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在法国，很多都是老房子，租房和居住过程中就很容易产生一些老化和年久失修的问题，比如天花板发霉和脱落，窗户关不上，水管损坏等等。那么，房子的哪些问题是房东负责维修，哪些是房客承担的呢？
总体来说，房东负责出租房屋的大维修（grandes réparations），房客负责小维修（petites réparations ou réparations locatives）。 根据法国民法典第606条和1989年7月6日的法律，“大维修”是指对主体结构墙、拱顶、房梁、屋顶，以及一切保障房屋可居住状态的事项。也就是说，一些安全、卫生因素也属于房东的维修责任，比如安全设施的安装、石棉清除、白蚁防治、全面整修等。如果房屋出现问题，是由于陈旧或建筑瑕疵所致，也应由房东负责维修，譬如墙体开裂、电路老化、水管老化等。
此外，承租期间出现的一些普通维修事宜，由承租人承担。比如破损门窗玻璃的更换、门锁零件的更换、室内墙壁和天花板的清洗、部分墙面的修补、部分地板或地毯的修补、水龙头的更换、水管堵塞的清除、热水器和马桶故障的排除、电灯开关和插座的安装更换等。 举个例子，天花板发霉脱落，如果是外墙渗水或屋内水管渗水所致，可以要求房东负责维修，因为房东有提供得体住房的义务。如果是因为屋内过于潮湿，空气中水分过大，则要看该住房的通风条件而定。如果房屋没有足够的通风条件，可以要求房东采取必要措施，若房屋有足够的通风条件，房客自己没有利用，则应由房客承担。
如果房屋出现问题，房客认为应由房东负责修理，应以带回执的挂号信形式通知房东，并要求房东在一定期限内答复。如果房东在规定期限内未作答复或拒绝修理，房客可以请求法院裁定。 （编辑：鲁佳） |
