新欧洲·战法

标题: 有点犹豫小巴黎的房子要不要买 [打印本页]

作者: 尹茵 时间: 2011-7-7 11:37
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: swap 时间: 2011-7-7 12:36
回复尹茵的帖子

感觉没有很喜欢了，就说明没有足够让你动心，不买

作者: 尹茵 时间: 2011-7-7 12:56

swap 发表于 2011-7-7 13:36
回复尹茵的帖子

感觉没有很喜欢了，就说明没有足够让你动心，不买

对，就有一种心理，怕小巴黎房子再涨，现在不买以后后悔

作者: ja_in_yo 时间: 2011-7-7 14:35
房子多大小房子小巴黎哪还有均价7000的不会是边缘地带吧

作者: 尹茵 时间: 2011-7-7 19:23

ja_in_yo 发表于 2011-7-7 15:35
房子多大小房子小巴黎哪还有均价7000的不会是边缘地带吧

30平不到，在20区的中心地带，所以不乱，交通倒真的很方便

作者: powerpc 时间: 2011-10-20 04:23
据预测，法国房价将在未来5年内降至少40%....

不过，我还是决定现在就买

作者: dlyz 时间: 2011-10-20 19:35

尹茵发表于 2011-7-7 13:56
对，就有一种心理，怕小巴黎房子再涨，现在不买以后后悔

自住，还是出租？
前者，OUI
后者，目前似乎不是好时机。
当然了，如果遇到那些为免交PLUVALUE而急于出手的房，也可以考虑。

作者: Yz096913 时间: 2011-12-2 15:13

powerpc 发表于 2011-10-20 04:23
据预测，法国房价将在未来5年内降至少40%....

不过，我还是决定现在就买

40%!!! 那你为什么还是决定现在买？

作者: powerpc 时间: 2011-12-8 02:08
那个预测大致是这样的，有一个18年的房价涨跌周期，就是每18年一个高峰，然后会在4年后到达低谷，这个低谷的价格会比上一次低谷的价格仅高一点。同时，在上涨周期内张过越多的，在下跌是就会跌得越多。以上就是那个预测的大概内同，反正我是相信目前是最高峰的。

至于我的具体情况，一是我这几年报税比较高，贷款容易些，还不知道以后会不会出什么变化。二是，我在南面的郊外买的，以前上涨过的幅度不多，那样的话，再下降的幅度也不会太大。三，我很了解我签的这个房子的区域的价格，因为我已经调查很久了。我买的这个是上午房东刚放给公司，我下午就定了的，比市场平均报价低20%，因为房间里面的装修破损比较严重，需要我大量的装修工程。这个就是我的情况

如果那个预测准确的话，我的房子至少不会跌太多。。。

顺便说下，我这个贷款，被低效率的法国人拖了近3个月，我是9月20号签的合同，10月1号告诉我同意贷款，10月4号去银行签的初步合同，中间竟然要我补了两次材料，用了一个半月，11月22号收到正式合同，12月3号我将合同寄回银行，昨天银行把款转到公证处，公证处签字的约会是12月13号，如果当天拿钥匙的话，正好差一周3个月。幸好我当时签promise的时候签的是3个月，不然中间房东如果等不及可能就会不给我续该时间。反正这次是不顺也顺，到了这个步骤应该就基本完成了。真是困难重重啊。希望大家买房能顺利些

作者: s.bai 时间: 2011-12-12 22:36
18是基于多少个18年的统计数据？

作者: 蛋仔面 时间: 2011-12-14 21:11
小巴黎的房子，即使再跌也跌不到哪儿去吧，关键是位置
现在除了房子，真不知道做什么投资好

作者: parcdeprincefr 时间: 2011-12-17 11:08
如果是小巴黎的我觉得还是值得买的特别是小面积的

作者: parcdeprincefr 时间: 2011-12-17 11:11
我觉得看房子的时候吧千万别注意原来的装饰摆设啊什么的一定要关注房子本身的质量和格局

作者: baobei0509 时间: 2011-12-25 23:07

powerpc 发表于 2011-12-8 02:08
那个预测大致是这样的，有一个18年的房价涨跌周期，就是每18年一个高峰，然后会在4年后到达低谷，这个低谷 ...

能给发个这个预测的文章的链接么？谢谢先啊。

作者: powerpc 时间: 2011-12-27 21:00

baobei0509 发表于 2011-12-25 23:07
能给发个这个预测的文章的链接么？谢谢先啊。

不客气先，呵呵，输入房产18年周期，一搜全是这种文章

http://www.ecai.cn/portal.php?mod=view&aid=5
http://xuzhou.focus.cn/msgview/610187/203145145.html
http://finance.qq.com/a/20111212/002545.htm

当人们说北京这么好的地方，房价咋会降呢，那是根据当时的经济大环境来说的，须知环境是变化的，一切的大环境是有个无形也有形的规律的，这个规律随着经济，政治，公众心理的变化而推进，是辩证的，如果大环境不变，一切均不会变，但是，大环境是时刻在缓慢的变化的... .

股市5千点的时候，所有人又像当年那样，蜂拥入市，我告诉我妈妈，马上卖掉。后来，70万的股票跌到15万，幸亏卖了，当时卖了50多万，妈妈还打电话跟我抱怨呢，我就说，我们不会是那个最幸运的人，可是我们也不是那个最蠢的

我在北京买房子的时候，一年前的写字楼才6千，我买的住宅要8千，有人说这个有点太贵了，结果现在是4万一平方。现在有人说，北京，万城之城，上国之都，不会降价，会一直涨的，赫赫。。。看着吧，现在的楼市就像6千点的股市

关于法国房价，有心的人可以搜搜房价曲线，再对应一下法郎-欧元的通涨曲线，和经济运行曲线，你就会剥离干扰，发现房价是高还是低，有多少泡沫了。

房子自助其实也是投资，如果出租的话，就最好计算了，房价是一个月房租的200倍以下，算是正常回报，可是，如果月租是房价的1/400甚至1/500，这个还是投资吗？回报在哪里？回报在房价的升值吗？呵呵，如果是这样，这不是投资，是投机，这个就是泡沫

记得一个家伙说过一段话，大意是这样的，公众有一种公众心理，而公众并不自知，有不到1%的人知道这种公众心理，可是，尽管他们会去说，可是公众却不相信，所以，如果这1%的人能坚持住不退缩的话，就会有独特的结果

作者: baobei0509 时间: 2011-12-27 23:26
本帖最后由 baobei0509 于 2011-12-28 00:15 编辑

powerpc 发表于 2011-12-27 21:00
不客气先，呵呵，输入房产18年周期，一搜全是这种文章

http://www.ecai.cn/portal.php?mod=view&aid=5

天哪，好强！好佩服
你说的，房价曲线，再对应一下法郎-欧元的通涨曲线，和经济运行曲线，
剥离干扰，发现房价是高还是低。。。对于我颇有难度。
我很想学习，可是不懂。。

你能帮助教我看看么？能发给我这3个图，指点我怎么对应来看？或者告诉我一个结果也行。
我正被这个问题干扰的很啊。

作者: jem'enfous.com 时间: 2011-12-29 15:48
据分析，巴黎房价近5年会降。但房子是硬通货，怕欧元拿了贬值的话想买就买吧

作者: fishinweb 时间: 2012-1-1 17:41
最近法国出台新政策，对每平米超过40欧以上的房租征收重税，也就是说，如果你的房子只有15平，哪怕再好的地段，月租金600也差不多到顶了。这条法规应该会产生长远影响，就算2012年社会党当选，也没有被废止的可能。由此看来，作为投资，小巴黎的房子性价比不高。

作者: parcdeprincefr 时间: 2012-1-2 21:58
个人认为要想在巴黎通过出租房屋赚钱短期内是不可能的如果房租可以抵消房贷+税+CHARGE的话已经算是赚了在经济不太景气的现在如果手头有钱的话还是应该买房我觉得小巴黎小面积的房子绝对值得买

作者: powerpc 时间: 2012-1-24 04:40

baobei0509 发表于 2011-12-27 23:26
天哪，好强！好佩服
你说的，房价曲线，再对应一下法郎-欧元的通涨曲线，和经济运行曲线，
剥离干扰，发 ...

哎呦老兄，不用佩服。我就是一个经济的业余爱好者吧。

这个东西可能几句话难以表达清楚，我试试看

房价，房价本身是有一个价格涨落的周期规律的，就是我前面提到的那个18年现象。

货币从长线来看，永远是贬值的，就是通胀，但是速度有不同，偶尔还有通缩，所以货币本身的价值的变化也是有曲线的。

经济，这个也有周期，就是头些年的经济很热，然后过热，然后泡沫破裂的停滞和倒退。

没有任何人能准确的预测任何曲线，但是却可以大概的看出些中长期的走势。判断房价，股价的高低，不能单纯的看房价，或者股价的价格本身，要综合其他的经济方面来分析。

我平时基本每天看综合新闻和经济新闻，这样，也许就会有些灵感吧。如果对经济很有兴趣，建议看些基本的书，会计类的，宏观，微观经济类的，再看些股票的书，基本就能构建个理论框架了。我这些年陆陆续续，在MBA学了些，自己又看了些。

我的理论基础远远不够，我主要是相信我自己的判断和灵感，并且跟随自己的灵感。这些年没有太大的战果，但是基本还是获利的。

这个东西，不要人云亦云，随大溜的群众每次浪潮下来都是套牢的。不过对于房子，如果是自住，我觉得不要考虑太多，什么高位低位啥的，有需要就买就好了，如果投资的话就另当别论

作者: xinxin2004 时间: 2012-1-28 13:29

parcdeprincefr 发表于 2011-12-17 11:08
如果是小巴黎的我觉得还是值得买的特别是小面积的

小面积是指多少平米的？几个piece?

作者: vivian1973 时间: 2012-2-26 14:36

powerpc 发表于 2011-10-20 04:23
据预测，法国房价将在未来5年内降至少40%....

不过，我还是决定现在就买

40%？
巴黎以外吧。。。
如果是这样，那么郊区的别墅20万欧买得到吗？

作者: 西门吹土 时间: 2012-2-26 15:02
应该买

作者: wthlpz 时间: 2012-3-5 05:49
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