买房出租回报率

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{:soso_e102:}

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铭娘 发表于 2012-11-28 07:56
谢谢你这么详细的回复。
我得仔细算算明年我是盈利还是能持平，需不需要去花320欧注册CGA，我买房得时候 ...

你为什么不用LMNP，而要用LMP？

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铭娘 发表于 2012-11-27 21:42
谢谢你的回复！

LMP条件我都满足，就缺了去注册一个身份了，准备这两天去弄了。

找到了，
会计费用可以减税：上限915 €
La réduction d’impôt pour frais de comptabilité Plafonnée à 915 € par an est directement déductible de vos revenus à la double condition que :
-1- votre Chiffre d'affaire soit inférieur à 32600 pour 2011 (81500 pour un saisonnier*)
-2- les comptes aient été validés par un CGA (centre de gestion agréé)

La validation de vos déclarations par un CGA évite par ailleurs la majoration automatique de 25% de votre bénéfice.
Pour ce faire vous devez IMPERATIVEMENT avoir cotisé à un CGA avant le 31 décembre de l'année précédant la déclaration ou dans les 5 mois suivant la création de votre activité

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铭娘 发表于 2012-12-12 19:04
因为LMP不用叫PV呀，
我不知道我啥时候会卖出租房，等30年后卖，我不确定，
现在，前面几年的免交PV比例 ...

很早以前研究过pv, 我真是没脑子，这会儿都忘了
但是记得PV比例是依年份递减的。所以10年之后要交的相当少了，12年之后就不用交了。
但是，如果能满足LMP的条件那是最好不过的了。呵呵

我只是不知道LMP的REEL可不可以用AMORTISSENT的，照理来说是可以的吧？？
你如果知道，谢谢你知会我一声。


如果你是用AMORTISSEMENT，一定是不盈利的。
所以就不需要去找会计+ CGA了，那个报表你自己做就好。花那个钱不值！

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铭娘 发表于 2012-12-13 10:29
从今年的一月还是什么时候开始，PV的算法变了，是30年全部减免，
前面5年15%，然后每年2%，让后4，然后多 ...

天哪！不在法国呆，不知道学无止境阿！！
这帮黑心肠这么欺负人的么？？PV30年全部减免！！！？？？？？
我竟然全然不知？？

昏阿

谢谢你哈！