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（新欧洲战报综合消息）房地产税真的要来了！中国十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法列入其中，这意味着，这一与百姓生活息息相关的税法已正式进入全国人大的立法规划。  1有望2017出台 据悉，房地产税法草案正在由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。草案经人大审议通过后，会向社会公开征求意见，如果意见较多，将进行二审和三审。按之前的立法惯例，一般的立法草案审议三次后即可表决通过。 此税的开征时机、如何开征、“免征额”等，都是争议焦点。立法完成并不一定与开征同步，这要看法律的具体规定。专家预计，房地产税法最快有望于2017年通过，但不会立即实施。 2大多百姓减负 房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。也就是说，在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费，这可以减少大多数老百姓的负担。
2011年1月28日，上海、重庆作为试点城市开征房产税。在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。实际上，大部分老百姓无需缴税。 3免征额和税率 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，这是业界共识。 专家建议，人均60平方米内免征房产税比较合理。这样，对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证居民第一套住房不用交税。此外，对于免征面积，中央可以设一个最低标准，各地可以在此标准上有一定调控权来决定是否上浮。 上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%，业内建议不超过1%。 4房价未必会降 不少人希望房地产税推出后能降低房价。但业内认为，房地产税虽然能在一定程度上抑制持有多套房，却非打压房价的利器。从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。决定房价最根本的因素还是供求关系。 当然，从长期看，房地产税有助于房地产市场的理性和稳健发展。它会使房地产市减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。 5法国重税调控 在法国，政府对房产所有者征收重税，这在一定程度上有效减少房地产市场的投机行为。 法国购房者除了向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税等多种税费。比如居住税，所有拥有住房和车位的人都须缴纳，税率各地不同；其次是对业主征收土地税，并在土地税基础上加征地方税收管理税。房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价约2.5%的手续费和7.5%的转让税。闲置房要缴纳住宅空置税，税率为10%至15%。 法国相关法案规定，2016年底之前购买新房赠予家庭成员可享受减税。比如赠予子女和父母可最多达10万欧元不必缴赠予税，赠予兄弟姐妹最多可达4.5万欧元，赠予其他人可达3.5万欧元。（据人民日报，中新社，经济日报） （编辑：鲁佳） |
