:34
太谢谢了, 怎么之前没有看到这个你的回复呢 
2009-11-14 15:30:49

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想问lz,你们付给century 21多少钱让他们来打理房子?因为我们也想把房子租了。
2009-11-14 16:10:59

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省事的话就叫给中介办就好了,一切按部就班。
2009-11-14 16:50:30

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和 agence 签mandat 时一定要想清楚哦,
比方:
-如果1acheteur通过中介看房后,又直接从PAP和你联系上, ...
queduvent 发表于 2009-11-14 08:48


好的,一定注意。多谢
2009-11-15 08:14:17

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LZMM,跟你一样,我现在也是在卖房子,之前和EX经历过2次卖房子,现在第3次,都快看熟了,哎.
MM先去附近的AGENCE ...
bluedauphine 发表于 2009-11-14 15:30


太感谢你了。你也正在卖房子压,正好

请问一下这间文件象证明房子电路合理, 整栋房子结构合理不会轻易倒塌,你住的这一块地方经地质鉴定没有地震,水灾的风险的各种CERTIFICATION 都是在mairie 去办吗。中介会不会告诉我文件的清单呢

还有关于贷款的事情是不是我们要直接和银行谈,什*么时候给他们说比较合适,为什*么要涉及到notaire 呢
2009-11-15 08:16:35

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新浪微博达人勋

想问lz,你们付给century 21多少钱让他们来打理房子?因为我们也想把房子租了。 ...
长风破浪 发表于 2009-11-14 16:10

一个月他们收取好像40欧左右,然后之前开始的时候一个月的租金作为报酬,另外一些额外的工作时间还要交钱
2009-11-15 08:17:55

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瑞士好漂亮的 希望楼主早日卖好房子啊~
那是我梦想的国家呢~~
2009-11-15 12:23:41

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多谢,我们也是因为我老公过去工作所以。。。
2009-11-15 16:09:49

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新浪微博达人勋

ding dindg ding
2009-11-16 17:49:20

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新浪微博达人勋

集思广益,学习了。

我在里昂3区(离part-dieu很近),有一套3p的新房,也只租890欧,还包charge,外省的行情就是这样。
2009-11-16 19:03:09

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我也来学习了,现在准备把现在住的房子卖掉再买个大的,想想都好麻烦,但是没得选择,又要操心一阵子了
2009-11-16 20:20:26

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回复 28# 格日乐

所以这个贴子不能沉,等知道的姐妹来回答补充
2009-11-17 17:12:10

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我现在开始约中介来看房子了
2009-11-17 18:28:17

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