新欧洲·战法

标题: 法国楼市萧条的迹象 [打印本页]

作者: 果子狸69 时间: 2009-9-24 09:56
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作者: lrjparis 时间: 2009-9-24 10:38
目前银行的贷款利率是历史的底点，如有稳定的收入，能获得银行贷款，投资房产自住依然可行。借着买方市场的萎缩，可加大你欲砍价的幅度和增加寻得乐意房产的可能性。

投资房产出租的话，从获利上计算，还是先观望一下，除非遇见个意外的机会...

作者: bonbon21 时间: 2009-9-24 11:58
在房价跌的情况下，能不买还是不买吧。跌个5%，一年房租就有了。个人估计09年下半年至少能跌个3% - 4% ，在IDF， 09年全年能跌个10%， 2010年看来也很难止跌

作者: Aludis 时间: 2009-9-24 14:38
果子狸要炒房了？要建炒房团，带我一个……

作者: 果子狸69 时间: 2009-9-24 16:22

果子狸要炒房了？要建炒房团，带我一个……
Aludis 发表于 2009-9-24 15:38

哪敢炒房呢. 现在直感不太妙, 只是想在理论上探讨一下楼市与贷款的内在联系. 感觉是央行的低息贷款发给商业银行后并未注入实体经济, 而成了traders手中的投机筹码. 其结果就是造成股市的泡沫重起, 楼市高企不下, 原料市场和黄金的突飞猛进. 这一切都似乎在告诉我们, 当前的复苏只是一个会计规则改变后的假象. 我冒险地做一个预测, 这场危机远未结束, 它的后果可能比想象的更为严重. 黄金与石油价格的脱钩提示着金融世界与实体经济的严重失衡. 对楼市的预测就是现在的价格仍然过高.

作者: irenegu529 时间: 2009-9-24 16:30
那要遇见需要卖房等钱用的房东的,否则实在不核算有的房东也会暂时不卖,都等到合适时候再卖的. 我就等不及跌价,还是先买了. 反正以后也一定会等到不亏了再卖掉的. 只是个时间问题

作者: 人海巴黎 时间: 2009-9-24 16:36

哪敢炒房呢. 现在直感不太妙, 只是想在理论上探讨一下楼市与贷款的内在联系. 感觉是央行的低息贷款发给商业银行后并未注入实体经济, 而成了traders手中的投机筹码. 其结果就是造成股市的泡沫重起, 楼市高企不下, ...
果子狸69 发表于 2009-9-24 17:22

直觉上甚为赞同！

作者: boxfood 时间: 2009-9-25 09:38
本帖最后由 boxfood 于 2009-9-25 10:43 编辑

楼上发的图片不错我找了下出处贴出来给大家： http://esprit-riche.com/immobilier-2009-faut-il-acheter/

作者: .oO 时间: 2009-9-28 10:02
法国的失业率现在是否仍然居高不下？

作者: 喜新厌旧 时间: 2009-9-28 22:04
我一直在化工行业做采购，金属原材料在9月份仍然维持在2005年的水平，整个行业离全面复苏还很远，这个链条上的公司谁都在拼命维持。今年做的采购价钱都比往年跌了将近30%左右，采购量连去年的十分之一都不到。

但是偏偏房价并没有如预期地下降，找房子已经找了一年，看中的房子和去年房价比并无明显的下跌，砍价时也是10%都砍不下去，真是见了鬼了。

作者: mrlishi 时间: 2009-9-29 07:54
经济很可能走向滞涨，政府投入都流到金融和地产领域做投机行为了，实体经济远没有好转，经济还要继续萧条下去，现在还萧条着呢，别听媒体忽悠

作者: amyli071 时间: 2009-9-29 08:49
关注啊~~~

作者: 海底二万里 时间: 2009-9-29 09:18
我觉得房价下滑现在只是个开端
后面还会更厉害，可能会持续3到5年
所以我等！
回到租房状态！

作者: slimcoast 时间: 2009-9-30 20:27
好帖

作者: Doris2005 时间: 2009-10-6 16:22
个人觉得，现在利率真的很低，而且还在下降当中。贷款也不是很难，只要符合几大基本条件，银行都很乐意贷，毕竟房贷的风险相对小。
倒是觉得过段时间，会有通货膨胀现象，利率可能会回升，那么对贷款能力就有不小的影响了。
现在的形势有点像大打折一样，折扣前买的稍贵，但是立即用上了，就当省了房租一样。等到真正的折扣时，买不买得到中意的就得看运气了。然而，现在没人知道房市什*么时候是谷底呀。

作者: ja_in_yo 时间: 2009-10-6 17:13
就各位高手看来　巴黎的房价回跌么？？

个人亲身体验　　至少房租不会跌吧？　感觉在涨

如果房租跌不下来　房子供不应求　　　有贷款能力　有购房能力　　还是可以出手的吧　特别是一些小巴黎的小户１ｐ　２ｐ

作者: dancewithdragon 时间: 2009-10-8 13:54
这么说，买房可以再等等，房价还有跌的趋势
那卖房呢？

作者: marimo 时间: 2009-10-8 15:52
感觉想要的得不到！：（

作者: lightyan 时间: 2009-10-8 16:31
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作者: 月在纱窗 时间: 2009-10-9 20:54
买房容易，卖房难。

你有能力买别人大的，不代表法国人有能力买你的小的。

作者: 月在纱窗 时间: 2009-10-9 21:01
看房的很多，想买房的人很多。

房子需求还是很大的，大家都说好，但在价格面前大家都退却，都等降价。

可是，我的房子价格是不会降的，就算是金融危机。

卖不出，最多出租。不愁，这倒是我的初衷。

作者: dancewithdragon 时间: 2009-10-9 21:28
我们现在自住一个小的maison, 手头上还有两套公寓，想把这三处房产都卖了，再买个大的maison，不知道现在是不是时候，会不会亏大了？

作者: ALUK 时间: 2010-1-12 12:10
j'ai le meme sentiment!
但是偏偏房价并没有如预期地下降，找房子已经找了一年，看中的房子和去年房价比并无明显的下跌，砍价时也是10%都砍不下去，真是见了鬼了。

作者: ownsky 时间: 2010-1-12 22:58
感觉同上。同时明显感觉房源偏少了，好房子少了。

作者: cotycoty 时间: 2010-1-14 20:45
LZ很厉害

作者: 巴沪 时间: 2010-1-14 21:34
房价在高价位比96年涨了1倍半,看看现在世界经济,美国,德国,英国佬都不来买房巴黎也撑不住地,要跌!

作者: montroyal 时间: 2010-4-28 14:48
继续关注法国楼市。

作者: changer 时间: 2010-4-28 14:54
房价基本没有降，房源少，只要你不是漫天要价，卖房子不愁，买房子难，选择太少了。

作者: changer 时间: 2010-4-28 14:55

我们现在自住一个小的maison, 手头上还有两套公寓，想把这三处房产都卖了，再买个大的maison，不知道现在是 ...
dancewithdragon 发表于 2009-10-9 22:28

为什么会觉得亏大呢？
你卖的价格和你买的价格成正比的呀，所以只要自己需要，买个大的住得舒服，就应该。
我是想说不会亏的。

作者: 背井离乡 时间: 2010-5-24 01:02

就各位高手看来　巴黎的房价回跌么？？

个人亲身体验　　至少房租不会跌吧？　感觉在涨

如果房租跌不下来 ...
ja_in_yo 发表于 2009-10-6 18:13

有同感,我有钱的话,第一个想到的就是买房子,越小越好.

作者: 巴沪 时间: 2010-5-24 01:48

昨天听一个朋友说, 想卖掉他的一件房产, 但是卖不掉. 原因是有意愿购买的人都未能获得银行贷款. 看来, 法国 ...
果子狸69 发表于 2009-9-24 10:56

很正常,法国的楼价相对1996年来说张涨了1.5到2倍,但法国人的工资没涨那`么多,银行为了促成房地产买卖一是降低贷款利率,二是延长还贷时间,但全球经济不佳给还款带来了高风险.再者在房地产高价位买方会象在日本,西班牙等国买方那样,一但房地产降价买房人会陪很多,建议不买高价位房

作者: 荷兰豆 时间: 2010-5-24 08:24
我家的邻居有套商铺房，1楼可以开店，2楼可以住人，挂牌1年多了，也没卖出去

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