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（新欧洲战报讯）8月1日上周六起，巴黎房租限价措施实施，要求对于租金过高的房屋，在新签或续订租房合同时，限制涨价。房租标准需考虑四方面因素：房屋类型（未装修或精装修）、房间数量、房屋建筑时期（1946年以前、1946-1970年、1971-1990年及1990年以后）及房屋所在位置。 新政令涉及巴黎五分之一的出租房。所涉房屋当中，三分之一将降价50欧以内，三分之一降50至100欧，三分之一将降100欧以上。此举措引起业内和坊间热议。 那么我们就来看看，在法国租房，租赁双方都要遵守哪些法律法规。 不带家具（Location Vide）和带家具（Location Meublée）租约的区别在于前者受法律的限制较为严格，而后者给予房东和房客的自由度较大。 Location Vide 不带家具的租约，房客可随时解除租约，前提是提前三个月以带回执的挂号信，或通过法庭执达员通知房东。否则，除非房客在此期间再次将房屋出租，已经搬走的房客仍需支付三个月的房租和物业费。 上述提前通知期在以下情况下减少为一个月：
与房客不同的是，房东只能在租约到期后提出解约，并需提前六个月以带回执挂号信，或司法执达员送达的方式通知房客，同时还要说明不再续约的理由，例如：
否则，个人租约续延三年，公司续延六年。 不带家具住房的违约条款受到法律的严格限制，房东只能在以下条件下解约：
Location Meublée  签订带家具租约的房客可提前一个月通知房东解除租约。 房东则应在租约到期的三个月前提出，并需说明理由。告知可采用双方接受的方式，或以带回执的挂号信完成。对在房屋租赁期间不遵守租约规定的房客，房东可向法院提出解除合同诉讼。在法官判决解除租约后，房东可要求执达员和警方驱逐拒不搬迁的房客。 转租 关于转租，租约中一般都有禁止转租的条款。在此情况下，房客需征得房东同意后才能转租房屋。有的租约仅规定房客在规定期限内通知房东。 转租租约应注明租金，租期和物业费分摊比例。转租的租期和租金不得超过原租期和租金金额。当房客不付房租时，房东有权直接向二房客索取房租。但金额不得超过转租租金。 巴黎新桥律师事务所 地址 : 1 Place Boieldieu 75002 Paris 地铁：8/9号线Richelieu-Drouot或3号线Quatre-Septembre 座机 : 01 42 96 42 71 （编辑：鲁佳） |
