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童鞋们最近是不是还在为租房子而奔波？尤其是战斗在巴黎的小伙伴们，找房看房租房的各种心酸经历就不多说了，相信你们都在这座城市体会到了什么叫“一房难求”。。。其实除了咱们为好房子的高房租感到肉疼，法国政府也是为房租操碎了心。 今年9月起，新租房法律生效，政府以更有力的姿态介入到房租的定价中，帮助房客尤其是年轻人，以更合理的价格获得栖身之地。 来源 | 新欧洲（xineuro） 作者 | 王韧
1.《住房买卖与城建翻修规划法》将各地房租纳入了规范化管理。 La loi Alur 规定：房东和租客在签署新的租约或更新租约（双方默认的租约延期不属于这种情况）时，除了一些较特殊的住房以外，规定每平方米的房租不能超过“房租参考价”的20%，也不能比“参考价”低30%。 这个限制房租上涨的法令，将在房租飞涨的法国本土和海外共40个左右大城市中实行。而巴黎作为法案的试点城市，将第一批开始试运行房租指导调控体制。 在巴黎，政府成立了专门的机构“巴黎房租观察中心”（简称Olap），并且根据以下4项标准计算出的房租中位数（Le loyer médian），从而制定出“房租参考价”（un loyer médian de référence）：①出租方式（是否带家具），②房屋格局（有多少个可居住的房间），③房屋所处地理位置，④房屋的建筑年代。 只有房子比同一地区同类房屋具有更好的居住条件，如带露台、花园、良好视野，房租才能略有提高，但浮动不得超过参考价格20%以上。
法律还明确了某些情况不能成为乱涨价的借口，尤其那些从来没出租过或过去18个月内未出租过的，以及装修不到6个月的房子。房屋加装电梯、改造花园等费用，也不能成为房租涨价的理由。房东必须遵守浮动20%上限以内的限制，并且需要合同里注明相应的房租参考价。 巴黎房租观察中心（Olap）按不同区域对巴黎的房屋进行了细分。根据巴黎房租观察站近日公布的分区图，巴黎被细致地划分为14个大区和80个街区，并用不同的颜色表示每个街区平均房租的高低。巴黎市中心的1区、6区、7区和8区是房租最贵的，巴黎北部和东部是最便宜的。大家可以在Olap官方网站上查看各街区每平方米的“房租参考价”。 2.《住房买卖与城建翻修规划法》对带家具的出租房内必须配备的家具做出明确要求。 法国住房部已经公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。这份清单详细列举了logement meublé必备的家具：带被褥或床罩的床、卧室里有遮挡窗户的装置、炉灶、烤箱或微波炉、带有冷冻层的冰箱、吃饭所需的餐具、厨房用具、桌椅、储物架、照明装置以及清扫家务用具等。
这条措施适用于新的出租合同，将于2015年9月1日开始正式生效。想查看详细清单的朋友可以去官网（territoires.gouv.fr）查看。 3.预先通知房东退房的期限由三个月减少到一个月。 在巴黎及其它一些房子需求量大的城市，想退房解除合同的房客只需提前一个月通知房东即可。（小编看了一下，其实大部分法国城市都在官方给出的zone tenue的liste里面啦！） 4.房东返还押金的期限减短到一个月。 以前法律规定自房屋状况检查后房客返还钥匙起（état des lieux de sortie），房东应在两个月内将保证金返还给房客。而如今La loi Alur规定：房客离开时，一旦房屋状况检查（état des lieux） 与入住时符合，那么房东就应在一个月内将押金（dépôt de garantie/caution）返还。否则，房东将面临押金数额10%的处罚。 5.迟交房租会受处罚。 La loi Alur规定：房东和房客应在合同中标明，迟交房租将遭受高达房租30%的处罚。
6.更新一个正在进行的合同时。 如果房子租金高于区域设置的房租浮动上限（也就是说，其房租高于“房租参考价“的20%），那么房客可以寻求帮助来降低房租。 7.冬季暂停驱逐（Trêve hivernale）延长至3月31日。 冬季暂停驱逐（冬歇期）由原来11月1日至3月15日，延长至3月31日。在这段时间里，房客不能被房东驱逐，即便房东已启用法律程序并得到法院的确认也不例外。 8.提醒房东朋友注意：自8月1日起须采用出租合同的新文本。 根据Loi Alur，合同新文本的基本条款与1989年7月6日法案一样，唯一增加的新条款是有关确定房租的条款。房东须在合同上注明住宅楼的建筑年代、主要房间数量、前一位房客付的房租金额以及政府确定的房租参考价。 另外，如果房东委托中介公司出租，那么合同上必须注明中介公司的佣金（Frais d'agence）是多少，因为房客支付的佣金也是受到法律管控的。 合同的最新范本下载地址为contract-factory。 易能传媒新媒体联盟成员：新欧洲（xineuro） 欧陆最大的中文资讯平台 （编辑：鲁佳） |
