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这个老房改造基本已经结束。由于自己的参与度很高，成本基本可控制在千元以下. 总结一些心得和大家分享.大概15年吧，偶然看到这个房子价钱还可以，决定上手. 在建筑装修行业泡的久了，还有那么一丢丢的信心. 加上年轻，毅然的跳进了这个大火坑. 方案：老房改造有一个基本的问题就是尊重地区建筑的外观，高度以原来房高为准. 报批：由于在允许范围内，我自己出的图纸拿去报批。报批了2次，第一次翻建，第二次贴建. 可能是我们这个小地方不是很严。第一次报翻建除了在阳台尺寸上纠结了一会儿，其它的都还好，顺利通过。 翻建完成3年后报的第二次贴建，比第一次稍复杂，后面也给过了. 感觉上会AUTOCAD就可以.面谈时逻辑性要强. 施工准备：先盖了一个木屋放东西。由于有水没电，买了一个大的可以带betongniere 的发电机。把屋外的架空的电线埋到了地里。 基础： 房子基础是大事，我们这老房子时间久了，所以对基础土没有太多顾虑. 但是还是提醒大家买房或地时还是要注意地下的问题。特别是地下水。根据地势这部分也是有所变化的. 我们二期贴建所幸地基土还可以. 所以不是特别有把握，还是走bureau d’etude，出个基础方案，可以省心还有保险. 我也是担心地基土这部分，在翻建完成3年后开始的贴建. 所幸发展还是符合预期，预留水电部分和洞口还是成功的。 拆除：拆除比较好玩。先挑了所有的ardoise, 再用了1天时间把整个木屋架放到地上.那天法国邻居看傻了，估计这辈子都没见过这么干的。 大木头很难处理，后面哩哩啦啦很多年才把那几根长8米，粗50cm的大木头处理完. 80公分的石头墙拆起来还是挺快.这里要说一下那个土墙，那个玩意比石头难拆.拆到二层实在没劲了。施工队帮我们搞定了剩下的部分. 后院足够大，没有垃圾清理的费用。 Gros oeuvre： 这个部分很专，但是作为民建房，大部分地区抗震要求又不是很高，根据图纸施工不会有太大的出入。我们在主体完工后又自己加了一些结构配件。没有这个经验的现场核实尺寸，suivi一下进度也是必要的。稍微说一下raidisseur, 施工队在完成这部分混凝土的时候最好和他们说在底部留一个小口，用来观察混凝土是否灌到底. 楼板在夏天浇筑完成后要水养护. 在这块如果后面遇到问题解决起来很麻烦。个人感觉对他们来说不是问题的问题就不是问题. 法国是有相关施工法规的，但是鉴定起来很麻烦，遇裂缝问题千元以下可以找个专家来鉴定。注意不是所有专家的鉴定报告都可以有为法律效用的。这个联系前要问清楚. 真打官司走程序几个月几年都是他.保留好原始资料图片。考虑好设备管道和楼梯口的预留位置，重新开是有费用的。外墙要说一下，为了符合图纸上的要求，符合当地建筑外观。我外墙用了3种做法，砂浆涂料，贴外墙石砖，挂保温板。最大的难度在于法国脚手架十分的贵。因为和二期贴建施工队的关系搞的不错，他借了我一个专业架子，大概宽4米左右吧，干完了移动一下。靠它完成了这几面墙的工作。但是站在5米的高度还是有些怕。所幸没有事故并顺利结束。所以再有外墙尽可能的简单. 内装修：如果你可以出施工图，完全是可以自己来的，石膏板隔墙，厨房，天花板，门窗安装，地板铺装等基本都是自己来的。solivage和铺屋顶也做了一些. 水/电：这部分如果懂的可以做一部分，责任大的走发票. 采购：我们的建材都是通过leroy merlin等大商店买的。那时候还有买够一定额度反10%的政策。遇到商品打折再加上折扣是很划算的。所有的大部支出都在疫情前结束，没有赶上涨价。 我们找的artisan比较多，大部分是无发票那种，每天基本是他前面挖坑你后面填，你还不能说不好。从螺丝的使用到结构钢筋的铺设，各种招数层出不穷。我的贴建屋顶有个terrasse，找了一个没有票的防水，走了以后发现漏水，没办法咬牙自己修。目前过了几年，没有发现问题。有票没票价钱差一倍。房子完成后还有院子里的一些工作，木terrasse，大门，绿植，埃墙啥的。在操作一个这样的项目前真要考虑清楚，实际遇到的问题比上面写出的要难很多。 感谢以前的工作经历，感谢这几年的时光，让我在异国他乡完成了这个不可能的工作。有同好的朋友可以一起聊聊，比这个更大的项目也是possible地。
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